Comprendre le marché de la location de Dubaï: un guide pour les expatriés américains en considérant un déménagement

Parmi les villes les plus cosmopolites du monde, il y a Dubaï. C'est une ville magnifique où l'on peut trouver de bons emplois, vivre une vie colorée et trouver de nombreuses maisons de haute qualité. Les expatriés américains qui envisagent de déménager dans cette ville au rythme rapide peuvent se sentir perdus lorsque vous essayez de naviguer sur le marché de la location. Ce guide tout compris a été créé pour simplifier chaque étape impliquée dans la recherche d'hébergement loué, faisant un choix, ainsi que pour prendre les mesures appropriées avant, pendant et après avoir emménagé dans la propriété.

Commencer votre voyage: le processus de location à Dubaï

Pour trouver une propriété à Dubaï, commencez par effectuer une recherche en ligne approfondie. Il existe de nombreux types de propriétés disponibles sur des sites Web tels que Bayut; Ceux-ci peuvent aller des studios ou des appartements aux villas, aux maisons de ville, aux penthouses et même aux résidences de l'hôtel. Cependant, il y a quelques choses que vous devriez d'abord prendre en compte avant de commencer:

• Type de propriété
• Budget
• Emplacement

Étapes pour louer une propriété à Dubaï

1. Listes de recherche et de sélection

Pour commencer, faites bon usage d'Internet. Parcourez les types de propriétés, les prix et les emplacements de différents sites immobiliers de confiance. En faisant celui-ci, on peut avoir une image de ce qui est là à choisir.

2. Visitez la propriété

Une fois que vous avez identifié des choix possibles, prenez des dispositions pour une visite. Aller voir la maison ou l'appartement en personne permet de le regarder attentivement. De plus, il faut se promener et voir le quartier. Si possible, visitez pendant diverses moments de la journée afin d'avoir un meilleur sens.

3. Faites une offre

La prochaine chose à faire après avoir obtenu une propriété qui vous convient est de faire une offre. La plupart du temps, il pourrait y avoir des négociations sur diverses questions, notamment le nombre de chèques qui souhaitent payer le loyer. Assurez-vous que vous avez pris en compte toutes les dépenses comme par exemple les frais d'agence qui se situe généralement entre 2% et 5% du coût de location annuel.

4. Réserver la propriété

Accepter les conditions signifie que vous devez payer un dépôt de garantie remboursable, qui est normalement un loyer d'un mois ou 5% du coût de location annuel. Assurez-vous d'obtenir des reçus pour chaque transaction et conservez des enregistrements contenant de tels détails.

5. Examiner et signer l'accord de location

Assurez-vous de parcourir attentivement l'accord de location avant de le signer. Le document explique ce que le locataire et le propriétaire doivent faire ou ne pas faire. Assurez-vous qu'il suit ce que vous avez convenu et s'il y a un problème, contactez votre agent pour une explication immédiatement.

6. Inscrivez-vous avec Ejari

L'enregistrement du contrat de location avec Ejari vient immédiatement après la signature. Il est important de noter qu'à Dubaï, une telle inscription est essentielle car elle valide l'accord sur le papier.

7. Configurer Dewa et emménager

Après s'être inscrit auprès d'Ejari, assurez-vous de vous connecter avec la Dubai Electricity and Water Authority (Dewa). Pour ce faire, vous aurez besoin de votre numéro Ejari, des détails de votre propriétaire et de votre location ainsi qu'un montant de dépôt d'environ 2 000 AED pour les appartements et 4 000 AED pour les villas. N'oubliez pas de surveiller également toutes les approbations spécifiques à la communauté qui peuvent être nécessaires à l'occupation. Maintenant que tout va bien, vous pouvez passer à autre chose et commencer à vivre dans votre nouvelle maison de Dubaï.

Le marché locatif de Dubaï 2024: ce que les expatriés américains doivent savoir

En 2024, il y a eu une augmentation continue des prix de l'immobilier dans tous les secteurs du marché locatif de Dubaï, y compris les propriétés abordables, intermédiaires et haut de gamme selon le rapport de Bayut en 2024. Ce sont des indicateurs importants qui devraient vous guider au cours de la location d'une propriété particulière.

• Segment abordable

Les expatriés qui ont un budget serré peuvent voir qu'il y a une augmentation des prix de la location dans certains de leurs emplacements d'expatriés préférés comme Deira, Bur Dubaï et International City. Comme par exemple dans Deira, les studios ont fait augmenter leurs loyers d'environ 10,2% en moyenne. Les unités de studio au sein de Deira optent pour environ 31 000 AED (8 439 USD) tandis que celles d'une chambre sont en moyenne à 57 000 AED (15 518 USD) par an. Bur Dubai et International City ont également connu une augmentation substantielle par rapport à l'année précédente.

• Segment de niveau intermédiaire

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay et Jumeirah Lake Towers (JLT) sont des exemples de quartiers de milieu de niveau qui offrent des installations à jour à des prix relativement abordables et sont donc très populaires. Dans JVC, il y a eu une augmentation de 14,7%. Un studio est désormais en moyenne de 52 000 AED (14 157 USD) tandis que les unités d'une chambre optent pour une moyenne de 74 000 AED (20 146 USD). La même tendance peut également être vue dans JLT où le loyer pour un appartement d'une chambre atteint en moyenne 94 000 AED (25 591 USD).

• Segment de luxe

Les expatriés qui souhaitent des hébergements de haut niveau recherchent souvent des appartements de luxe de Dubaï à louer tous les mois. Pour les hébergements de luxe, Dubai Marina attire des gens, en particulier des appartements d'une chambre qui moyens de 9 250 AED (2 518 USD), et deux chambres vont pour environ 13 916 AED (3 788 USD). D'un autre côté, le coût moyen d'appartement d'une chambre au centre-ville de Dubaï est d'environ 11 250 AED (3 062 USD). Meydan City propose également de grands appartements élégants.

Conclusion

Le marché de la location à Dubaï est très dynamique, tout comme la ville. Les expatriés américains doivent savoir comment passer par le processus de location qui implique l'identification des maisons disponibles, les présélectionner, puis la finalisation d'un contrat de location afin qu'ils puissent passer un temps facile à s'installer dans leur nouvelle maison à Dubaï. N'oubliez pas la recherche et travaillez avec un agent immobilier fiable qui est inscrit en vertu de la RERA (Agence de réglementation immobilière). Ceci est votre nouvelle maison, pleine d'opportunités, et que vous ayez une expérience incroyable de vivre à Dubaï!

Questions fréquemment posées

Q1: Quels documents dois-je préparer avant de signer un contrat de location?

R: Le processus d'enregistrement Ejari se déplacera plus facilement si vous avez une copie de votre passeport, visa de résidence ou de sa preuve de traitement, Emirates ID et, dans certains cas, le passeport ou l'acte de titre du propriétaire.

Q2: Y a-t-il des frais cachés dont je devrais être conscient en dehors du loyer?

R: Certes, en plus du loyer mensuel, vous devez effectuer des frais d'agence (généralement 2 à 5% de la location annuelle), un dépôt de garantie remboursable, des frais de connexion DeWA, des frais de permis de déménagement possibles et tous les frais de maintenance ou de service qui pourraient être applicables.

Q3: L'inscription avec Ejari est-elle vraiment nécessaire?

R: L'enregistrement Ejari est obligatoire. Cela agit comme une preuve que l'on a conclu un contrat valide à Dubaï et assure la protection de ses droits ainsi que ceux du propriétaire pendant toute la durée du bail.