Înțelegerea pieței de închiriere din Dubai: un ghid pentru expatriații din SUA, având în vedere o mutare

Printre cele mai cosmopolite orașe la nivel mondial se numără Dubai. Este un oraș uimitor în care se poate obține locuri de muncă bune, să trăiască o viață colorată și să găsești multe case de înaltă calitate. Expatriații americani care se gândesc să se mute în acest oraș cu ritm rapid, se pot simți pierduți atunci când încearcă să navigheze pe piața de închiriere. Acest ghid all-inclusive a fost creat pentru a simplifica fiecare etapă implicată în căutarea cazărilor închiriate, a alegerii, precum și a acțiunilor adecvate înainte, în timpul și după mutarea în proprietate.

Începerea călătoriei: Procesul de închiriere în Dubai

Pentru a găsi o proprietate în Dubai, începeți prin efectuarea unei căutări online amănunțite. Există multe tipuri diferite de proprietăți disponibile pe site -uri web precum Bayut; Acestea pot varia de la studiouri sau apartamente până la vile, case de oraș, penthouses și chiar reședințe de hotel. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare mai întâi înainte de a începe:

• Tipul de proprietate
• Buget
• Locaţie

Pași pentru închirierea unei proprietăți în Dubai

1. Listele de căutare și lista scurtă

Pentru început, folosiți bine internetul. Treceți prin tipuri de proprietăți, prețuri și locații de pe diferite site -uri imobiliare de încredere. Făcând acest lucru, poate obține o imagine a ceea ce este acolo pentru a alege.

2. Vizitați proprietatea

După ce ați identificat câteva opțiuni posibile, faceți aranjamente pentru o vizită. Mergând să văd casa sau apartamentul în persoană permite unuia să o privească îndeaproape. În plus, ar trebui să faceți o plimbare și să vedeți cartierul. Dacă este posibil, vizitați în diferite perioade ale zilei, astfel încât să aveți un sens mai bun.

3. Faceți o ofertă

Următorul lucru de făcut după obținerea unei proprietăți care vi se potrivește este să faceți o ofertă. De cele mai multe ori, ar putea exista negocieri cu privire la diverse probleme, inclusiv câte verificări ar dori să plătească chiria. Asigurați -vă că ați luat în considerare fiecare cheltuială, cum ar fi, de exemplu, taxa de agenție care este de obicei între 2% și 5% din costul anual de închiriere.

4. Rezervați proprietatea

A fi de acord cu termenii înseamnă că trebuie să plătiți un depozit de securitate rambursabil, care în mod normal este o chirie de o lună sau 5% din costul anual de închiriere. Asigurați -vă că primiți chitanțe pentru fiecare tranzacție și păstrați înregistrări care conțin astfel de detalii.

5. Examinați și semnați contractul de închiriere

Asigurați -vă că treceți cu atenție prin contractul de închiriere înainte de a -l semna. Documentul explică ce ar trebui să facă sau nu chiriașul. Asigurați -vă că urmează ceea ce ați convenit și dacă există vreo problemă, contactați agentul dvs. pentru o explicație imediat.

6. Înregistrați -vă la Ejari

Înregistrarea contractului de închiriere la Ejari vine imediat după semnare. Este important de menționat că în Dubai, o astfel de înregistrare este esențială, deoarece validează acordul pe hârtie.

7. Configurați Dewa și Move-In

După înregistrarea la Ejari, asigurați -vă că vă conectați la Dubai Electricity and Water Authority (Dewa). Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de numărul dvs. ejari, detalii despre proprietarul și chiria dvs., precum și o sumă de depozit de aproximativ AED 2.000 pentru apartamente și 4.000 AED pentru vile. Nu uitați să aveți grijă, de asemenea, pentru orice aprobări specifice comunității care ar putea fi necesare pentru ocupare. Acum că totul este în regulă, poți merge mai departe și să începi să trăiești în noua ta casă din Dubai.

