فهم سوق استئجار دبي: دليل لنا المغتربين بالنظر إلى الخطوة

من بين أكثر المدن العالمية على مستوى العالم. إنها مدينة مذهلة حيث يمكن للمرء الحصول على وظائف جيدة ، والعيش حياة ملونة ، والعثور على العديد من المنازل ذات الجودة العالية. قد يشعر المغتربون الأمريكيون الذين يفكرون في الانتقال إلى هذه المدينة سريعة الخطى عند محاولة التنقل في سوق الإيجار. تم إنشاء هذا الدليل الشامل لتبسيط كل مرحلة متورطة في البحث عن أماكن إقامة مستأجرة ، والاختيار ، وكذلك اتخاذ الإجراءات المناسبة قبل وأثناء وبعد الانتقال إلى العقار.

بدء رحلتك: عملية التأجير في دبي

للعثور على عقار في دبي ، ابدأ بإجراء بحث شامل عبر الإنترنت. هناك العديد من الأنواع المختلفة من الخصائص المتوفرة على مواقع الويب مثل Bayut ؛ هذه يمكن أن تتراوح من الاستوديوهات أو الشقق إلى الفيلات ، والمنزل ، والبنتهاوس ، وحتى مساكن الفنادق. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تأخذها أولاً في الاعتبار قبل البدء:

• نوع الممتلكات
• ميزانية
• موقع

خطوات لاستئجار عقار في دبي

1. قوائم البحث والقائمة المختصرة

بادئ ذي بدء ، استفد من الإنترنت بشكل جيد. اذهب من خلال أنواع العقارات والأسعار والمواقع من مواقع العقارات الموثوقة المختلفة. من خلال القيام بذلك ، يمكن للمرء الحصول على صورة لما يوجد للاختيار من بينها.

2. قم بزيارة العقار

بمجرد تحديد بعض الخيارات الممكنة ، اتخذ ترتيبات للزيارة. الذهاب لرؤية المنزل أو الشقة شخصيًا يمكّن المرء من النظر إليه عن كثب. علاوة على ذلك ، ينبغي للمرء أن يتجول ورؤية الحي. إذا أمكن ، قم بزيارة خلال أوقات مختلفة من اليوم حتى تحصل على شعور أفضل.

3. تقديم عرض

الشيء التالي الذي يجب القيام به بعد الحصول على عقار يناسبك هو تقديم عرض. في معظم الأوقات ، يمكن أن تكون هناك مفاوضات حول قضايا مختلفة بما في ذلك عدد الشيكات التي يرغب المرء في دفع الإيجار معه. تأكد من أنك قد أخذت في الاعتبار كل نفقات مثل رسوم الوكالة التي تتراوح ما بين 2 ٪ و 5 ٪ من تكلفة الإيجار السنوية.

4. حجز العقار

الاتفاق على الشروط يعني أنه يجب عليك دفع وديعة أمان قابلة للاسترداد ، والتي عادة ما تكون إيجارًا لمدة شهر أو 5 ٪ من تكلفة الإيجار السنوية. تأكد من حصولك على إيصالات لكل معاملة والحفاظ على السجلات التي تحتوي على مثل هذه التفاصيل.

5. مراجعة وتوقيع اتفاقية الإيجار

تأكد من أن تمر من خلال اتفاقية الإيجار بعناية قبل التوقيع عليها. تشرح الوثيقة ما يجب على المستأجر والمالك فعله أو لا يفعله. تأكد من أنه يتبع ما وافقت عليه وإذا كان هناك أي مشكلة ، فاتصل بوكيلك للحصول على شرح على الفور.

6. سجل مع Ejari

تسجيل عقد الإيجار مع Ejari يأتي مباشرة بعد التوقيع. من المهم أن نلاحظ أنه في دبي ، يعد هذا التسجيل أساسيًا لأنه يتحقق من صحة الاتفاقية على الورق.

7. قم بإعداد ديوا والتحرك في

بعد التسجيل مع Ejari ، تأكد من ربطك مع هيئة الكهرباء والمياه في دبي (DEWA). للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى رقم Ejari الخاص بك ، وتفاصيل مالك العقار والإيجار بالإضافة إلى مبلغ إيداع قدره حوالي 2000 درهم للشقق و 4000 درهم للفيلات. تذكر أن تراقب أيضًا أي موافقات خاصة بالمجتمع قد تكون ضرورية للإشغال. الآن بعد أن أصبح كل شيء على ما يرام ، يمكنك المضي قدمًا والبدء في العيش في منزلك الجديد في دبي.

