Comprender el mercado de alquiler de Dubai: una guía para los expatriados estadounidenses considerando un movimiento

Entre las ciudades más cosmopolitas a nivel mundial está Dubai. Es una ciudad impresionante donde uno puede obtener buenos trabajos, vivir una vida colorida y encontrar muchas casas de alta calidad. Los expatriados estadounidenses que están pensando en mudarse a esta ciudad acelerada pueden sentirse perdidas al tratar de navegar a través del mercado de alquiler. Esta guía con todo incluido se ha creado para simplificar todas y cada una de las etapas involucradas en la búsqueda de alojamientos alquilados, tomar una decisión, así como tomar las acciones apropiadas antes, durante y después de mudarse a la propiedad.

Comenzando su viaje: el proceso de alquiler en Dubai

Para encontrar una propiedad en Dubai, comience realizando una búsqueda exhaustiva en línea. Hay muchos tipos diferentes de propiedades disponibles en sitios web como Bayut; Estos pueden variar desde estudios o apartamentos hasta villas, casas adosadas, áreas e incluso residencias de hoteles. Sin embargo, hay algunas cosas que primero debe tener en cuenta antes de comenzar:

• Tipo de propiedad
• Presupuesto
• Ubicación

Pasos para alquilar una propiedad en Dubai

1. Búsqueda y listados de listas cortas

Para empezar, haga un buen uso de Internet. Pase por los tipos de propiedades, precios y ubicaciones de diferentes sitios de bienes raíces de confianza. Al hacer esto, puede obtener una imagen de lo que hay para elegir.

2. Visite la propiedad

Una vez que haya identificado algunas opciones posibles, haga arreglos para una visita. Ir a ver la casa o el apartamento en persona le permite a uno mirarla de cerca. Además, uno debe caminar y ver el vecindario. Si es posible, visite durante varios momentos del día para que tenga un mejor sentido.

3. Haz una oferta

Lo siguiente que debe hacer después de obtener una propiedad que le convenga es hacer una oferta. La mayoría de las veces, podría haber negociaciones sobre varios temas, incluidos los cheques con los que se les gustaría pagar el alquiler. Asegúrese de que haya tenido en cuenta todos los gastos como, por ejemplo, la tarifa de la agencia que generalmente está entre el 2% y el 5% del costo anual de alquiler.

4. Reserve la propiedad

Aceptar los términos significa que debe pagar un depósito de seguridad reembolsable, que normalmente es el alquiler de un mes o el 5% del costo anual de alquiler. Asegúrese de obtener recibos para cada transacción y mantenga registros que contengan dichos detalles.

5. Revisar y firmar el Acuerdo de tenencia

Asegúrese de realizar el acuerdo de arrendamiento cuidadosamente antes de firmarlo. El documento explica lo que el inquilino y el propietario deben hacer o no. Asegúrese de que siga lo que acordó y si hay algún problema, comuníquese con su agente para una explicación de inmediato.

6. Regístrese con Ejari

Registrar el contrato de arrendamiento con Ejari viene inmediatamente después de la firma. Es importante tener en cuenta que en Dubai, dicho registro es clave, ya que valida el acuerdo en papel.

7. Configure Dewa y mude

Después de registrarse con Ejari, asegúrese de vincularse con la Autoridad de Electricidad y el Agua de Dubai (Dewa). Para hacer esto, requerirá su número Ejari, detalles de su arrendador y arrendamiento, así como un monto de depósito de aproximadamente 2,000 AED para apartamentos y 4,000 AED para villas. Recuerde también tener en cuenta cualquier aprobación específica de la comunidad que pueda ser necesaria para la ocupación. Ahora que todo está bien, puedes seguir adelante y comenzar a vivir en tu nueva casa de Dubai.

El mercado de alquiler de Dubai 2024: lo que los expatriados estadounidenses necesitan saber

En 2024, ha habido un aumento continuo en los precios de las propiedades en todos los sectores del mercado de alquiler de Dubai, incluidas las propiedades asequibles, medianas y de alta gama según el informe de Bayut 2024. Estos son indicadores importantes que deberían guiarlo en el curso del alquiler de cualquier propiedad en particular.

• Segmento asequible

Los expatriados que tienen un presupuesto ajustado pueden ver que hay un aumento en los precios de alquiler en algunas de sus ubicaciones de expatriados favoritos como Deira, Bur Dubai e International City. Al igual que, por ejemplo, en Deira, los apartamentos de los estudios han aumentado sus alquileres en aproximadamente 10.2% en promedio. Las unidades de estudio dentro de Deira van por aproximadamente un promedio de 31,000 AED (USD 8,439), mientras que las de una habitación se promedian en 57,000 AED (USD 15,518) anualmente. Bur Dubai e International City también han sido testigos de un aumento sustancial con respecto al año anterior.

• Segmento de nivel medio

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay y Jumeirah Lake Towers (JLT) son ejemplos de vecindarios de nivel medio que ofrecen instalaciones actualizadas a precios relativamente asequibles y, por lo tanto, son muy populares. En JVC, ha habido un aumento del 14,7%. Un apartamento de estudio ahora promedia 52,000 AED (USD 14,157), mientras que las unidades de una habitación cuestan un promedio de 74,000 AED (USD 20,146). La misma tendencia también se puede ver en JLT, donde el alquiler de un apartamento de una habitación promedia 94,000 AED (USD 25,591).

• Segmento de lujo

Los expatriados que desean alojamientos de primer nivel a menudo buscan apartamentos de lujo de Dubai para el alquiler mensualmente. Para alojamientos de lujo, Dubai Marina atrae a personas, especialmente apartamentos de una habitación que promedian 9,250 (USD 2,518) mensualmente, y dos habitaciones cuestan aproximadamente 13,916 (USD 3,788) mensualmente. Por otro lado, el costo promedio de un apartamento de una habitación en el centro de Dubai es de alrededor de 11,250 AED (USD 3,062). La ciudad de Meydan también ofrece grandes apartamentos elegantes.

Conclusión

El mercado de alquiler en Dubai es muy dinámico al igual que la ciudad. Los expatriados estadounidenses necesitan saber cómo pasar por el proceso de alquiler que implica la identificación de casas disponibles, preseleccionarlas y luego finalizar uno a través de un contrato de arrendamiento para que puedan tener un fácil acceso a su nuevo hogar en Dubai. No se olvide de la investigación y de trabajar con un agente inmobiliario confiable que está registrado bajo RERA (Agencia Reguladora de Bienes Raíces). ¡Este es su nuevo hogar, lleno de oportunidades, y que tenga una experiencia increíble viviendo en Dubai!

Preguntas frecuentes

P1: ¿Qué documentos debo preparar antes de firmar un contrato de arrendamiento?

R: El proceso de registro de Ejari se moverá más bien si tiene una copia de su pasaporte, visa de residencia o su prueba de procesamiento, ID de Emirates y, en algunos casos, el pasaporte o la escritura del título del propietario.

P2: ¿Hay algún costo oculto que deba tener en cuenta aparte del alquiler?

R: Ciertamente, además del alquiler mensual, debe provocar tarifas de la agencia (generalmente del 2 al 5% del alquiler anual), un depósito de seguridad reembolsable, cargos de conexión DEWA, ​​posibles costos de permisos de mudanza y todas las tarifas de mantenimiento o servicio que podrían ser aplicables.

P3: ¿Es realmente necesario registrarse con Ejari?

A: El registro de Ejari es obligatorio. Esto actúa como prueba de que uno ha celebrado un contrato válido en Dubai y garantiza la protección de sus derechos, así como las del propietario durante todo el período del arrendamiento.