Comprensione del mercato degli affitti di Dubai: una guida per gli espatriati statunitensi considerando una mossa

Tra le città più cosmopolite a livello globale c'è Dubai. È una città straordinaria in cui si può ottenere buoni lavori, vivere una vita colorata e trovare molte case di alta qualità. Gli espatriati americani che stanno pensando di trasferirsi in questa città frenetica possono sentirsi persi quando si tenta di navigare attraverso il mercato degli affitti. Questa guida all-inclusive è stata creata per semplificare ogni fase coinvolta nella ricerca di alloggi in affitto, a fare una scelta, nonché ad adottare azioni appropriate prima, durante e dopo essersi trasferite nella proprietà.

Iniziare il tuo viaggio: il processo di noleggio a Dubai

Per trovare una proprietà a Dubai, inizia conducendo una ricerca online approfondita. Esistono molti tipi diversi di proprietà disponibili su siti Web come Bayut; Questi possono variare da studi o appartamenti a ville, case a schiera, attici e persino residenze alberghiere. Tuttavia, ci sono alcune cose che dovresti prima di prendere in considerazione:

• Tipo di proprietà
• Budget
• Posizione

Passaggi per l'affitto di una proprietà a Dubai

1. Elenchi di ricerca e elenchi

Per cominciare, fai buon uso di Internet. Passare attraverso i tipi di proprietà, i prezzi e le posizioni da diversi siti immobiliari di fiducia. In questo modo si può ottenere una foto di ciò che è lì tra cui scegliere.

2. Visita la proprietà

Una volta che hai identificato alcune possibili scelte, prendi accordi per una visita. Andare a vedere la casa o l'appartamento di persona consente di guardarla da vicino. Inoltre, si dovrebbe fare una passeggiata in giro e vedere il quartiere. Se possibile, visitare durante vari periodi della giornata in modo da avere un senso migliore.

3. Fai un'offerta

La prossima cosa da fare dopo aver ottenuto una proprietà che ti si adatta è fare un'offerta. Il più delle volte, potrebbero esserci dei negoziati su vari problemi tra cui il numero di assegni con cui si vorrebbe pagare l'affitto. Assicurati di aver preso in considerazione ogni spesa come ad esempio la commissione dell'agenzia che di solito è compresa tra il 2% e il 5% del costo di affitto annuale.

4. Riserva la proprietà

Accettare i termini significa che è necessario pagare un deposito cauzionale rimborsabile, che è normalmente un affitto di un mese o il 5% del costo di noleggio annuale. Assicurati di ricevere ricevute per ogni transazione e conservare i record contenenti tali particolari.

5. Rivedere e firmare il contratto di locazione

Assicurati di seguire attentamente l'accordo di locazione prima di firmarlo. Il documento spiega cosa dovrebbero fare o no. Assicurati che segua ciò che hai concordato e se vi è qualche problema, contatta immediatamente l'agente per una spiegazione.

6. Registrati con Ejari

La registrazione del contratto di locazione con Ejari arriva immediatamente dopo la firma. È importante notare che a Dubai, tale registrazione è fondamentale in quanto convalida l'accordo sulla carta.

7. Imposta Dewa e Move-in

Dopo essersi registrato con Ejari, assicurati di collegarsi con la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Per fare ciò, richiederai il tuo numero Ejari, i dettagli del proprietario e della locazione, nonché un importo di deposito di circa 2.000 DAE per appartamenti e 4.000 AED per ville. Ricorda di fare attenzione anche a tutte le approvazioni specifiche della comunità che potrebbero essere necessarie per l'occupazione. Ora che va tutto bene, puoi andare avanti e iniziare a vivere nella tua nuova casa di Dubai.

Il mercato degli affitti di Dubai del 2024: ciò che gli espatriati statunitensi devono sapere

Nel 2024, c'è stato un continuo aumento dei prezzi immobiliari in tutti i settori del mercato degli affitti di Dubai, comprese le proprietà convenienti, centrali e di fascia alta secondo il rapporto del 2024 di Bayut. Questi sono indicatori importanti che dovrebbero guidarti nel corso dell'affitto di una particolare proprietà.

• Segmento a prezzi accessibili

Gli espatriati che hanno un budget limitato possono vedere che c'è un aumento dei prezzi degli affitti in alcune delle loro sedi di espatriati preferite come Deira, Bur Dubai e International City. Come ad esempio a Deira, gli appartamenti Studio hanno fatto salire gli affitti di circa il 10,2% in media. Le unità di studio all'interno di Deira vanno per circa una media di 31.000 AED (8.439 USD) mentre quelle con una camera da letto sono mediate in media a 57.000 AED (15.518 USD) all'anno. Bur Dubai e International City hanno anche assistito a un aumento sostanziale rispetto all'anno precedente.

• Segmento di livello medio

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay e Jumeirah Lake Towers (JLT) sono esempi di quartieri di livello medio che offrono strutture aggiornate a prezzi relativamente convenienti e sono quindi molto popolari. In JVC, c'è stato un aumento del 14,7%. Un monolocale ora è in media di 52.000 AED (14.157 USD) mentre le unità con una camera da letto vanno per una media di 74.000 AED (20.146 USD). La stessa tendenza può essere vista anche in JLT dove l'affitto per un appartamento con una camera da letto ha una media di 94.000 (25.591 USD).

• Segmento di lusso

Gli espatriati che desiderano alloggi di alto livello spesso cercano appartamenti di lusso di Dubai per l'affitto mensile. Per le sistemazioni di lusso, Dubai Marina attira le persone, in particolare gli appartamenti con una camera da letto che hanno una media di 9.250 (2.518 USD) al mese e due camere da letto vanno per circa 13.916 (3.788 USD) al mese. D'altra parte, il costo medio dell'appartamento con una camera da letto nel centro di Dubai è di circa 11.250 (3.062 USD). Meydan City offre anche grandi appartamenti eleganti.

Conclusione

Il mercato degli affitti a Dubai è molto dinamico proprio come la città. Gli espatriati americani devono sapere come passare attraverso il processo di affitto che prevede l'identificazione delle case disponibili, la selezione delle loro e quindi finalizzarsi su uno attraverso un contratto di locazione in modo che possano divertirsi facilmente nella loro nuova casa a Dubai. Non dimenticare la ricerca e il lavoro con un agente immobiliare affidabile che è registrato sotto RERA (agenzia di regolamentazione immobiliare). Questa è la tua nuova casa, piena di opportunità, e che tu possa avere un'esperienza straordinaria che vive a Dubai!

Domande frequenti

D1: Quali documenti dovrei preparare prima di firmare un contratto di locazione?

A: Il processo di registrazione di Ejari si sposterà in modo più fluido se si dispone di una copia del passaporto, del visto per la residenza o della sua prova di elaborazione, ID Emirates e in alcuni casi il passaporto del proprietario o l'atto di titolo.

D2: ci sono costi nascosti di cui dovrei essere a conoscenza dell'affitto?

A: Certamente, oltre all'affitto mensile, è necessario prevedere le commissioni delle agenzie (in genere il 2-5% dell'affitto annuale), un deposito cauzionale rimborsabile, le spese di connessione DEWA, ​​possibili costi di autorizzazione di trasferimento e tutte le commissioni di manutenzione o di servizio che potrebbero essere applicabili.

D3: La registrazione con Ejari è davvero necessaria?

A: La registrazione di Ejari è obbligatoria. Ciò agisce come prova che uno ha stipulato un contratto valido a Dubai e garantisce la protezione dei suoi diritti e quelli del proprietario per l'intero mandato del contratto di locazione.