투자 자산을 스스로 관리해야합니까?

투자 자산 관리가 가능합니다.

그냥 누군가를 꽂은 다음 돈이 흐르기 시작하는 것을 지켜보십시오!

짧은 대답은 예, 할 수 있다는 것입니다. 하지만 그보다 훨씬 더 복잡합니다.

투자 자산을 자가 관리하는 것은 시간이 많이 걸리고 스트레스가 많으며 재정적 위험을 초래할 수 있습니다.

개인 소유주로서 벅은 당신과 함께 시작하고 끝납니다.

양질의 임차인을 찾는 것부터 그들의 요구 사항을 관리하고 법적 의무를 이해하는 것, 정기 검사, 유지 보수 및 수리, 임대료를 쫓는 것까지 - 목록은 계속됩니다.

바로 이러한 이유 때문에 대부분의 집주인은 투자 자산 관리를 돕기 위해 자산 관리자를 고용합니다. 그들의 전문 지식, 연결 및 서비스는 자산을 효율적으로 관리하고 재정적 실패의 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

투자 자산을 자체 관리할지 여부를 선택할 때 관련된 위험을 이해하고 평가하는 것이 중요합니다. 귀하의 자산은 막대한 재정적 투자이며 따라야 할 경로를 선택하기 전에 상당한 고려가 필요합니다.

자산 자체 관리와 관련된 주요 위험은 다음과 같습니다.

우수한 임차인 찾기

개인 소유주로서 자신의 세입자를 찾아야 합니다. 여기에는 지역 신문과 온라인에 부동산을 잘 소개하고 전문적인 사진을 게재하고 유료 광고를 게재하는 것이 포함됩니다. 일반적으로 몇 개의 급여 명세서와 직관 외에는 거의 정보를 바탕으로 예비 세입자를 선별합니다.

물론 운이 좋아 반 정도의 지원자를 얻을 수 있지만 선택할 수 있는 지원자가 적기 때문에 가능성은 매우 희박합니다. 개인 광고에 대한 많은 응답자는 임대 기록이 좋지 않거나 신용이 좋지 않은 경향이 있습니다.

자산 관리자는 훨씬 더 큰 테넌트 풀을 평가할 수 있는 테넌트 데이터베이스에 액세스할 수 있습니다. 또한 위험 신호와 고위험 지원자를 식별하기 위해 보다 광범위한 배경 조사를 수행할 수 있습니다.

귀하의 투자 부동산을 점유하기 위해 잘못된 세입자를 선택하는 것은 매우 비쌀 수 있습니다. 당신이 원하는 마지막 것은 임대료에 뒤처지고 장소를 쓰레기로 만들고 당신이 나갈 수 없는 나쁜 세입자입니다.

불충분한 문서

많은 개인 소유주들은 임대를 뒷받침할 적절한 문서가 없다는 함정에 빠지게 됩니다. 그들은 평화를 유지해야 할 필요성을 느끼기 때문에 임차인과 우호적인 관계를 유지하기 위해 악수 또는 구두 합의를 선호할 수 있습니다.

이러한 경우 선이 흐려져 법적 구속력이 없거나 잘못된 문서가 생성됩니다. 상태 및 재고 보고서는 종종 너무 광범위하거나 완전히 생략됩니다. 열쇠에 대한 사인아웃 시트, 보증금 청구서 및 유지 보수 요청 양식과 같은 기타 중요한 문서와 함께.

이러한 문제는 경험 부족과 업계 지식 부족에 기인하는 경향이 있습니다.

투자 부동산을 소유하는 데 수반되는 재정적 투자의 양을 고려할 때 집주인이 그러한 위험에 노출될 수 있다고 생각하는 것은 미친 짓입니다. 문제가 발생하는 경우 법적 책임은 공정하고 정확하게 귀하에게 돌아갑니다.

법적 의무

개인 소유주이기 때문에 투자 부동산을 임대할 때 더 복잡한 측면 중 하나는 관련 연방 및 주 법률을 아는 것입니다. 법률은 두 잠재 당사자의 권리를 보호하고 책임과 책임 사이에 더 미세한 경계를 제공하도록 설계되었습니다.

이 법은 임대료 인상에서 일반 유지 보수 및 긴급 수리, 임대 종료 및 퇴거 통지에 이르기까지 모든 것을 규율합니다. 개인 소유주가 자신과 세입자의 권리를 모두 이해하여 뜨거운 물에 갇히지 않도록 하는 것이 가장 중요합니다.

불행히도 많은 개인 소유주는 법률 전문가가 아니며 일부 세입자에게 착취당하고 있습니다. 법을 위반하면 막대한 벌금이나 잠재적인 소송이 발생할 수 있으며, 이로 인해 비용이 절감되고 예상보다 훨씬 많은 비용이 들 수 있습니다. 숙련된 자산 관리자는 관련 법률을 안팎으로 알고 있으므로 자산 투자자가 잠재적인 법적 노출을 피하고 금전적 손실의 위험을 줄일 수 있습니다.

보증금 요청 실패

임대 보증금은 임대 계약을 위반하거나 재산이 손상되는 경우 투자 소유자에게 재정적 보호를 제공하기 위해 세입자가 소유주에게 보증금으로 제공하는 것입니다. 개인 집주인으로서 나쁜 세입자가 생길 위험은 부동산 관리자가 수행하는 엄격한 심사 절차를 통해 세입자를 소싱한 경우보다 훨씬 높습니다. 따라서 임대 보증금은 재정 투자를 보호하는 데 더욱 중요합니다.

불행히도 많은 개인 소유주는 보증금을 요구하지도 않고 상황이 악화되면 재정적 책임을 져야 합니다. 이러한 경우 손실을 스스로 부담하거나 법정에서 추격하는 데 더 많은 돈을 써야 합니다.

지는 상황입니다.

시간 관리

이 현대 시대에 시간은 돈입니다. 많은 개인 소유주가 과소 평가하는 것 중 하나는 투자 부동산을 효과적으로 운영하는 데 필요한 시간과 노력입니다. 임대료 지불 추적, 세입자 소싱, 분쟁 처리, 일반 유지 보수, 긴급 수리, 정기 검사, 서류 작업 요구 사항 등 무엇이든 시간이 많이 걸리고 정신적으로 스트레스를 받을 수 있습니다.

투자 부동산을 상시 운영하지 않는 한, 세입자를 행복하게 유지하고 재정 투자를 보호하는 데 도움이 되는 이러한 필수 작업 중 일부를 중단하거나 수행하지 않을 위험이 있습니다.

전문 자산 관리자는 이러한 지루한 작업을 수행하는 데 능숙한 동시에 정보를 제공하고 장기적으로 시간과 비용을 절약할 수 있도록 도와줍니다. 불행히도 하루에 시간이 너무 많기 때문에 우리 중 일부는 일, 가족 및 기타 약속을 저글링하는 것이 어려울 수 있습니다. 따라서 자신과 힘든 대화를 나누고 투자 자산을 스스로 관리하는 것이 가능한지 여부를 결정해야 합니다.

최종 평결

투자 자산을 스스로 관리할 수 있습니다. 그러나 우리 대부분은 이를 효율적으로 자가 관리하는 데 필요한 시간, 자원 또는 지식이 없습니다. 관련된 위험과 법적 의무를 이해하는 것이 가장 중요하며 재정 투자를 성사시키거나 중단할 수 있습니다.

조금 부담스럽다면 퍼스에서 부동산 관리를 찾으면 전문 서비스를 제공하고 투자 수익을 극대화하는 데 도움이 될 수 있습니다.