Memahami Pasar Penyewaan Dubai: Panduan untuk Ekspatriat AS Mempertimbangkan Pindah

Di antara kota -kota paling kosmopolitan secara global adalah Dubai. Ini adalah kota yang menakjubkan di mana seseorang bisa mendapatkan pekerjaan yang baik, menjalani kehidupan yang penuh warna, dan menemukan banyak rumah berkualitas tinggi. Ekspatriat Amerika yang berpikir untuk pindah ke kota yang serba cepat ini mungkin merasa tersesat ketika mencoba menavigasi melalui pasar sewa. Panduan all-inclusive ini telah dibuat untuk menyederhanakan masing-masing dan setiap tahap yang terlibat dalam mencari akomodasi sewaan, membuat pilihan, serta mengambil tindakan yang tepat sebelum, selama, dan setelah pindah ke properti.

Memulai perjalanan Anda: Proses penyewaan di Dubai

Untuk menemukan properti di Dubai, mulailah dengan melakukan pencarian online menyeluruh. Ada banyak jenis properti yang tersedia di situs web seperti Bayut; Ini dapat berkisar dari studio atau apartemen hingga vila, townhouse, penthouse, dan bahkan tempat tinggal hotel. Namun, ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan terlebih dahulu sebelum memulai:

• Jenis properti
• Anggaran
• Lokasi

Langkah untuk menyewa properti di Dubai

1. Daftar pencarian dan daftar pendek

Untuk mulai dengan, manfaatkan internet dengan baik. Pergi melalui jenis properti, harga, dan lokasi dari berbagai situs real estat tepercaya. Dengan melakukan ini, seseorang bisa mendapatkan gambaran tentang apa yang ada untuk dipilih.

2. Kunjungi properti

Setelah Anda mengidentifikasi beberapa pilihan yang mungkin, buat pengaturan untuk dikunjungi. Akan melihat rumah atau apartemen secara langsung memungkinkan seseorang untuk melihatnya dengan cermat. Selain itu, seseorang harus berjalan -jalan dan melihat lingkungan. Jika memungkinkan, kunjungi selama berbagai waktu dalam sehari sehingga Anda mendapatkan akal sehat.

3. Buat Penawaran

Hal berikutnya yang harus dilakukan setelah mendapatkan properti yang cocok untuk Anda adalah membuat penawaran. Sebagian besar waktu, mungkin ada negosiasi tentang berbagai masalah termasuk berapa banyak cek yang ingin dibayar sewa. Pastikan Anda telah memperhitungkan setiap biaya seperti misalnya biaya agensi yang biasanya antara 2% dan 5% dari biaya sewa tahunan.

4. Cadangan properti

Menyetujui persyaratan berarti Anda harus membayar uang jaminan yang dapat dikembalikan, yang biasanya sewa satu bulan atau 5% dari biaya sewa tahunan. Pastikan Anda mendapatkan tanda terima untuk setiap transaksi dan menyimpan catatan yang berisi rincian tersebut.

5. Tinjau dan Tandatangani Perjanjian Tenancy

Pastikan Anda menjalani perjanjian sewa dengan hati -hati sebelum menandatanganinya. Dokumen tersebut menjelaskan apa yang harus dilakukan atau tidak dilakukan oleh penyewa dan tuan tanah. Pastikan itu mengikuti apa yang Anda setujui dan jika ada masalah, hubungi agen Anda untuk penjelasan segera.

6. Daftar dengan Ejari

Mendaftarkan kontrak sewa dengan Ejari datang segera setelah penandatanganan. Penting untuk dicatat bahwa di Dubai, pendaftaran semacam itu adalah kunci karena memvalidasi perjanjian di atas kertas.

7. Mengatur Dewa dan pindah

Setelah mendaftar dengan Ejari, pastikan Anda terhubung dengan Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Untuk melakukan ini, Anda akan memerlukan nomor ejari Anda, rincian pemilik & sewa Anda serta jumlah setoran sekitar 2.000 AED untuk apartemen dan AED 4.000 untuk vila. Ingatlah untuk juga berhati-hati dengan persetujuan khusus komunitas yang mungkin diperlukan untuk hunian. Sekarang semuanya baik -baik saja, Anda bisa pindah dan mulai tinggal di rumah Dubai baru Anda.

