Dubai Kiralama Pazarı'nı Anlamak: Bir hamle göz önünde bulundurularak ABD'li gurbetçiler için bir rehber

Küresel olarak en kozmopolit şehirler arasında Dubai var. Kişinin iyi işler alabileceği, renkli bir hayat yaşayabileceği ve yüksek kaliteli birçok ev bulabileceği çarpıcı bir şehir. Bu hızlı tempolu şehre taşınmayı düşünen Amerikalı gurbetçiler, kiralık piyasada gezinmeye çalışırken kaybolmuş hissedebilirler. Bu her şey dahil kılavuz, kiralanan konaklama arayışı aramak, seçim yapmak ve mülke taşındıktan sonra uygun önlemleri almak için her bir aşamayı basitleştirmek için oluşturulmuştur.

Yolculuğunuza Başlamak: Dubai'deki Kiralama Süreci

Dubai'de bir mülk bulmak için kapsamlı bir çevrimiçi arama yaparak başlayın. Bayut gibi web sitelerinde bulunan birçok farklı mülk türü vardır; Bunlar stüdyolardan veya dairelerden villalara, kasaba evlerine, çatı katlarına ve hatta otel konutlarına kadar değişebilir. Ancak, başlamadan önce önce dikkate almanız gereken birkaç şey vardır:

• Mülk türü
• Bütçe
• Konum

Dubai'de bir mülk kiralamanın adımları

1. Arama ve kısa liste listeleri

Başlamak için internetten iyi yararlanın. Farklı güvenilir gayrimenkul sitelerinden mülk türleri, fiyatlar ve yerlerden geçin. Bunu yaparak, aralarından seçim yapabileceğiniz şeylerin bir resmini alabilir.

2. Mülkü ziyaret edin

Bazı olası seçimleri belirledikten sonra, ziyaret için düzenlemeler yapın. Evi veya daireyi şahsen görmek, kişinin yakından bakmasını sağlar. Ayrıca, etrafta dolaşıp mahalleyi görmeli. Mümkünse, daha iyi bir anlam elde etmek için günün çeşitli saatlerinde ziyaret edin.

3. Bir teklifte bulun

Size uygun bir mülk aldıktan sonra yapılacak bir sonraki şey, bir teklifte bulunmaktır. Çoğu zaman, kirayı kaç çek ödemek isteyeceği de dahil olmak üzere çeşitli konularda müzakereler olabilir. Örneğin, genellikle yıllık kiralama maliyetinin% 2 ila% 5'i arasında olan ajans ücreti gibi her masrafı dikkate aldığınızdan emin olun.

4 Mülkü rezerve edin

Koşulları kabul etmek, normalde bir aylık kira veya yıllık kira maliyetinin% 5'i olan iade edilebilir bir güvenlik depozitosu ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Her işlem için makbuz aldığınızdan emin olun ve bu tür ayrıntıları içeren kayıtları saklayın.

5. Kiracılık Anlaşmasını gözden geçirin ve imzalayın

İmzalamadan önce Kiracılık Anlaşması'ndan dikkatlice geçtiğinizden emin olun. Belge, kiracı ve ev sahibinin ne yapması veya yapmaması gerektiğini açıklar. Üzerinde anlaştığınızı izlediğinden emin olun ve herhangi bir sorun varsa hemen bir açıklama için acentenizle iletişime geçin.

6. Ejari'ye kaydolun

Kiracılık sözleşmesini Ejari ile kaydettirmek imzaladıktan hemen sonra gelir. Dubai'de, bu kaydın kağıt üzerindeki anlaşmayı doğruladığı için anahtar olduğunu belirtmek önemlidir.

7. Dewa ve Taşınma

Ejari'ye kaydolduktan sonra Dubai Elektrik ve Su İdaresi (Dewa) ile bağlantı kurduğunuzdan emin olun. Bunu yapmak için Ejari numaranızı, ev sahibinizin ve kiracılığınızın ayrıntılarını ve daireler için yaklaşık 2.000 ve villalar için 4.000 AED depozito miktarına ihtiyacınız olacak. Ayrıca doluluk için gerekli olabilecek topluluğa özgü onayları da dikkate almayı unutmayın. Artık her şey yolunda olduğuna göre, yeni Dubai evinizde yaşamaya başlayabilirsiniz.

