Cum să cumpărați o proprietate în Dubai în 2025–2026: un ghid practic de experți

Cumpărarea proprietății în Dubai a devenit mai mult decât un vis de lux - este acum o strategie de investiții practică, bine calculată, atât pentru cumpărătorii locali, cât și internaționali. Atractia orașului constă în creșterea sa consecventă, legile favorabile investitorilor și viziunea de dezvoltare futuristă. De la apartamente elegante la malul apei la vile de lux, opțiunile sunt nesfârșite. Dar pentru cei care caută profituri puternice și potențial pe termen lung, proprietățile off-plan din Dubai continuă să se evidențieze ca segmentul cel mai plin de satisfacții al pieței.

Sectorul imobiliar din Dubai și-a dovedit rezistența prin schimbarea condițiilor globale. În ciuda fluctuațiilor economice, emiratul și-a menținut o încredere puternică a investitorilor datorită mediului său fără taxe, structurii de proprietate sigure și infrastructurii de clasă mondială. Reformele continue ale guvernului – în special prin Dubai Land Department (DLD) și RERA – asigură transparența în fiecare pas, protejând atât investitorii locali, cât și străini.

Ceea ce face Dubaiul cu adevărat unic este deschiderea sa față de cumpărătorii globali. Spre deosebire de multe piețe în care proprietatea este limitată, străinii pot cumpăra proprietăți în zone libere și se pot bucura de drepturi de proprietate depline. Fie că ești un expat care intenționează să locuiască aici sau un investitor de peste mări care caută profituri, deținerea imobiliare în Dubai nu a fost niciodată mai simplă sau mai sigură.

De ce Dubai rămâne un hotspot global pentru investiții

Dubai este adesea numit „poarta de intrare între Est și Vest”, dar când vine vorba de imobiliare, este și o poartă către crearea bogăției. Orașul oferă un amestec rar de lichiditate ridicată, cerere stabilă de închiriere și standarde de viață de lux. De-a lungul anilor, inițiativele guvernamentale, cum ar fi Golden Visa, au alimentat și mai mult interesul - oferind opțiuni de rezidență pe 5 și 10 ani pentru investitorii imobiliari eligibili.

Transparența este un alt motiv major din spatele încrederii investitorilor în Dubai. Fiecare tranzacție de proprietate, indiferent dacă este în afara planului sau gata, este înregistrată prin sistemele oficiale ale Departamentului de Land Dubai. Conturile de escrow protejează fondurile cumpărătorilor în timpul fazelor de construcție, în timp ce serviciile de transfer digital prin birourile fiduciare fac procesul eficient și rezistent la fraudă.

Și să nu uităm de avantajele fiscale. Nu există impozit anual pe proprietate, impozit pe câștig de capital și nici impozit pe veniturile din chirie - ceea ce înseamnă că rentabilitatea dvs. netă rămâne semnificativ mai mare în comparație cu multe piețe imobiliare globale precum Londra, Singapore sau New York.

Dreptul de a deține: cum străinii pot cumpăra proprietăți în Dubai

Una dintre cele mai frecvente întrebări ale investitorilor începători este dacă străinii pot cumpăra de fapt proprietăți în Dubai. Răspunsul este un da încrezător. Expații și investitorii internaționali sunt liberi să achiziționeze proprietăți în zonele de proprietate liberă desemnate, care includ cartiere principale, cum ar fi Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle și Palm Jumeirah.

Există două structuri principale de proprietate: proprietate liberă și proprietate în arendă . Proprietatea în proprietate liberă vă oferă control complet și un titlu de proprietate emis de DLD, în timp ce arenda acordă drepturi pe termen lung (de obicei pentru 99 de ani) fără proprietatea asupra terenului. Persoanele cu vârsta peste 21 de ani — sau companiile înregistrate sub structuri aprobate — pot face cu ușurință o achiziție.

Această incluziune, combinată cu cadre legale solide, face din Dubai una dintre cele mai sigure piețe imobiliare pentru investitorii internaționali.

Tipuri de proprietăți de luat în considerare

Scena proprietăților din Dubai este la fel de diversă ca orizontul său. Cumpărătorii pot alege dintre case gata sau dezvoltări în construcție, vile de lux sau apartamente practice și reședințe de marcă sau case de tip boutique.

