스마트 홈 구매자가 다음 부동산 투자를 위해 CBD 너머를 찾는 이유

내 동료가 Dairy Farm Walk의 Narra Residences를 고려하고 있다고 언급했을 때 나는 회의적이었다는 것을 인정합니다. 많은 사람들과 마찬가지로 저는 항상 최고의 부동산 투자가 중심 비즈니스 지구나 인근 주요 지역에 있다고 생각했습니다. 하지만 23구역에서 무슨 일이 일어나고 있는지 조사한 후 저는 중요한 사실을 깨달았습니다. 바로 싱가포르에서 "최고의 위치"에 대한 정의가 빠르게 변하고 있다는 것입니다.

추세는 분명합니다. 젊은 직장인과 성장하는 가족은 더 이상 CBD에 근접한 곳만을 추구하지 않습니다. 그들은 뭔가 다른 것을 찾고 있습니다. 즉, 직업의 편리함과 삶의 질 사이에서 선택을 강요하지 않는 균형 잡힌 생활 방식을 찾고 있습니다. 이러한 변화는 2025년 부동산 가치에 대한 우리의 생각을 바꾸고 있습니다.

부동산 투자의 새로운 수학

Narra Residences와 같은 개발에 대해 나의 관심을 끌었던 것은 다음과 같습니다. 이 프로젝트는 진정한 연결성을 제공하는 지역에 위치하고 있습니다. 다운타운 라인의 Hillview MRT 역은 여전히 ​​주요 비즈니스 허브와 잘 연결되어 있음을 의미합니다. 그러나 경쟁이 치열한 지역의 부동산과 달리 단지 "올바른" 우편번호에 속하기 위해 평방피트당 프리미엄을 지불하는 것은 아닙니다.

투자 관점에서 이것을 흥미롭게 만드는 것은 단지 현재 가격이 아닙니다. 궤적입니다. 낙농장 지역에는 많은 기존 주요 지역에서 볼 수 없는 성장의 여지가 있습니다. Bukit Panjang과 Upper Bukit Timah에 대한 정부의 지속적인 도시 계획 계획을 통해 인프라 개선은 추측이 아니라 이미 진행 중입니다.

위치 인텔리전스가 위치 명성보다 더 중요한 이유

나는 이 작품을 조사하면서 세 명의 부동산 컨설턴트와 이야기를 나눴는데, 그들은 모두 같은 변화를 지적했습니다. 오늘날의 현명한 투자자들은 “이 주소가 인상적입니까?”라고 묻지 않습니다. 그들은 "이 위치가 실제 문제를 해결합니까?"라고 묻습니다.

가족을 위한 Dairy Farm Walk는 여러 가지 문제점을 동시에 해결합니다. 중요한 1~2km 반경 내에 학교를 설립했습니다. 이는 초등학교 등록 우선순위에 매우 중요합니다. 낙농장 자연공원(Dairy Farm Nature Park)과 부킷 티마 자연보호구역(Bukit Timah Nature Reserve)은 조경된 정원뿐만 아니라 실제 녹지 공간을 제공합니다. 그리고 나를 놀라게 한 부분은 다음과 같습니다. BKE 및 PIE 접근은 혼잡한 표면 도로를 통과해야 하는 일부 "중심" 위치에서보다 Orchard 또는 CBD에 더 빨리 도달하는 경우가 많다는 것을 의미합니다.

아무도 이야기하지 않는 임대수요요소

투자 잠재력을 고려하고 있다면 검토해 볼 만한 각도가 있습니다. 주롱 호수 지구와 주변 상업 단지에서 일하는 국외 거주자와 젊은 전문가들이 다운타운 라인을 따라 부동산을 찾고 있습니다. 왜? 왜냐하면 그들은 스스로 계산을 했기 때문입니다.