2024 Dubai Kiralama Pazarı: ABD gurbetçilerinin bilmesi gerekenler

Bayut'un 2024 raporuna göre, 2024'te Dubai'nin kiralama pazarının tüm sektörlerinde uygun fiyatlı, orta ve üst düzey mülkler de dahil olmak üzere emlak fiyatlarında sürekli bir artış olmuştur. Bunlar, herhangi bir mülkü kiralarken size rehberlik etmesi gereken önemli göstergelerdir.

• Uygun fiyatlı segment

Sıkı bir bütçeli göçmenler, Deira, Bur Dubai ve International City gibi en sevdikleri göçmen yerlerinde kira fiyatlarında bir artış olduğunu görebilirler. Örneğin Deira'da olduğu gibi, stüdyo daireleri kiraları ortalama% 10,2 oranında artırdı. Deira içindeki stüdyo birimleri ortalama 31.000 AED (8.439 USD), tek yatak odalı olanların ortalama 57.000 AED (15.518 USD) ortalaması alınır. Bur Dubai ve International City de bir önceki yıla göre önemli bir artışa tanık oldu.

• Orta seviye segment

Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay ve Jumeirah Lake Towers (JLT), nispeten uygun fiyatlarla güncel tesisler sunan ve bu nedenle çok popüler olan orta kademe mahallelere örnektir. JVC'de%14.7'lik bir artış olmuştur. Bir stüdyo dairesi şimdi ortalama 52.000 AED (14,157 USD), tek yatak odalı birimler ortalama 74.000 AED (20,146 USD). Aynı eğilim, tek yatak odalı bir daire için kiranın ortalama 94.000 AED (25.591 USD) olduğu JLT'de de görülebilir.

• Lüks segment

Üst düzey konaklama isteyen göçmenler genellikle aylık kira için Dubai lüks daireleri ararlar. Lüks konaklama için Dubai Marina, özellikle aylık ortalama 9.250 (2.518 USD) ve iki yatak odası ayda yaklaşık 13.916 (3.788 USD) olan tek yatak odalı daireleri çekiyor. Öte yandan, Dubai şehir merkezindeki ortalama tek yatak odalı apartman maliyeti AED 11.250 civarındadır (3.062 USD). Meydan City ayrıca büyük zarif daireler sunmaktadır.

Çözüm

Dubai'deki kiralama pazarı tıpkı şehir gibi çok dinamik. Amerikalı göçmenlerin, mevcut evlerin tanımlanmasını, kısa listeye girmeyi ve daha sonra bir kira sözleşmesi ile bir kiralama anlaşması ile sonuçlandırmayı içeren kiralama sürecinden nasıl geçeceklerini bilmeleri gerekir, böylece Dubai'deki yeni evlerine yerleşebilirler. RERA (Gayrimenkul Düzenleme Ajansı) altında kayıtlı güvenilir bir emlakçı ile araştırma ve çalışmayı unutmayın. Burası yeni eviniz, fırsatlarla dolu ve Dubai'de yaşayan inanılmaz bir deneyime sahip olabilirsiniz!

Sık sorulan sorular

S1: Bir kiracılık sözleşmesi imzalamadan önce hangi belgeleri hazırlamalıyım?

C: Pasaportunuzun, konut vizenizin veya işleme geçirmezliğinizin, Emirates ID'nin ve bazı durumlarda ev sahibinin pasaportu veya unvan senedinin bir kopyası varsa Ejari kayıt süreci daha sorunsuz hareket edecektir.

S2: Kira dışında farkında olmam gereken gizli maliyetler var mı?

C: Kesinlikle, aylık kiraya ek olarak, ajans ücretleri (genellikle yıllık kiralamanın% 2-5'i), iade edilebilir bir güvenlik depozitosu, Dewa bağlantı ücretleri, olası taşınma izni maliyetleri ve uygulanabilecek tüm bakım veya hizmet ücretleri için hüküm vermelisiniz.

S3: Ejari ile kayıt yapmak gerçekten gerekli mi?

C: Ejari kaydı zorunludur. Bu, kişinin Dubai'de geçerli bir sözleşmeye girdiğinin ve kira sözleşmesinin tamamı boyunca ev sahibinin haklarının korunmasını sağladığının kanıtıdır.