2025 ～ 2026 年にドバイで不動産を購入する方法: 実践的な専門家ガイド

ドバイで不動産を購入することは、単なる贅沢な夢ではなく、国内および海外の購入者にとって、実践的で綿密に計算された投資戦略となっています。この都市の魅力は、その一貫した成長、投資家に優しい法律、そして未来的な開発ビジョンにあります。ウォーターフロントのおしゃれなアパートメントから高級ヴィラまで、選択肢は無限です。しかし、高い収益と長期的な可能性を求める人々にとって、ドバイの計画外物件は市場で最も価値のあるセグメントとして引き続き際立っています。

ドバイの不動産セクターは、世界情勢の変化を通じてその回復力を証明してきました。経済変動にもかかわらず、首長国はその非課税環境、安全な所有構造、世界クラスのインフラのおかげで、投資家からの強い信頼を維持してきました。政府の継続的な改革、特にドバイ土地局（DLD）とRERAを通じた改革により、あらゆる段階での透明性が確保され、国内外の投資家が保護されています。

ドバイを本当にユニークなものにしているのは、世界中のバイヤーに対してオープンであることです。所有権が制限されている多くの市場とは異なり、外国人はフリーホールドゾーンの不動産を購入し、完全な所有権を享受できます。ここに住むことを計画している駐在員であっても、リターンを求める海外投資家であっても、ドバイで不動産を所有することがかつてないほど簡単かつ安全になりました。

ドバイが世界的な投資ホットスポットであり続ける理由

ドバイは「東と西の玄関口」とよく呼ばれますが、不動産に関しては、富形成への玄関口でもあります。この都市は、高い流動性、安定した賃貸需要、贅沢な生活水準を兼ね備えた稀有な環境を提供しています。長年にわたり、ゴールデンビザなどの政府の取り組みにより、資格のある不動産投資家に5年および10年の居住オプションが提供され、関心がさらに高まっています。

投資家がドバイに抱く信頼の背後にあるもう 1 つの大きな理由は、透明性です。すべての不動産取引は、計画外か準備済みかにかかわらず、ドバイ土地局の公式システムを通じて記録されます。エスクロー口座は建設段階で買い手の資金を保護し、受託者オフィスを通じたデジタル送金サービスによりプロセスが効率的で不正行為が防止されます。

そして税制面でのメリットも忘れてはいけません。年間の固定資産税、キャピタルゲイン税、賃貸収入に対する税金はありません。つまり、ロンドン、シンガポール、ニューヨークなどの多くの世界的な不動産市場と比較して、純収益が大幅に高いままです。

所有する権利: 外国人がドバイで不動産を購入する方法

初めての投資家からの最も一般的な質問の 1 つは、外国人が実際にドバイの不動産を購入できるかどうかです。答えは自信を持って「はい」です。駐在員や海外投資家は、ドバイのダウンタウン、ビジネス ベイ、ドバイ マリーナ、ジュメイラ ビレッジ サークル、パーム ジュメイラなどの一等地を含む、指定されたフリーホールド ゾーンの不動産を自由に購入できます。

所有権には主に 2 つの構造があります:フリーホールドとリースホールドです。フリーホールド所有権では完全な管理権が得られ、DLD が発行する権利書が付与されますが、借地権では土地所有権なしで長期権利 (通常は 99 年間) が付与されます。 21 歳以上の個人、または承認された構造に基づいて登録されている企業は、簡単に購入できます。

この包括性と強固な法的枠組みが相まって、ドバイは国際投資家にとって最も安全な不動産市場の一つとなっています。

考慮すべきプロパティの種類

ドバイの不動産シーンは、スカイラインと同じくらい多様です。購入者は、建売住宅や建設中の開発物件、高級ヴィラや実用的なアパート、ブランド住宅やブティックコミュニティハウスから選ぶことができます。