Proprietățile off-plan sunt de obicei mai accesibile la lansare și vin cu planuri de plată flexibile. Acestea sunt deosebit de populare în rândul investitorilor care urmăresc aprecierea capitalului, deoarece prețurile tind să crească în timpul construcției și la predare. Între timp, proprietățile gata oferă venituri imediate din închiriere și se potrivesc investitorilor care caută profituri rapide.

Dezvoltatori precum Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Meraas, Ellington și Danube continuă să conducă cu design de clasă mondială și concepte de comunitate. Atunci când aleg un proiect, investitorii ar trebui să verifice întotdeauna conformitatea cu escrow, antecedentele de livrare și calitatea serviciilor - factori care afectează direct valoarea pe termen lung.

Principalele comunități de investit în 2025

Piața imobiliară din Dubai în 2025-2026 se referă la comunități bazate pe stilul de viață și la potențialul de apreciere pe termen lung.

• Centrul orașului Dubai continuă să conducă segmentul de lux cu repere emblematice precum Burj Khalifa și The Dubai Mall.
  
• Dubai Marina și Jumeirah Beach Residence (JBR) rămân în continuare mare în cererea de închiriere datorită stilului lor de viață pe malul apei și atractivității turistice.
  
• Business Bay evoluează rapid într-un centru de afaceri și rezidențial cu noi lansări de lux și reședințe cu marca hotelieră.
  
• Dubai Hills Estate a devenit alegerea preferată pentru familii, cu școli de top, servicii medicale și facilități de cumpărături.
  
• Pentru investitorii ultra-premium, Palm Jumeirah și Bluewaters Island oferă exclusivitate și potențial de revânzare de neegalat.
  

Pentru cumpărătorii care caută un echilibru între accesibilitate și randament, Jumeirah Village Circle (JVC) , Meydan și Mohammed Bin Rashid City (MBR City) oferă o valoare investițională emergentă și prețuri competitive pe metru pătrat.

Înțelegerea costurilor și taxelor

Investiția în proprietatea Dubai implică mai multe costuri tranzacționale, pe care cumpărătorii ar trebui să le ia în considerare în bugetul lor total. Taxa de înregistrare a Dubai Land Department (DLD) este de 4% din prețul proprietății, aplicabilă atât proprietăților gata, cât și în afara planului. Taxele de birou ale mandatarului variază, în general, între 2.000 AED și 5.000 AED, în timp ce comisioanele agenției pentru achizițiile de pe piața secundară sunt de obicei în jur de 2%.

Cheltuielile suplimentare includ taxele NOC pentru dezvoltatori, taxele de înregistrare ipotecare (dacă este cazul), costurile de evaluare și taxele de servicii în funcție de dimensiunea comunității și a unității. Investitorii inteligenți solicită întotdeauna o defalcare completă a costurilor – cunoscută sub numele de „fișă de cost” – înainte de a se angaja într-o tranzacție.

Perspective ipotecare și finanțare

Sectorul bancar din Dubai oferă opțiuni competitive de credit ipotecar atât pentru rezidenți, cât și pentru nerezidenți. Rezidenții din Emiratele Arabe Unite pot împrumuta până la 80% din valoarea proprietății, în timp ce cumpărătorii internaționali obțin de obicei între 50-60%. Procesul de ipotecă este simplu: obțineți o aprobare prealabilă, finalizați o evaluare a proprietății și finalizați prin serviciul de înregistrare ipotecară de la DLD.

Ratele dobânzilor din 2025 sunt în general legate de EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate). Investitorii ar trebui să compare ratele fixe și variabile, să evalueze penalitățile de plată anticipată și să înțeleagă programul total de rambursare înainte de a semna.

Considerații fiscale și juridice

Una dintre cele mai puternice atracții ale Dubaiului este natura sa scutită de taxe. Nu există impozit pe proprietate, impozit pe câștig de capital și impozit local pe veniturile din chirie. Cu toate acestea, cumpărătorii din țări precum India, Regatul Unit și SUA ar trebui să se consulte cu consilierii fiscali din țară, deoarece guvernele lor pot impune obligații de raportare a veniturilor globale sau câștiguri de capital.

Pentru investitorii indieni, se aplică liniile directoare FEMA și LRS; Investitorii din Marea Britanie pot beneficia de tratatele de dublă impozitare, în timp ce americanii trebuie să adere la regulile FATCA și FBAR. Consultarea unui specialist fiscal transfrontalier asigură conformitatea și liniștea sufletească.

Off-plan vs Ready: care este potrivit pentru tine?

