두바이 임대 시장 이해 : 이사를 고려하는 미국 국외 거주자 가이드

전 세계에서 가장 국제적인 도시 중 하나는 두바이입니다. 좋은 일자리를 얻고 화려한 삶을 살고 고품질의 많은 집을 찾을 수있는 멋진 도시입니다. 이 빠르게 진행되는 도시로 이주하려는 미국 국외 거주자들은 임대 시장을 탐색하려고 할 때 잃어버린 느낌이들 수 있습니다. 이 올 인 클루 시브 가이드는 임대 된 숙박 시설을 찾고, 선택을하고, 재산으로 이사하기 전, 도중 및 후에 적절한 조치를 취하는 것과 관련된 각 단계를 단순화하기 위해 만들어졌습니다.

여행 시작 : 두바이의 임대 절차

두바이에서 부동산을 찾으려면 철저한 온라인 검색을 시작하십시오. Bayut와 같은 웹 사이트에는 다양한 종류의 속성이 있습니다. 이들은 스튜디오 나 아파트에서 빌라, 타운 하우스, 펜트 하우스 및 호텔 거주지에 이르기까지 다양합니다. 그러나 시작하기 전에 먼저 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• 속성 유형
• 예산
• 위치

두바이에서 부동산 임대 단계

1. 검색 및 후명 목록

우선 인터넷을 잘 활용하십시오. 다른 신뢰할 수있는 부동산 사이트의 부동산 유형, 가격 및 위치를 살펴보십시오. 이 작업을 수행하면 선택할 수있는 사진을 얻을 수 있습니다.

2. 부동산을 방문하십시오

가능한 몇 가지 선택을 확인한 후에는 방문을 준비하십시오. 집이나 아파트를 직접 볼 수있게되면 그것을 면밀히 볼 수 있습니다. 게다가, 걸어 다니면서 이웃을보아야합니다. 가능하면 하루 중 여러 시간 동안 방문하여 더 나은 의미가 있습니다.

3. 제안을하십시오

당신에게 적합한 부동산을 얻은 후에해야 할 일은 제안을하는 것입니다. 대부분의 경우, 임대료를 지불하고 싶은 수표 수를 포함하여 다양한 문제에 대한 협상이있을 수 있습니다. 예를 들어 연간 임대 비용의 2%에서 5% 사이의 대행사 수수료와 같은 모든 비용을 고려했음을 확신하십시오.

4. 재산을 예약하십시오

이 조건에 동의한다는 것은 환불 가능한 보증금을 지불해야하며, 이는 일반적으로 1 개월 임대료 또는 연간 임대 비용의 5%입니다. 모든 거래에 대한 영수증을 받고 그러한 세부 사항이 포함 된 기록을 유지하십시오.

5. 임차 계약을 검토하고 서명하십시오

서명하기 전에 임차 계약을주의 깊게 살펴보십시오. 이 문서는 임차인과 집주인이해야 할 일을 설명합니다. 동의 한 내용을 따르는지 확인하고 문제가있는 경우 에이전트에 즉시 문의하십시오.

6. Ejari에 등록하십시오

Ejari와의 임차 계약 등록은 서명 직후에 나옵니다. 두바이에서는 그러한 등록이 종이에 대한 계약을 검증하므로 핵심이라는 점에 유의해야합니다.

7. DEWA 및 입력을 설정하십시오

Ejari에 등록한 후 Dewa (Dubai Electric and Water Authority)와 연결되어 있는지 확인하십시오. 이를 위해서는 Ejari 번호, 집주인 및 임차에 대한 세부 정보 및 아파트의 경우 약 2,000 개의 예금 금액 및 빌라의 경우 AED 4,000이 필요합니다. 또한 점유에 필요할 수있는 커뮤니티 별 승인을 조심해야합니다. 이제 모든 것이 괜찮으므로 새로운 두바이 집에서 계속 살아가고 살 수 있습니다.