세입자가 월세를 약간 덜 내고 통근 시간을 편도로 20분씩 줄이는 것은 단지 돈을 절약하는 것이 아니라 시간을 다시 사는 것입니다. 이는 경제 상황이 변동하는 경우에도 유지되는 가치 제안입니다. 이러한 유형의 라이프스타일 방정식을 제공하는 부동산은 단지 주소 매력에 편승하는 것이 아니라 진정한 필요를 해결하기 때문에 더 높은 임대 수익률을 유지하는 경향이 있습니다.

개발자 실적 이해

큰 돈을 투자할 때는 개발자의 평판이 중요합니다. Santarli Realty와 Apex Asia Development는 수십 년간의 건설 경험을 제공합니다. 이들은 물을 테스트하는 신규 업체가 아닙니다. 이들은 일정에 맞춰 고품질 주거용 프로젝트를 제공한 실적이 있는 확고한 이름을 지닌 업체입니다.

이것은 사람들이 인식하는 것보다 더 중요합니다. 지연과 빌드 품질 저하로 인해 투자 수익이 감소할 수 있는 시장에서는 숙련된 개발자와 협력하면 위험을 줄일 수 있습니다. 화려하지는 않지만 자본을 보호하는 일종의 실사입니다.

희소성 요소

공급 상황을 파헤치기 전까지는 제가 완전히 이해하지 못한 것이 있습니다. Dairy Farm과 Hillview 지역에는 출시 예정인 곳이 많지 않습니다. Narra Residences의 GLS 부지는 이 성숙한 부지에 남아 있는 몇 안 되는 개발 가능한 토지 구획 중 하나입니다.

부동산 투자에서 희소성은 단지 독점성에 관한 것이 아니라 공급과 수요의 기본에 관한 것입니다. 수요가 증가하는 지역에서 신규 공급이 제한되면 기본 경제학에 따르면 가격은 확고하게 유지되거나 상승하는 경향이 있습니다. 물론 보장되는 것은 아니지만 의사 결정 과정에서 중요한 요소입니다.

다양한 구매자 프로필에 대한 의미

미래를 계획하고 있는 젊은 커플이라면 학교가 가깝고 가족 친화적인 환경이 가장 큰 장점일 것입니다. 임대 수익률에 초점을 맞춘 투자자의 경우 다운타운 라인 연결성과 고용 허브와의 근접성이 더 관련성이 있을 수 있습니다. 자연에 대한 실제적인 접근, 저밀도 생활 등 라이프스타일의 질을 중시하지만 여전히 도시의 편리함을 원하는 사람이라면 이러한 유형의 위치는 고밀도 주요 지역에서는 찾을 수 없는 무언가를 제공합니다.

핵심은 무엇을 최적화하고 있는지 아는 것입니다. 현명한 투자를 위해 모든 부동산이 9군이나 10군에 있어야 하는 것은 아닙니다. 때때로 더 현명한 플레이는 가치와 기본이 명백히 과열되기 전에 일치하는 영역을 식별하는 것입니다.

결론

나는 합리적인 가격과 편리함, 공간과 접근성이라는 일반적인 절충안을 찾기 위해 Dairy Farm Walk를 조사하기 시작했습니다. 대신 내가 찾은 것은 더 미묘했습니다. Narra Residences와 같은 개발은 타협이 아닌 재조정처럼 느껴지는 중간 경로를 나타냅니다.

이제 싱가포르 부동산 시장은 충분히 성숙해 "우수"가 더 이상 유산 주소에 관한 것이 아닙니다. 인프라, 계획, 라이프스타일의 질, 장기적인 가치 창출에 관한 것입니다. 전통적인 프라임 존 너머를 살펴보고자 하는 구매자에게는 즉각적인 라이프스타일 혜택과 견고한 투자 기반을 모두 제공하는 기회가 있습니다.

첫 주택을 구입하든 부동산 포트폴리오를 다양화하든, 질문은 단순히 "어디에서 구입해야 합니까?"가 아닙니다. “내가 찾고 있는 가치는 무엇이며, 오늘날 시장에는 그것이 어디에 존재하는가?”이다. 대답은 당신을 놀라게 할 수도 있습니다.