プラン外の物件は通常、ローンチ時にはより手頃な価格であり、柔軟な支払いプランが付いています。建設中や引き渡し時には価格が上昇する傾向があるため、値上がりを目指す投資家の間で特に人気があります。一方、即時賃貸物件は即時家賃収入が得られるため、迅速な収益を求める投資家に適しています。

Emaar、DAMAC、Nakheel、Sobha、Meraas、Ellington、Danubeなどの開発者は、世界クラスのデザインとコミュニティのコンセプトで常に先頭に立ち続けています。プロジェクトを選択する際、投資家はエスクローのコンプライアンス、過去の納品実績、サービスの品質など、長期的な価値に直接影響する要素を常に確認する必要があります。

2025 年に投資すべき上位のコミュニティ

2025年から2026年のドバイの不動産市場は、ライフスタイルをベースにしたコミュニティと長期的な価値上昇の可能性がすべてです。

• ドバイのダウンタウンは、ブルジュ ハリファやドバイ モールなどの象徴的なランドマークがあり、高級セグメントをリードし続けています。
  
• ドバイ マリーナとジュメイラ ビーチ レジデンス (JBR) は、ウォーターフロントのライフスタイルと観光客の魅力により、依然として高い賃貸需要があります。
  
• ビジネス ベイは、新しい高級物件やホテル ブランドのレジデンスを備えたビジネスと住宅の中心へと急速に進化しています。
  
• ドバイ ヒルズ エステートは、一流の学校、医療施設、ショッピング施設を備え、家族連れに人気の選択肢となっています。
  
• 超高級投資家にとって、パーム ジュメイラとブルーウォーター アイランドは比類のない独占性と再販の可能性を提供します。
  

手頃な価格と利回りのバランスを求める購入者にとって、ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC) 、メイダン、モハメド ビン ラシッド シティ (MBR シティ) は、新たな投資価値と平方フィート当たりの競争力のある価格を提供します。

コストと手数料について

ドバイの不動産への投資にはいくつかの取引コストがかかるため、購入者はそれらのコストを総予算に織り込む必要があります。ドバイ土地局 (DLD) の登録料は物件価格の 4% で、準備済み物件と計画外物件の両方に適用されます。管財人事務手数料は一般に 2,000 ディルハムから 5,000 ディルハムの範囲であり、流通市場購入の代理店手数料は通常約 2% です。

追加費用には、開発者 NOC 手数料、住宅ローン登録手数料 (該当する場合)、評価費用、およびコミュニティおよびユニットの規模に基づくサービス料が含まれます。賢明な投資家は、取引を約束する前に、常に「コストシート」として知られる完全なコストの内訳を要求します。

住宅ローンと資金調達に関する洞察

ドバイの銀行部門は、居住者と非居住者の両方に競争力のある住宅ローンのオプションを提供しています。 UAEの居住者は不動産価格の最大80％を借りることができますが、海外の購入者は通常50〜60％を借ります。住宅ローンのプロセスは簡単です。事前承認を確保し、不動産評価を完了し、DLD の住宅ローン登録サービスを通じて最終決定します。

2025 年の金利は通常、EIBOR (エミレーツ銀行間取引金利) に連動します。投資家は、署名する前に、固定金利と変動金利を比較し、期限前返済ペナルティを評価し、総返済スケジュールを理解する必要があります。

税金と法的考慮事項

ドバイの最大の魅力の 1 つは、税金がかからないことです。賃貸収入に対する固定資産税、キャピタルゲイン税、地方税はありません。ただし、インド、英国、米国などの国の政府が世界的な所得報告やキャピタルゲインの義務を課している可能性があるため、購入者は自国の税務顧問に相談する必要があります。

インドの投資家には、FEMA および LRS ガイドラインが適用されます。英国の投資家は二重課税条約の恩恵を受けることができますが、米国人はFATCAとFBARの規則に従う必要があります。国境を越えた税務の専門家に相談することで、コンプライアンスと安心を確保できます。

計画外 vs 準備完了: どちらがあなたに適していますか?

