Zrozumienie rynku wynajmu w Dubaju: Przewodnik dla amerykańskich emigrantów rozważających ruch

Opublikowany: 2025-04-30

Wśród najbardziej kosmopolitycznych miast na całym świecie jest Dubaj. To oszałamiające miasto, w którym można znaleźć dobrą pracę, żyć kolorowym życiem i znaleźć wiele domów wysokiej jakości. Amerykańscy emigranci, którzy myślą o przeprowadzce do tego szybkiego miasta, mogą czuć się zagubione podczas próby poruszania się po rynku wynajmu. Ten all inclusive został utworzony w celu uproszczenia każdego etapu związanego z poszukiwaniem wynajętego zakwaterowania, dokonywania wyboru, a także podejmowania odpowiednich działań przed, w trakcie i po przeprowadzce do nieruchomości.

Spis treści

Dźwignia kolankowa

Rozpoczęcie podróży: proces wynajmu w Dubaju

Aby znaleźć nieruchomość w Dubaju, zacznij od przeprowadzenia dokładnego wyszukiwania online. Istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości dostępnych na stronach internetowych, takich jak Bayut; Mogą one obejmować studia lub apartamenty po wille, kamienic, penthouse, a nawet rezydencje hotelowe. Jest jednak kilka rzeczy, które powinieneś najpierw wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem:

  • Rodzaj właściwości
  • Budżet
  • Lokalizacja

Kroki do wynajęcia nieruchomości w Dubaju

1. Listy wyszukiwania i krótkiej listy

Na początek dobrze skorzystaj z Internetu. Przejdź do rodzajów nieruchomości, cen i lokalizacji z różnych zaufanych nieruchomości. W ten sposób można uzyskać zdjęcie tego, co można wybrać.

2. Odwiedź nieruchomość

Po zidentyfikowaniu niektórych możliwych opcji umów się na wizytę. Osobiście chodzenie do domu lub mieszkania umożliwia uważnie go patrzeć. Poza tym należy spacerować i zobaczyć okolicę. Jeśli to możliwe, odwiedź o różnych porach dnia, aby uzyskać lepszy sens.

3. Złóż ofertę

Następną rzeczą do zrobienia po uzyskaniu nieruchomości, która ci odpowiada, jest złożenie oferty. Przez większość czasu mogą istnieć negocjacje w różnych kwestiach, w tym liczbie czeków, za które chciałbyś zapłacić czynsz. Upewnij się, że wziąłeś pod uwagę każdy koszt, na przykład opłata agencyjna, która zwykle wynosi od 2% do 5% rocznych kosztów wynajmu.

4. Zarezerwuj nieruchomość

Zgadzanie się na warunki oznacza, że ​​musisz zapłacić zwrotne depozyt zabezpieczający, który zwykle jest miesięcznym czynszem lub 5% rocznych kosztów wynajmu. Upewnij się, że otrzymujesz wpływy dla każdej transakcji i przechowuj rekordy zawierające takie dane.

5. Przejrzyj i podpisz umowę najmu

Przed podpisaniem umowy upewnij się ostrożnie umowę najmu. Dokument wyjaśnia, co najemca i właściciel powinien zrobić lub nie. Upewnij się, że następuje to, co się zgodziłeś i jeśli istnieje jakikolwiek problem, skontaktuj się z agentem w celu natychmiastowego wyjaśnienia.

6. Zarejestruj się w Ejari

Zarejestrowanie umowy najmu w Ejari pojawia się natychmiast po podpisaniu. Należy zauważyć, że w Dubaju taka rejestracja jest kluczowa, ponieważ potwierdza umowę na papierze.

7. Skonfiguruj DEWA i przeprowadzkę

Po zarejestrowaniu się w Ejari upewnij się, że połączysz się z Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Aby to zrobić, będziesz potrzebować numeru Ejari, szczegółów wynajmującego i najmu, a także kwoty depozytu w wysokości około 2000 AED dla mieszkań i 4000 AED dla willi. Pamiętaj również, aby uważać na wszelkie zatwierdzenia specyficzne dla społeczności, które mogą być potrzebne do obłożenia. Teraz, gdy wszystko jest w porządku, możesz iść dalej i zacząć mieszkać w swoim nowym domu w Dubaju.