سوق استئجار دبي 2024: ما يحتاجنا المغتربين في معرفته

في عام 2024 ، كانت هناك زيادة مستمرة في أسعار العقارات في جميع قطاعات سوق الإيجار في دبي بما في ذلك العقارات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة والراقية وفقًا لتقرير Bayut لعام 2024. هذه مؤشرات مهمة يجب أن توجهك أثناء استئجار أي عقار معين.

• قطاع بأسعار معقولة

يمكن للمغتربين الذين لديهم ميزانية ضيقة أن يروا أن هناك زيادة في أسعار الإيجار في بعض مواقع الوافدين المفضلة لديهم مثل Deira و Bur Dubai و International City. مثل على سبيل المثال في Deira ، ارتفعت شركة Studio Apartments إيجاراتها بحوالي 10.2 ٪ في المتوسط. تذهب وحدات الاستوديو داخل Deira لحوالي 31000 درهم (8،439 دولارًا أمريكيًا) بينما يبلغ متوسط ​​لوحات غرفة نوم واحدة عند 57000 درهم (15،518 دولارًا أمريكيًا) سنويًا. كما شهدت بور دبي والمدينة الدولية زيادة كبيرة عن العام السابق.

• الجزء المتوسط ​​من الدرجة

يعد Jumeirah Village Circle (JVC) و Business Bay و Jumeirah Lake Towers (JLT) أمثلة على الأحياء المتوسطة من الدرجة المتوسطة التي تقدم مرافق محدثة بأسعار معقولة نسبيًا ، وبالتالي تحظى بشعبية كبيرة. في JVC ، كانت هناك زيادة قدرها 14.7 ٪. تبلغ شقة الاستوديو الآن 52000 درهم (14،157 دولارًا أمريكيًا) ، بينما تذهب وحدات غرفة نوم واحدة بمتوسط ​​74000 درهم (20146 دولارًا أمريكيًا). يمكن أيضًا رؤية نفس الاتجاه في JLT حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار لشقة غرفة نوم واحدة 94000 درهم (25591 دولارًا أمريكيًا).

• قطاع فاخر

غالبًا ما يبحث المغتربون الذين يريدون أماكن الإقامة من الدرجة الأولى عن شقق فاخرة في دبي للإيجار شهريًا. بالنسبة للإقامة الفاخرة ، تجذب دبي مارينا الناس ، وخاصة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والتي يبلغ متوسطها 9،250 درهم (2،518 دولارًا أمريكيًا) شهريًا ، وغرفتي نوم لحوالي 13،916 درهم (3،788 دولارًا أمريكيًا) شهريًا. من ناحية أخرى ، يبلغ متوسط ​​تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في وسط مدينة دبي حوالي 11،250 درهم (3،062 دولارًا أمريكيًا). توفر مدينة ميدان أيضًا شققًا أنيقة كبيرة.

خاتمة

سوق الإيجار في دبي ديناميكي للغاية مثل المدينة. يحتاج المغتربون الأمريكيون إلى معرفة كيفية المرور من خلال عملية التأجير التي تتضمن تحديد المنازل المتاحة ، وقائمة المختصرة لهم ، ثم وضع اللمسات الأخيرة على واحد من خلال اتفاقية عقد الإيجار حتى يتمكنوا من الاستمتاع بوقة سهلة في منزلهم الجديد في دبي. لا تنسى البحث والعمل مع وكيل عقاري موثوق به مسجل تحت RERA (الوكالة التنظيمية العقارية). هذا هو منزلك الجديد ، مليء بالفرص ، وقد يكون لديك تجربة مذهلة في دبي!

الأسئلة المتداولة

س 1: ما هي المستندات التي يجب أن أستعد لها قبل توقيع عقد الإيجار؟

ج: ستتحرك عملية تسجيل Ejari بسلاسة أكبر إذا كان لديك نسخة من جواز السفر أو تأشيرة الإقامة أو إثبات المعالجة الخاص بها ، معرف الإمارات ، وفي بعض الحالات جواز سفر المالك أو سند الملكية.

س 2: هل هناك أي تكاليف خفية يجب أن أكون على دراية بها بصرف النظر عن الإيجار؟

ج: بالتأكيد ، بالإضافة إلى الإيجار الشهري ، يجب عليك توفير رسوم لرسوم الوكالة (عادةً 2-5 ٪ من الإيجار السنوي) ، ودائع أمان قابل للاسترداد ، ورسوم اتصال DEWA ، وتكاليف تصاريح التحرك المحتملة ، وجميع رسوم الصيانة أو الخدمة التي يمكن أن تكون قابلة للتطبيق.

س 3: هل التسجيل مع إيجاري ضروري حقًا؟

ج: التسجيل الإجاري إلزامي. هذا بمثابة دليل على أن الشخص قد أبرم عقدًا صالحًا في دبي ويضمن حماية حقوقه وكذلك حقوق المالك طوال فترة الإيجار.