2024 두바이 임대 시장 : 미국 국외 거주자가 알아야 할 것

2024 년에 Bayut의 2024 보고서에 따르면 저렴한, 중간 및 고급 부동산을 포함하여 두바이 임대 시장의 모든 부문에서 부동산 가격이 지속적으로 증가했습니다. 이것은 특정 부동산을 임대하는 과정에서 당신을 안내하는 중요한 지표입니다.

• 저렴한 세그먼트

예산이 빡빡한 외국인은 Deira, Bur Dubai 및 International City와 같은 가장 좋아하는 국외 거주자 지역에서 임대 가격이 상승하고 있음을 알 수 있습니다. 예를 들어 Deira와 마찬가지로 Studio Apartments는 임대료가 평균 약 10.2% 증가했습니다. Deira 내의 스튜디오 유닛은 평균 AED 31,000 (USD 8,439)을 사용하는 반면 1 베드룸은 평균 57,000 (USD 15,518)입니다. Bur Dubai와 International City도 전년도보다 상당한 증가를 목격했습니다.

• 미드 계층 세그먼트

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay 및 Jumeirah Lake Towers (JLT)는 비교적 저렴한 가격으로 최신 시설을 제공하는 중간 계층 지역의 예입니다. JVC에서는 14.7%증가했습니다. 스튜디오 아파트는 이제 평균 AED 52,000 (USD 14,157)을 기록한 반면 1 베드룸 유닛은 평균 AED 74,000 (USD 20,146)으로갑니다. JLT에서도 1 베드룸 아파트의 임대료가 평균 AED 94,000 (USD 25,591)에서도 동일한 추세를 볼 수 있습니다.

• 고급 세그먼트

최상위 숙박 시설을 원하는 외국인들은 종종 매월 임대를 위해 두바이 럭셔리 아파트를 찾습니다. 럭셔리 숙박 시설의 경우 두바이 마리나는 매달 평균 9,250 (USD 2,518)의 1 베드룸 아파트를 유치하고 매월 2 개의 침실은 AED 13,916 (USD 3,788)에 매달됩니다. 반면, 두바이 시내의 평균 1 베드룸 아파트 비용은 AED 11,250 (USD 3,062)입니다. Meydan City는 또한 넓은 우아한 아파트를 제공합니다.

결론

두바이의 임대 시장은 도시와 마찬가지로 매우 역동적입니다. 미국 국외 거주자들은 가용 주택의 식별, 후보자 명단을 내린 다음 임대 계약을 통해 1을 마무리하여 두바이의 새 집으로 쉽게 정착 할 수 있도록 임대 절차를 거치는 방법을 알아야합니다. RERA (부동산 규제 기관)에 등록 된 신뢰할 수있는 부동산 중개인과의 연구 및 협력을 잊지 마십시오. 이것은 당신의 새로운 집이며 기회로 가득 차 있으며 두바이에 살고있는 놀라운 경험이 있기를 바랍니다!

자주 묻는 질문

Q1 : 임차 계약에 서명하기 전에 어떤 문서를 준비해야합니까?

A : 여권, 거주 비자 또는 처리 증명, 에미레이트 항공 신분증, 경우에 따라 집주인의 여권 또는 소유권 증서가 있으면 Ejari 등록 절차가 더 원활하게 움직입니다.

Q2 : 임대료를 제외하고 알아야 할 숨겨진 비용이 있습니까?

A : 확실히, 월 임대료 외에도 대행사 수수료 (일반적으로 연간 임대료의 2-5%), 환불 가능한 보증금, DEWA 연결 요금, 가능한 입력 허가 비용 및 적용 할 수있는 모든 유지 보수 또는 서비스 수수료를 제공해야합니다.

Q3 : Ejari에 등록하는 것이 정말로 필요합니까?

A : Ejari 등록은 필수입니다. 이것은 두바이에서 유효한 계약을 체결했으며 임대 기간 동안 임대인의 권리를 보호한다는 증거 역할을합니다.