Alegerea între proprietăți în afara planului și proprietăți gata depinde în mare măsură de obiectivele dvs. de investiții. Unitățile off-plan sunt ideale dacă vă concentrați pe creșterea capitalului și doriți plăți flexibile, eșalonate. Ele vin în general la prețuri de intrare mai mici, cu un potențial semnificativ de apreciere înainte de finalizare. Pe de altă parte, casele gata sunt perfecte pentru cei care caută venituri imediate din chirie și riscuri mai mici.

Mulți investitori experimentați se diversifică deținând ambele – folosind unități gata pentru randament pe termen scurt și proprietăți în afara planului pentru apreciere pe termen lung. Acest mix oferă, de asemenea, echilibru de lichiditate și expunere la diferite faze ale ciclului proprietății din Dubai.

Călătoria de cumpărare, simplificată

Procesul de cumpărare din Dubai a devenit remarcabil de eficient în ultimii ani. De obicei, începe cu stabilirea criteriilor de investiție - definirea bugetului, randamentul dorit și perioada de deținere. Urmează aprobarea prealabilă a creditului ipotecar (dacă este cazul), urmată de selectarea pe lista scurtă a zonelor adecvate și a dezvoltatorilor.

Odată ce o proprietate este aleasă, cumpărătorii trimit o exprimare a interesului (EOI) sau un formular de rezervare și procedează la semnarea contractului de vânzare-cumpărare (SPA). Pentru vânzările secundare, Memorandumul de înțelegere (MOU) și Formularul F sunt standard. Acordul se încheie la un birou fiduciar , unde se eliberează titlul de proprietate (pentru unitățile gata) sau certificatul Oqood (pentru off-plan).

După transfer, cumpărătorii înregistrează utilitățile, conectează DEWA și își înregistrează locația prin Ejari dacă închiriază proprietatea.

Avantajul Golden Visa

Programul Golden Visa din Dubai a devenit unul dintre cele mai mari stimulente pentru investitorii imobiliari. Cumpărătorii care investesc 2 milioane AED sau mai mult – fie într-o singură proprietate, fie în mai multe active – se pot califica pentru rezidență pe termen lung (5 sau 10 ani). Atât proprietățile gata, cât și cele în afara planului sunt eligibile, cu condiția îndeplinirii cerințelor privind documentația și capitalul propriu.

Solicitanții trebuie să furnizeze dovada proprietății, un certificat de evaluare de la DLD, asigurare de sănătate valabilă și documente de identificare. Această inițiativă nu numai că sporește confortul stilului de viață, ci și cimentează poziția Dubaiului ca destinație globală de investiții.

De ce 2025–26 este momentul ideal pentru a cumpăra

Pe măsură ce ne îndreptăm spre 2025-2026, toți indicatorii indică o creștere continuă. Megaproiectele precum Dubai Creek Tower, Palm Jebel Ali și extinderile Dubai South sunt de așteptat să atragă noi valuri de investiții străine. Odată cu maturizarea zonelor vechi ale Expo și randamentele închirierii depășind multe piețe internaționale, Dubai este una dintre cele mai bune opțiuni de investiții din Dubai pentru imobiliare astăzi.

Indiferent dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată sau un investitor experimentat, cheia succesului este due diligence. Verificați întotdeauna credibilitatea dezvoltatorului, înțelegeți termenii de plată și planificați o strategie de ieșire. Luați în considerare angajarea unui consultant imobiliar de încredere care să vă ghideze – unul care vă poate alinia obiectivele cu mixul de proprietăți potrivit.

Gânduri finale

Peisajul imobiliar din Dubai continuă să evolueze într-un ritm uluitor. Nu mai este vorba doar de lux; este vorba despre investiții strategice, libertate financiară și valoarea stilului de viață. De la avantaje fiscale la reglementări transparente, orașul oferă fiecare ingredient pe care un investitor l-ar putea solicita.

Ca în cazul oricărei investiții majore, cunoștințele și timpul fac diferența. Prin adoptarea unei abordări structurate — înțelegerea pieței, studierea tendințelor din zonă și asigurarea finanțării potrivite — vă puteți poziționa pentru succes pe termen lung pe una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume.

Dacă vă gândiți să investiți sau aveți nevoie de sfaturi personalizate cu privire la lansările viitoare, Map Homes Real Estate vă poate ajuta pe lista scurtă a proprietăților care se potrivesc obiectivelor și bugetului dvs., indiferent dacă sunt în afara planului sau gata. Mișcarea corectă de azi îți poate asigura banii de mâine.