計画外物件と準備完了物件のどちらを選択するかは、投資目標によって大きく異なります。計画外ユニットは、資本の増加に重点を置き、柔軟で段階的な支払いを希望する場合に最適です。通常、エントリー価格は低めで、完成までに大幅な値上がりの可能性があります。一方、建売住宅は、即時の家賃収入とリスクの軽減を求める人に最適です。

経験豊富な投資家の多くは、両方を保有することで分散投資を行っています。つまり、短期的な利回りを得るために準備済みのユニットを使用し、長期的な価値を高めるために計画外の物件を使用します。この組み合わせは、流動性バランスとドバイの不動産サイクルのさまざまな段階へのエクスポージャーも提供します。

購入までの流れを簡略化

ドバイでの購入プロセスは近年、著しく効率化されています。通常、予算、希望利回り、保有期間を定義するなど、投資基準を設定することから始まります。次に住宅ローンの事前承認（該当する場合）が行われ、その後、適切な地域と開発者の最終候補者リストが作成されます。

物件を選択したら、買い手は関心表明書 (EOI)または予約フォームを提出し、売買契約書 (SPA) に署名します。二次販売の場合は、覚書 (MOU) とフォーム F が標準です。取引は受託者事務所で締結され、そこで権利証書（レディユニットの場合）またはOqood証明書（オフプランの場合）が発行されます。

譲渡後、買い手は公共料金を登録し、DEWA に接続し、物件を貸す場合は Ejari 経由でテナント登録を行います。

ゴールデンビザのアドバンテージ

ドバイのゴールデン ビザ プログラムは、不動産投資家にとって最大のインセンティブの 1 つとなっています。単一の不動産または複数の資産に 200 万ディルハム以上を投資した購入者は、長期居住権 (5 年または 10 年) の資格を得ることができます。書類と資本要件が満たされていれば、準備完了物件と計画外物件の両方が対象となります。

申請者は、所有権の証明、DLD からの評価証明書、有効な健康保険、および身分証明書を提出する必要があります。この取り組みは、生活の利便性を高めるだけでなく、世界的な投資先としてのドバイの地位を確固たるものとします。

2025 ～ 26 年が購入に最適な時期である理由

2025 ～ 26 年に向けて、すべての指標が継続的な成長を示しています。ドバイクリークタワー、パームジェベルアリ、ドバイサウスの拡張などの巨大プロジェクトは、新たな海外投資の波を呼び込むと予想されている。エキスポのレガシーゾーンが成熟し、賃貸利回りが多くの国際市場を上回っているため、ドバイは現在、ドバイにおける不動産投資の最良の選択肢の一つとなっています。

初めての購入者であっても、熟練した投資家であっても、成功の鍵はデューデリジェンスです。開発者の信頼性を常に確認し、支払い条件を理解し、終了戦略を計画してください。あなたの目標を適切な不動産の組み合わせに合わせることができる、信頼できる不動産コンサルタントにガイドを依頼することを検討してください。

最終的な考え

ドバイの不動産情勢は、息を呑むようなペースで進化し続けています。それはもはや単なる贅沢ではありません。それは戦略的投資、経済的自由、ライフスタイルの価値に関するものです。税制上の優遇措置から透明性のある規制まで、市は投資家が求めるあらゆる要素を提供します。

他の大規模な投資と同様に、知識とタイミングが大きな違いを生みます。市場を理解し、地域の傾向を調査し、適切な資金調達を確保するという構造化されたアプローチを取ることで、世界で最もダイナミックな不動産市場の 1 つで長期的な成功を収めることができます。

投資を検討している場合、または今後の立ち上げに関して個別のアドバイスが必要な場合は、Map Homes Real Estate が、計画外か準備済みかに関係なく、目標と予算に合った物件を最終候補に挙げるのに役立ちます。今日の正しい行動により、明日の経済的安全を確保できる可能性があります。