ทำความเข้าใจกับตลาดการเช่าดูไบ: คู่มือสำหรับชาวต่างชาติของเราโดยพิจารณาจากการเคลื่อนไหว

ในบรรดาเมืองที่เป็นสากลมากที่สุดทั่วโลกคือดูไบ มันเป็นเมืองที่น่าทึ่งที่สามารถทำงานได้ดีมีชีวิตที่มีสีสันและค้นหาบ้านที่มีคุณภาพสูงมากมาย ชาวต่างชาติชาวอเมริกันที่กำลังคิดจะย้ายไปยังเมืองที่รวดเร็วนี้อาจรู้สึกหายไปเมื่อพยายามนำทางผ่านตลาดให้เช่า คู่มือรวมทุกอย่างนี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อลดความซับซ้อนของแต่ละขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการมองหาที่พักให้เช่าการเลือกรวมถึงการดำเนินการที่เหมาะสมก่อนระหว่างและหลังจากย้ายเข้าสู่สถานที่ให้บริการ

เริ่มต้นการเดินทางของคุณ: กระบวนการเช่าในดูไบ

หากต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเริ่มต้นด้วยการค้นหาออนไลน์อย่างละเอียด มีคุณสมบัติหลายประเภทที่มีอยู่ในเว็บไซต์เช่น Bayut; สิ่งเหล่านี้มีตั้งแต่สตูดิโอหรืออพาร์ทเมนท์ไปจนถึงวิลล่าทาวน์เฮาส์เพนต์เฮาส์และที่อยู่อาศัยของโรงแรม อย่างไรก็ตามมีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงก่อนเริ่มต้น:

• ประเภทของทรัพย์สิน
• งบประมาณ
• ที่ตั้ง

ขั้นตอนในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

1. รายการค้นหาและรายการสั้น ๆ

เริ่มต้นใช้ประโยชน์จากอินเทอร์เน็ต ผ่านประเภทอสังหาริมทรัพย์ราคาและสถานที่จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ต่างกัน โดยการทำสิ่งนี้จะได้ภาพของสิ่งที่มีให้เลือก

2. เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการ

เมื่อคุณระบุตัวเลือกที่เป็นไปได้บางอย่างแล้วให้เตรียมการสำหรับการเยี่ยมชม การไปดูบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ด้วยตนเองจะช่วยให้คนหนึ่งมองได้อย่างใกล้ชิด นอกจากนี้ควรเดินไปรอบ ๆ และดูพื้นที่ใกล้เคียง ถ้าเป็นไปได้ให้เยี่ยมชมในช่วงเวลาต่าง ๆ ของวันเพื่อให้คุณรู้สึกดีขึ้น

3. ทำข้อเสนอ

สิ่งต่อไปที่ต้องทำหลังจากได้รับทรัพย์สินที่เหมาะสมกับคุณคือการทำข้อเสนอ ส่วนใหญ่เวลาอาจมีการเจรจาเกี่ยวกับปัญหาต่าง ๆ รวมถึงจำนวนเช็คที่ต้องการจ่ายค่าเช่าด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายทุกอย่างเช่นค่าธรรมเนียมตัวแทนที่มักจะอยู่ระหว่าง 2% ถึง 5% ของค่าเช่ารายปี

4. สำรองทรัพย์สิน

การยอมรับข้อกำหนดหมายความว่าคุณต้องจ่ายเงินมัดจำความปลอดภัยที่คืนเงินได้ซึ่งโดยปกติจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือนหรือ 5% ของค่าเช่ารายปี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับทุกธุรกรรมและเก็บบันทึกที่มีรายการดังกล่าว

5. ตรวจสอบและลงนามในข้อตกลงการเช่า

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำตามข้อตกลงการเช่าอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงนาม เอกสารอธิบายสิ่งที่ผู้เช่าและเจ้าของบ้านควรทำหรือไม่ทำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามสิ่งที่คุณตกลงกันและหากมีปัญหาใด ๆ ติดต่อตัวแทนของคุณสำหรับคำอธิบายทันที

6. ลงทะเบียนกับ Ejari

การลงทะเบียนสัญญาการเช่ากับ Ejari มาทันทีหลังจากลงนาม เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในดูไบการลงทะเบียนดังกล่าวเป็นกุญแจสำคัญเนื่องจากตรวจสอบข้อตกลงบนกระดาษ

7. ตั้งค่า dewa และย้ายเข้า

หลังจากลงทะเบียนกับ Ejari ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเชื่อมโยงกับ Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องมีหมายเลข Ejari รายละเอียดของเจ้าของบ้านและการเช่าของคุณรวมถึงจำนวนเงินฝากประมาณ 2,000 AED สำหรับอพาร์ทเมนท์และ AED 4,000 สำหรับวิลล่า อย่าลืมระวังการอนุมัติเฉพาะชุมชนที่อาจจำเป็นสำหรับการเข้าพัก ตอนนี้ทุกอย่างโอเคคุณสามารถเดินหน้าต่อไปและเริ่มอยู่ในบ้านดูไบใหม่ของคุณ

