スマートホーム購入者が次の不動産投資にCBD以外の物件を検討している理由

公開: 2025-11-13

私の同僚がデイリーファームウォークのナラレジデンスを検討していると話したとき、私は懐疑的だったことを認めます。多くの人と同じように、私も常に最高の不動産投資は中央ビジネス地区またはその近くの一等地にあると考えていました。しかし、23 区で何が起こっているのかを調べた後、重要なことに気づきました。シンガポールでは「一等地」の定義が急速に変化しています。

傾向は明らかです。若い専門家や成長する家族は、もはや CBD への近さだけを追い求めているわけではありません。彼らは何か違うもの、つまり仕事の利便性と生活の質のどちらかを選択する必要のない、バランスの取れたライフスタイルを求めています。この変化により、2025 年の資産価値についての考え方が変わりつつあります。

不動産投資の新しい数学

ナラレジデンスのような開発に関して私の注意を引いた点は次のとおりです。このプロジェクトは、本格的な接続を提供するエリアに位置しています。ダウンタウン線の MRT ヒルビュー駅は、主要なビジネスハブへの接続が良好であることを意味します。しかし、競争の激しい地域にある物件とは異なり、「正しい」郵便番号にあるというだけで、平方フィートごとに割増料金を支払う必要はありません。

投資の観点からこれを興味深いものにしているのは、現在の価格設定だけではありません。それは軌跡です。酪農場エリアには、多くの確立された一等地にはないもの、つまり成長の余地があります。政府がブキ・パンジャンとブキ・ティマ上部で都市計画を進めているため、インフラ整備は憶測ではなく、すでに始まっている。

場所の評判よりも場所のインテリジェンスが重要である理由

この記事を調査している間、私は 3 人の不動産コンサルタントと話をしましたが、全員が同じ変化を指摘しました。今日の賢明な投資家は、「このアドレスは印象的ですか?」とは考えていません。彼らは「この場所は本当の問題を解決するのか?」と尋ねています。

家族向けのデイリーファームウォークは、いくつかの問題点を一度に解決します。重要な半径 1 ～ 2 km 以内に確立された学校があり、小学校への登録を優先するために重要です。デイリーファーム自然公園とブキティマ自然保護区には、単なる美しい庭園ではなく、実際の緑地があります。そして、ここが私が驚いた部分です。BKE と PIE へのアクセスは、混雑した地上道路を通過する必要がある「中心部」と思われる場所からよりも早くオーチャードや CBD に到着できることがよくあることを意味します。

誰も語らないレンタル需要要因

投資の可能性を検討している場合は、検討する価値のある角度を以下に示します。ジュロン湖地区や周辺のビジネスパークで働く外国人テナントや若い専門家が、ダウンタウン線沿いの物件に注目するケースが増えています。なぜ？彼らは独自の計算を行っているからです。

月々の家賃が若干安くなり、通勤にかかる時間が片道 20 分減ったテナントは、単にお金を節約しているだけではなく、時間を買っていることになります。これは、経済状況が変動しても有効な価値提案です。この種のライフスタイルの方程式を提供する不動産は、単に住所の魅力に乗っているだけではなく、真のニーズを解決しているため、より高い賃料利回りを維持する傾向があります。

開発者の実績を理解する

多額の資金を投入する場合、開発者の評判は重要です。 Santarli Realty と Apex Asia Development は、数十年にわたる建設経験をもたらします。これらは、水を試している新参者ではなく、高品質の住宅プロジェクトを予定通りに提供してきた実績を持つ老舗企業です。

これは人々が思っている以上に重要です。遅延やビルド品質の低下により投資収益が損なわれる可能性がある市場では、経験豊富な開発者と協力することでリスクを軽減できます。それは魅力的ではありませんが、資本を守る一種のデューデリジェンスです。

希少性の要素

ここで、供給状況を掘り下げるまで私が十分に理解していなかったことがあります。デイリーファームとヒルビューエリアには、今後のリリースがあまりありません。ナラレジデンスの GLS 敷地は、この成熟した不動産に残っている数少ない開発可能な土地区画の 1 つです。

不動産投資において、希少性は独占性だけではなく、需要と供給のファンダメンタルズにも関係します。需要が拡大している地域で新規供給が制限されている場合、基本的な経済学によれば、価格は堅調または上昇する傾向にあります。もちろんそれは保証ではありませんが、意思決定プロセスにおいて重視されるべき要素です。

さまざまな購入者プロファイルにとってこれが何を意味するか

若いカップルでこれから計画を立てているのであれば、学校に近いことと家族に優しい環境が一番の魅力かもしれません。賃貸利回りを重視する投資家にとっては、ダウンタウン線の接続性と雇用拠点への近さがより重要になる可能性があります。そして、あなたがライフスタイルの質を重視する人、つまり自然への実際のアクセス、低密度の生活、それでも都会の利便性を求める人であれば、このタイプの場所は、高密度の一等地では見つからないものを提供します。

重要なのは、何のために最適化しているのかを知ることです。賢い投資となるために、すべての物件が 9 区または 10 区にある必要はありません。場合によっては、明らかに過熱する前に、価値とファンダメンタルズが一致する領域を特定することがより賢い戦略となります。

結論

私は、手頃な価格と利便性、スペースとアクセスのしやすさという、よくあるトレードオフを見つけることを期待して、デイリーファームウォークの調査を開始しました。代わりに私が見つけたのは、より微妙な内容でした。ナラレジデンスのような開発は、妥協とは感じられず、再調整のように感じられる中間の道を表しています。

シンガポールの不動産市場は今や十分に成熟しており、「プライム」とはもはや歴史ある住所だけを指すものではありません。それはインフラストラクチャ、計画、ライフスタイルの質、そして長期的な価値創造に関係します。従来のプライムゾーン以外にも目を向けたいと考えている買い手にとっては、即時のライフスタイル上のメリットと堅実な投資ファンダメンタルズの両方を提供する機会があります。

初めての住宅を購入する場合でも、不動産ポートフォリオを多様化する場合でも、問題は単に「どこで購入すべきか?」ということではありません。それは、「私が求めている価値は何なのか、そしてそれは今日の市場のどこに存在するのか？」ということです。その答えはあなたを驚かせるかもしれません。