Piața de închiriere din Dubai din 2024: Ce trebuie să știe expatrii din SUA

În 2024, a existat o creștere continuă a prețurilor proprietăților în toate sectoarele pieței de închiriere din Dubai, inclusiv proprietăți accesibile, mijlocii și înalte, conform raportului Bayut din 2024. Aceștia sunt indicatori importanți care ar trebui să vă ghideze în cursul închirierii unei anumite proprietăți.

• Segment accesibil

Expatriații care au un buget restrâns pot vedea că există o creștere a prețurilor de închiriere în unele dintre locațiile lor preferate de expat, precum Deira, Bur Dubai și International City. Ca de exemplu, în Deira, Studio Apartments au avut chiriile lor să crească cu aproximativ 10,2% în medie. Unitățile de studio din Deira merg pentru aproximativ o medie de 31.000 AED (8.439 USD), în timp ce cele cu un dormitor sunt medie la 57.000 AED (15.518 USD) anual. Bur Dubai și City International au fost, de asemenea, o creștere substanțială față de anul precedent.

• Segment de nivel mediu

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay și Jumeirah Lake Towers (JLT) sunt exemple de cartiere de nivel mediu care oferă facilități actualizate la prețuri relativ accesibile și, prin urmare, sunt foarte populare. În JVC, a existat o creștere de 14,7%. Un apartament de studio în medie AED 52.000 (14.157 USD), în timp ce unitățile cu un dormitor merg pentru o medie de 74.000 AED (20.146 USD). Aceeași tendință poate fi văzută și în JLT, unde chiria pentru un apartament cu un dormitor în medie 94.000 (25.591 USD).

• Segment de lux

Expatriații care doresc cazare de top-nivel caută adesea apartamente de lux din Dubai pentru închiriere lunar. Pentru spații de cazare de lux, Dubai Marina atrage oameni, în special apartamente cu un dormitor, care în medie AED 9.250 (2.518 USD) lunar, iar două dormitoare merg pentru aproximativ 13.916 (3.788 USD) lunar AED. Pe de altă parte, costul mediu al apartamentului cu un dormitor din centrul orașului Dubai este în jur de 11.250 AED (3.062 USD). Meydan City oferă, de asemenea, apartamente mari elegante.

Concluzie

Piața de închiriere din Dubai este foarte dinamică la fel ca orașul. Expatriații americani trebuie să știe cum să treacă prin procesul de închiriere care implică identificarea caselor disponibile, eliminarea lor și apoi finalizarea unuia printr -un contract de închiriere, astfel încât să poată avea un moment ușor să se stabilească în noua lor casă din Dubai. Nu uitați de cercetare și de a lucra cu un agent imobiliar fiabil, înregistrat în cadrul RERA (Agenția de reglementare imobiliară). Aceasta este noua ta casă, plină de oportunități și poți avea o experiență uimitoare care trăiește în Dubai!

Întrebări frecvente

Q1: Ce documente ar trebui să mă pregătesc înainte de a semna un contract de închiriere?

R: Procesul de înregistrare Ejari se va deplasa mai bine dacă aveți o copie a pașaportului, a vizei de reședință sau a dovadei de procesare, a ID -ului Emirates și, în unele cazuri, a pașaportului sau a faptei de titlu a proprietarului.

Q2: Există costuri ascunse de care ar trebui să fiu la curent, în afară de chiria?

R: Cu siguranță, pe lângă chiria lunară, trebuie să faceți prevederi pentru taxele agenției (de obicei 2-5% din închirierea anuală), un depozit de securitate rambursabil, taxe de conectare Dewa, posibile costuri de autorizare de mut și toate taxele de întreținere sau servicii care ar putea fi aplicabile.

Q3: Înregistrarea la Ejari este într -adevăr necesară?

R: Înregistrarea Ejari este obligatorie. Aceasta acționează ca dovadă că cineva a încheiat un contract valabil în Dubai și asigură protecția drepturilor sale, precum și a celor ale proprietarului pentru întregul termen al contractului de închiriere.