ตลาดให้เช่าดูไบ 2024: สิ่งที่ชาวต่างชาติต้องรู้

ในปี 2567 มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วนของตลาดให้เช่าของดูไบรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงกลางและระดับไฮเอนด์ตามรายงานของ Bayut 2024 สิ่งเหล่านี้เป็นตัวชี้วัดที่สำคัญที่ควรแนะนำคุณในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

• ส่วนที่เหมาะสม

ชาวต่างชาติที่มีงบประมาณ จำกัด สามารถเห็นได้ว่ามีการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าในสถานที่ต่าง ๆ ที่พวกเขาชื่นชอบเช่น Deira, Bur Dubai และ International City เช่นใน Deira สตูดิโออพาร์ทเมนท์มีค่าเช่าของพวกเขาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 10.2% หน่วยสตูดิโอภายใน Deira ไปประมาณค่าเฉลี่ยของ AED 31,000 (8,439 เหรียญสหรัฐ) ในขณะที่ห้องหนึ่งห้องนอนเฉลี่ยอยู่ที่ AED 57,000 (15,518 เหรียญสหรัฐ) ต่อปี Bur Dubai และ International City ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากจากปีที่แล้ว

• ส่วนกลางชั้น

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay และ Jumeirah Lake Towers (JLT) เป็นตัวอย่างของย่านระดับกลางที่เสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยในราคาที่ค่อนข้างราคาไม่แพงและเป็นที่นิยมมาก ใน JVC มีการเพิ่มขึ้น 14.7% ขณะนี้อพาร์ทเมนต์สตูดิโอเฉลี่ย AED 52,000 (14,157 เหรียญสหรัฐ) ในขณะที่หน่วยหนึ่งห้องนอนไปโดยเฉลี่ย 74,000 AED (20,146 USD) แนวโน้มเดียวกันสามารถเห็นได้ใน JLT ที่ค่าเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนเฉลี่ย AED 94,000 (25,591 USD)

• ส่วนหรูหรา

ชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักชั้นนำมักจะหาอพาร์ทเมนท์หรูหราดูไบที่ให้เช่ารายเดือน สำหรับที่พักหรูหราดูไบมารีน่าดึงดูดผู้คนโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนที่เฉลี่ย AED 9,250 (2,518 เหรียญสหรัฐ) ต่อเดือนและสองห้องนอนไปประมาณ 13,916 (3,788 USD) ต่อเดือน ในทางกลับกันราคาอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนเฉลี่ยในตัวเมืองดูไบอยู่ที่ประมาณ 11,250 AED (3,062 เหรียญสหรัฐ) Meydan City ยังมีอพาร์ทเมนท์ที่หรูหราขนาดใหญ่

บทสรุป

ตลาดให้เช่าในดูไบมีชีวิตชีวามากเหมือนเมือง ชาวต่างชาติชาวอเมริกันจำเป็นต้องรู้วิธีการผ่านกระบวนการเช่าซึ่งเกี่ยวข้องกับการระบุบ้านที่มีอยู่ให้เลือกสรรพวกเขาและจากนั้นสรุปหนึ่งผ่านข้อตกลงการเช่าเพื่อให้พวกเขาสามารถมีเวลาง่าย ๆ ในบ้านใหม่ของพวกเขาในดูไบ อย่าลืมเกี่ยวกับการวิจัยและการทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ซึ่งลงทะเบียนภายใต้ RERA (หน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์) นี่คือบ้านใหม่ของคุณเต็มไปด้วยโอกาสและขอให้คุณมีประสบการณ์ที่น่าทึ่งในดูไบ!

คำถามที่พบบ่อย

Q1: ฉันควรเตรียมเอกสารอะไรก่อนลงนามในสัญญาการเช่า?

ตอบ: กระบวนการลงทะเบียน Ejari จะเคลื่อนไหวได้อย่างราบรื่นมากขึ้นหากคุณมีสำเนาหนังสือเดินทางวีซ่าที่อยู่อาศัยหรือหลักฐานการประมวลผล Emirates ID และในบางกรณีหนังสือเดินทางหรือโฉนดของเจ้าของที่ดิน

Q2: มีค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่ฉันควรระวังนอกเหนือจากค่าเช่าหรือไม่?

ตอบ: แน่นอนนอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือนคุณจะต้องจัดเตรียมค่าธรรมเนียมตัวแทน (โดยทั่วไปคือ 2-5% ของค่าเช่ารายปี) เงินฝากความปลอดภัยที่สามารถขอคืนได้ค่าใช้จ่ายการเชื่อมต่อ DEWA ค่าใช้จ่ายใบอนุญาตย้ายเข้าที่เป็นไปได้และค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาหรือบริการทั้งหมดที่สามารถใช้ได้

Q3: การลงทะเบียนกับ Ejari จำเป็นจริงๆหรือไม่?

ตอบ: การลงทะเบียน Ejari เป็นสิ่งจำเป็น สิ่งนี้ทำหน้าที่เป็นข้อพิสูจน์ว่าได้ทำสัญญาที่ถูกต้องในดูไบและรับรองการคุ้มครองสิทธิของเขารวมถึงเจ้าของบ้านตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า