Pasar Penyewaan Dubai 2024: apa yang perlu diketahui oleh ekspatriat

Pada tahun 2024, telah terjadi peningkatan harga properti yang berkelanjutan di semua sektor pasar sewa Dubai termasuk properti yang terjangkau, menengah, dan kelas atas menurut laporan Bayut 2024. Ini adalah indikator penting yang harus memandu Anda selama menyewa properti tertentu.

• Segmen yang terjangkau

Ekspatriat yang memiliki anggaran yang ketat dapat melihat bahwa ada kenaikan harga sewa di beberapa lokasi ekspat favorit mereka seperti Deira, Bur Dubai, dan International City. Seperti misalnya di Deira, Studio Apartments memiliki sewa mereka naik sekitar 10,2% rata -rata. Unit studio dalam Deira menggunakan rata-rata AED 31.000 (USD 8.439) sementara yang satu kamar tidur dirata-rata di AED 57.000 (USD 15.518) setiap tahun. Bur Dubai dan International City juga telah menyaksikan peningkatan substansial dari tahun sebelumnya.

• Segmen menengah

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, dan Jumeirah Lake Towers (JLT) adalah contoh lingkungan tingkat menengah yang menawarkan fasilitas terkini dengan harga yang relatif terjangkau dan karenanya sangat populer. Di JVC, telah terjadi peningkatan 14,7%. Sebuah apartemen studio sekarang rata-rata AED 52.000 (USD 14.157) sementara unit satu kamar tidur menggunakan rata-rata AED 74.000 (USD 20.146). Tren yang sama juga dapat dilihat di JLT di mana sewa apartemen satu kamar rata-rata AED 94.000 (USD 25.591).

• Segmen mewah

Ekspatriat yang menginginkan akomodasi tingkat atas sering mencari apartemen mewah Dubai untuk disewa setiap bulan. Untuk akomodasi mewah, Dubai Marina menarik orang, terutama apartemen satu kamar tidur yang rata-rata AED 9.250 (USD 2.518) setiap bulan, dan dua kamar tidur digunakan sekitar 13.916 (USD 3.788) setiap bulan. Di sisi lain, biaya apartemen satu kamar tidur rata-rata di pusat kota Dubai adalah sekitar AED 11.250 (USD 3.062). Meydan City juga menawarkan apartemen besar yang elegan.

Kesimpulan

Pasar sewa di Dubai sangat dinamis seperti kota. Ekspatriat Amerika perlu tahu cara menjalani proses penyewaan yang melibatkan identifikasi rumah yang tersedia, menciutkan mereka, dan kemudian menyelesaikannya melalui perjanjian sewa sehingga mereka dapat memiliki waktu yang mudah diselesaikan ke rumah baru mereka di Dubai. Jangan lupa tentang penelitian dan bekerja dengan agen real estat yang andal yang terdaftar di bawah Rera (Real Estate Regulatory Agency). Ini adalah rumah baru Anda, penuh peluang, dan semoga Anda memiliki pengalaman yang luar biasa tinggal di Dubai!

Pertanyaan yang sering diajukan

T1: Dokumen apa yang harus saya persiapkan sebelum menandatangani kontrak sewa?

A: Proses pendaftaran Ejari akan bergerak lebih lancar jika Anda memiliki salinan paspor Anda, visa tempat tinggal, atau bukti pemrosesannya, ID Emirates, dan dalam beberapa kasus paspor pemilik atau akta hak kepemilikan.

T2: Apakah ada biaya tersembunyi yang harus saya ketahui selain dari sewa?

A: Tentu saja, selain sewa bulanan Anda harus membuat ketentuan untuk biaya agen (biasanya 2-5% dari sewa tahunan), uang jaminan yang dapat dikembalikan, biaya koneksi DEWA, ​​kemungkinan biaya izin bergerak, dan semua biaya pemeliharaan atau layanan yang dapat berlaku.

T3: Apakah mendaftar dengan Ejari benar -benar diperlukan?

A: Pendaftaran Ejari adalah wajib. Ini bertindak sebagai bukti bahwa seseorang telah menandatangani kontrak yang valid di Dubai dan memastikan perlindungan hak -haknya serta orang -orang dari pemilik untuk seluruh masa sewa.