Compreendendo o mercado de aluguel de Dubai: um guia para os expatriados dos EUA, considerando uma mudança

Entre as cidades mais cosmopolitas em todo o mundo está Dubai. É uma cidade deslumbrante onde se pode conseguir bons empregos, viver uma vida colorida e encontrar muitas casas de alta qualidade. Os expatriados americanos que estão pensando em se mudar para esta cidade em ritmo acelerado podem se sentir perdidos ao tentar navegar pelo mercado de aluguel. Este guia com tudo incluído foi criado para simplificar todos os estágios envolvidos na procura de acomodações alugadas, fazendo uma escolha, além de tomar ações apropriadas antes, durante e depois de se mudar para a propriedade.

Iniciando sua jornada: o processo de aluguel em Dubai

Para encontrar uma propriedade em Dubai, comece realizando uma pesquisa on -line completa. Existem muitos tipos diferentes de propriedades disponíveis em sites como Bayut; Eles podem variar de estúdios ou apartamentos a vilas, moradias, coberturas e até residências de hotéis. No entanto, há algumas coisas que você deve levar em consideração antes de começar:

• Tipo de propriedade
• Orçamento
• Localização

Passos para alugar uma propriedade em Dubai

1. Listagens de pesquisa e lista de curtas

Para começar, faça bom uso da Internet. Passe por tipos de propriedades, preços e locais de diferentes sites imobiliários confiáveis. Ao fazer isso, pode obter uma foto do que há para escolher.

2. Visite a propriedade

Depois de identificar algumas opções possíveis, faça acordos para uma visita. Indo ver a casa ou o apartamento pessoalmente permite que se olhe de perto. Além disso, deve -se dar um passeio e ver o bairro. Se possível, visite durante vários momentos do dia para que você tenha um sentido melhor.

3. Faça uma oferta

A próxima coisa a fazer depois de obter uma propriedade que combina com você é fazer uma oferta. Na maioria das vezes, pode haver negociações sobre várias questões, incluindo quantos cheques alguém gostaria de pagar o aluguel. Certifique -se de que você tenha levado em consideração todas as despesas, como, por exemplo, a taxa da agência que geralmente está entre 2% e 5% do custo anual de aluguel.

4. Reserve a propriedade

Concordar com os termos significa que você deve pagar um depósito de segurança reembolsável, que normalmente é o aluguel de um mês ou 5% do custo anual de aluguel. Certifique -se de obter recibos para todas as transações e mantenha registros contendo tais detalhes.

5. Revise e assine o contrato de locação

Certifique -se de passar com cuidado o contrato de locação antes de assiná -lo. O documento explica o que o inquilino e o proprietário devem fazer ou não. Verifique se ele segue o que você concordou e se houver algum problema, entre em contato com seu agente para uma explicação imediatamente.

6. Registre -se com Ejari

O registro do contrato de locação com Ejari ocorre imediatamente após a assinatura. É importante observar que em Dubai, esse registro é fundamental, pois valida o contrato no artigo.

7. Configure Dewa e mova-se

Depois de se registrar com a Ejari, certifique -se de vincular a Autoridade de Eletricidade e Água de Dubai (DEWA). Para fazer isso, você precisará do seu número Ejari, detalhes do seu proprietário e locação, bem como um valor de depósito de aproximadamente 2.000 AED para apartamentos e AED 4.000 para villas. Lembre-se de também tomar cuidado com quaisquer aprovações específicas da comunidade que possam ser necessárias para ocupação. Agora que está tudo bem, você pode seguir em frente e começar a viver em sua nova casa em Dubai.

O mercado de aluguel de 2024 Dubai: o que os expatriados dos EUA precisam saber

Em 2024, houve um aumento contínuo nos preços dos imóveis em todos os setores do mercado de aluguel de Dubai, incluindo propriedades acessíveis, médias e de ponta, de acordo com o relatório de Bayut 2024. Esses são indicadores importantes que devem guiá -lo no decorrer de qualquer propriedade em particular.

• Segmento acessível

Os expatriados que estão com um orçamento apertado podem ver que há um aumento nos preços do aluguel em alguns de seus locais de expatriados favoritos, como Deira, Bur Dubai e International City. Como, por exemplo, em Deira, os estúdios tiveram seus aluguéis subindo cerca de 10,2%, em média. As unidades de estúdio da Deira custam cerca de uma média de 31.000 (US $ 8.439), enquanto os de um quarto são calculados em média em 57.000 (US $ 15.518) anualmente. Bur Dubai e International City também testemunharam um aumento substancial em relação ao ano anterior.

• Segmento de nível intermediário

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay e Jumeirah Lake Towers (JLT) são exemplos de bairros de nível intermediário que oferecem instalações atualizadas a preços relativamente acessíveis e, portanto, são muito populares. Na JVC, houve um aumento de 14,7%. Um apartamento de estúdio agora tem uma média de AED 52.000 (US $ 14.157), enquanto as unidades de um quarto custam uma média de 74.000 AED (US $ 20.146). A mesma tendência também pode ser vista no JLT, onde o aluguel de um apartamento de um quarto é de média de 94.000 (US $ 25.591).

• Segmento de luxo

Os expatriados que desejam acomodações de primeira linha geralmente buscam apartamentos de luxo de Dubai para alugar mensalmente. Para acomodações de luxo, Dubai Marina atrai pessoas, especialmente apartamentos de um quarto com a média de 9.250 (US $ 2.518) mensais, e dois quartos custam cerca de 13.916 (US $ 3.788) mensalmente. Por outro lado, o custo médio de um quarto de um quarto no centro de Dubai é de 11.250 AED (US $ 3.062). Meydan City também oferece grandes apartamentos elegantes.

Conclusão

O mercado de aluguel em Dubai é muito dinâmico como a cidade. Os expatriados americanos precisam saber como passar pelo processo de aluguel, que envolve a identificação das casas disponíveis, a lista restante e finalizando uma em um contrato de arrendamento, para que possam ter um tempo fácil se instalando em sua nova casa em Dubai. Não se esqueça de pesquisar e trabalhar com um agente imobiliário confiável que está registrado na RERA (Agência Regulatória Imobiliária). Esta é a sua nova casa, cheia de oportunidades, e você pode ter uma experiência incrível morando em Dubai!

Perguntas frequentes

Q1: Quais documentos devo preparar antes de assinar um contrato de locação?

R: O processo de registro Ejari se moverá mais suavemente se você tiver uma cópia do seu passaporte, visto de residência ou sua prova de processamento, ID da Emirates e, em alguns casos, passaporte ou escritura de título.

P2: Existem custos ocultos que eu deveria estar ciente além do aluguel?

R: Certamente, além do aluguel mensal, você deve prever taxas de agência (normalmente de 2 a 5% do aluguel anual), um depósito de segurança reembolsável, cobranças de conexão da DEWA, ​​possíveis custos de licença de mudança e todas as taxas de manutenção ou serviço que podem ser aplicáveis.

Q3: O registro com Ejari está realmente necessário?

A: O registro de Ejari é obrigatório. Isso atua como prova de que se entrou em um contrato válido em Dubai e garante a proteção de seus direitos e os do proprietário para todo o mandato do arrendamento.