Rynek wypożyczalni Dubai 2024: co my, emigranci, musimy wiedzieć

W 2024 r. Według raportu Bayut w 2024 r. Nastąpił ciągły wzrost cen nieruchomości we wszystkich sektorach rynku wynajmu w Dubaju, w tym w przystępnych cenach, środkowych i wysokiej klasy nieruchomości. Są to ważne wskaźniki, które powinny cię poprowadzić w trakcie wynajmu dowolnej konkretnej nieruchomości.

  • Niedrogi segment

Eimiiści, którzy mają ciasny budżet, widzą, że wzrost cen wynajmu w niektórych ulubionych lokalizacjach emigrantów, takich jak Deira, Bur Dubaj i Międzynarodowe Miasto. Podobnie jak na przykład w Deira, apartamenty Studio wzrosły średnio o około 10,2%. Jednostki studyjne w Deirze wynoszą około 31 000 AED (8 439 USD), podczas gdy te z jedną sypialnią są średnio 57 000 AED (15 518 USD). Bur Dubaj i Międzynarodowe Miasto były również świadkami znacznego wzrostu w porównaniu z rokiem poprzednim.

  • Segment średniego poziomu

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay i Jumeirah Lake Towers (JLT) to przykłady dzielnic o średnim poziomie, które oferują aktualne udogodnienia po stosunkowo przystępnych cenach, a zatem są bardzo popularne. W JVC wzrósł o 14,7%. Mieszkanie studyjne wynosi obecnie średnio 52 000 AED (14 157 USD), podczas gdy jednostki z jedną sypialnią wynoszą średnio 74 000 AED (20 146 USD). Ten sam trend można również zobaczyć w JLT, gdzie czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią wynosi 94 000 AED (25 591 USD).

  • Segment luksusowy

Expatriates chcieli, aby zakwaterowanie na najwyższym poziomie często szukają luksusowych mieszkań w Dubaju do wynajęcia co miesiąc. W przypadku luksusowych zakwaterowania Dubai Marina przyciąga ludzi, zwłaszcza apartamenty z jedną sypialnią, które średnio 9250 AED (2518 USD) miesięcznie, a dwie sypialnie mają około 13 916 AED (3 788 USD) miesięcznie. Z drugiej strony średni koszt mieszkania z jedną sypialnią w centrum Dubaju wynosi około 11 250 AED (3 062 USD). Miasto Meydan oferuje również duże eleganckie mieszkania.

Wniosek

Rynek wynajmu w Dubaju jest bardzo dynamiczny, podobnie jak miasto. Amerykańscy emigranci muszą wiedzieć, jak przejść przez proces wynajmu, który obejmuje identyfikację dostępnych domów, ich krótką listę, a następnie finalizowanie jednego z umowy najmu, aby mogli łatwo osiedlić się w nowym domu w Dubaju. Nie zapomnij o badaniach i współpracy z wiarygodnym agentem nieruchomości, który jest zarejestrowany w ramach RERA (Agencja Regulacyjna Nieruchomości). To twój nowy dom, pełen możliwości i możesz mieć niesamowite doświadczenie w Dubaju!

Często zadawane pytania

P1: Jakie dokumenty powinienem przygotować przed podpisaniem umowy najmu?

Odp.: Proces rejestracji Ejari porusza się płynniej, jeśli masz kopię paszportu, wizy zamieszkania lub jego dowodu przetwarzania, identyfikatora Emirates, aw niektórych przypadkach paszport lub tytuł wynajmującego.

P2: Czy są jakieś ukryte koszty, o których powinienem być świadomy oprócz czynszu?

Odp.: Z pewnością, oprócz miesięcznego czynszu, musisz udostępnić opłaty za agencję (zwykle 2–5% rocznego wynajmu), zwrotu z depozytu zabezpieczającego, opłat za połączenie DEWA, ​​możliwe koszty zezwolenia na wprowadzenie oraz wszystkie opłaty za utrzymanie lub usługi, które mogą mieć zastosowanie.

P3: Czy rejestracja w Ejari jest naprawdę konieczna?

Odp.: Rejestracja Ejari jest obowiązkowa. Działa to jako dowód na to, że ktoś zawarł ważną umowę w Dubaju i zapewnia ochronę jego praw, a także prawa właściciela na cały okres dzierżawy.