ドバイレンタル市場を理解する：動きを考慮して米国の外国人のためのガイド

公開: 2025-04-30

世界的に最もコスモポリタンな都市の中には、ドバイがあります。それは、良い仕事を得たり、カラフルな生活を送ったり、高品質の多くの家を見つけることができる素晴らしい都市です。このペースの速い都市に移転することを考えているアメリカの駐在員は、レンタル市場をナビゲートしようとすると迷子になるかもしれません。この包括的なガイドは、賃貸宿泊施設を探すこと、選択を行い、不動産に移動した後、適切な行動をとることに関係するすべての段階を簡素化するために作成されました。

目次

トグル

あなたの旅を始める：ドバイでのレンタルプロセス

ドバイで不動産を見つけるには、徹底的なオンライン検索を実施することから始めます。 BayutなどのWebサイトで利用できるさまざまな種類のプロパティがあります。これらは、スタジオやアパートメントからヴィラ、タウンハウス、ペントハウス、さらにはホテルの住居までさまざまです。ただし、開始する前に最初に考慮すべきことがいくつかあります。

  • プロパティのタイプ
  • 予算
  • 位置

ドバイで不動産を借りるための手順

1。検索リストと最終候補リスト

そもそも、インターネットをうまく利用してください。さまざまな信頼できる不動産サイトからの不動産タイプ、価格、および場所を通過します。これを行うことで、選択するものの写真を撮ることができます。

2。プロパティにアクセスしてください

可能な選択肢を特定したら、訪問の手配をしてください。家やアパートを直接見に行くことで、それをよく見ることができます。その上、散歩して近所を見るべきです。可能であれば、あなたがより良い感覚を得るために、1日のさまざまな時期に訪問してください。

3。申し出をします

あなたに合った不動産を手に入れた後に次に行うことは、申し出をすることです。ほとんどの場合、家賃を支払う小切手の数など、さまざまな問題について交渉が行われる可能性があります。通常、年間レンタル費用の2％から5％の間の代理店料金など、あらゆる費用を考慮していることを確認してください。

4.プロパティを予約します

条件に同意することは、払い戻し可能な保証金を支払う必要があることを意味します。これは通常、1か月の家賃または年間賃貸費用の5％です。すべてのトランザクションの領収書を取得し、そのような詳細を含む記録を保持していることを確認してください。

5。テナント契約を確認して署名します

署名する前に、テナント契約を慎重に通過することを確認してください。この文書は、テナントと家主が何をすべきかどうかを説明しています。それがあなたが同意したものに従うことを確認し、問題がある場合は、すぐに説明のためにあなたのエージェントに連絡してください。

6。Ejariに登録します

Ejariとのテナント契約の登録は、署名直後に来ます。ドバイでは、このような登録が紙の契約を検証するため重要であることに注意することが重要です。

7.デワと入国をセットアップします

Ejariに登録した後、ドバイの電気水局（DEWA）とリンクすることを確認してください。これを行うには、エジャリ番号、家主とテナンシーの詳細、アパートメントの場合は約2,000の預金金額とヴィラに4,000をAEDする必要があります。また、占有に必要なコミュニティ固有の承認にも注意してください。すべてが大丈夫なので、先に進み、新しいドバイの家に住み始めることができます。

2024年のドバイレンタル市場：私たちの外国人が知る必要があること

2024年には、Bayutの2024年のレポートによると、手頃な価格、中央、ハイエンドの不動産を含む、ドバイのレンタル市場のすべてのセクターで不動産価格が継続的に上昇しました。これらは、特定の不動産を賃貸する過程であなたを導くべき重要な指標です。

  • 手頃な価格のセグメント

予算が厳しくなっている外国人は、デイラ、バードバイ、インターナショナルシティなどのお気に入りの外国人の場所で、レンタル価格が上昇していることがわかります。たとえば、Deiraのように、Studio Apartmentsは平均で約10.2％上昇しました。 Deira内のスタジオユニットは、平均AED 31,000（USD 8,439）を使用しますが、1ベッドルームのユニットは年間AED 57,000（15,518米ドル）で平均されています。 Bur DubaiとInternational Cityは、前年から大幅に増加したことも目撃しています。

  • ミッド層セグメント

Jumeirah Village Circle（JVC）、Business Bay、およびJumeirah Lake Towers（JLT）は、比較的手頃な価格で最新の施設を提供しているため、非常に人気がある中間層の地域の例です。 JVCでは、14.7％増加しています。スタジオアパートメントは現在、平均AED 52,000（USD 14,157）であり、1ベッドルームユニットは平均74,000（USD 20,146）の平均で行われます。同じ傾向は、1ベッドルームのアパートの家賃が平均AED 94,000（USD 25,591）であるJLTでも見られます。

  • 豪華なセグメント

一流の宿泊施設を望んでいる駐在員は、毎月レンタルのためにドバイの高級アパートを探します。豪華な宿泊施設の場合、ドバイマリーナは、毎月平均AED 9,250（USD 2,518）で、2つのベッドルームが毎月AED 13,916（USD 3,788）になる人、特に1ベッドルームのアパートメントを引き付けます。一方、ドバイのダウンタウンの平均1ベッドルームアパートメントは、AED 11,250（USD 3,062）にあります。 Meydan Cityには大きなエレガントなアパートもあります。

結論

ドバイのレンタル市場は、都市のように非常にダイナミックです。アメリカの駐在員は、利用可能な家の識別、最終候補者の識別、そしてリース契約を通じて1つを最終決定することを含む賃貸プロセスを通過する方法を知る必要があります。 RERA（不動産規制当局）の下で登録されている信頼できる不動産業者との研究や協力を忘れないでください。これはあなたの新しい家であり、機会に満ちています。ドバイに住んでいる素晴らしい経験がありますように！

よくある質問

Q1：テナント契約に署名する前に、どのような文書を準備すればよいですか？

A：パスポート、居住ビザまたはその処理証明、エミレーツID、場合によっては家主のパスポートまたはタイトル証書のコピーがある場合、Ejari登録プロセスはよりスムーズに移動します。

Q2：家賃以外に注意すべき隠れたコストはありますか？

A：確かに、毎月の家賃に加えて、代理店料金（通常は年間レンタルの2〜5％）、返金可能なセキュリティデポジット、デワ接続料金、入力許可費用の可能性、および適用できるすべてのメンテナンスまたはサービス料を提供する必要があります。

Q3：Ejariに登録することは本当に必要ですか？

A：Ejari登録は必須です。これは、ドバイで有効な契約を締結したという証拠として機能し、彼の権利と、リースの任期全体の家主の権利の保護を保証します。