Chuan Park vs Promenade Peak: 2026년에 더 나은 가족 투자는 무엇입니까?

2026년은 싱가포르 부동산 투자자들에게 선택적인 해로 형성되고 있습니다. 많은 시장의 금리 안정화, 도시 전체의 지속적인 인프라 업그레이드, 가족 친화적인 주택에 대한 지속적인 수요로 인해 투자를 선택할 때 위치와 미래의 라이프스타일 편의시설이 매우 중요해졌습니다. 이 기사에서는 두 가지 주목할만한 신규 출시 제품인 Chuan Park(Lorong Chuan)와 Promenade Peak(Zion Promenade/River Valley)를 비교하고 2026년에 가족이 이 두 가지 중 하나를 진지하게 고려해야 하는 이유를 설명합니다.

한눈에 보는 스냅샷

추안 공원(19군, 로롱추안)
– 개발자: Kingsford Group(재개발에 MCC Land 파트너와 함께).
– 임대 기간 및 형태: 99년 임대, 여러 블록에 걸쳐 약 916개 유닛으로 구 Chuan Park 부지를 대규모 재개발합니다.
– 포지셔닝: 가족 중심, 교외(성숙한 부지) 생활, 공간, 인근 학교 및 도시 주변 지역과의 강력한 교통 연결.

프롬나드 피크(3구역, 자이언 프롬나드/리버 밸리)
– 개발자: Allgreen Properties(Valerian Residential 자회사).
– 임기 및 형태: 99년 임대 타워(2024년 8월 7일 토지 부여), 럭셔리/중상위 시장을 대상으로 약 590~600개의 유닛을 갖춘 독특한 63층짜리 시그니처 타워입니다.
– 포지셔닝: 도시 외곽, 라이프스타일 우선으로 Great World/Orchard에서 몇 분 이내에 제공되며 전문가 및 외국인 가족에게 강력한 임대 매력을 제공합니다.

시장 상황(2026년이 중요한 이유)

2026년까지 시장은 완화될 것입니다. 구매자는 더 까다로워지고 성숙한 부지 내부나 도시 변두리 학교와 가까운 좋은 위치에 있는 가족 주택이 부족하여 고품질 제품에 대한 프리미엄이 높아지고 있습니다. 가족을 대상으로 하는 투자자에게는 두 가지 큰 주제가 중요합니다. (1) 장기적인 생존 가능성 — 학교, 의료, 공원; (2) 임대 수요 - 일자리, 국제 학교 및 편의 시설에 대한 근접성. 추안 공원(Chuan Park)과 프롬나드 피크(Promenade Peak)는 그 스펙트럼의 반대편 끝에 위치해 있습니다. 추안 공원(Chuan Park)은 더 많은 교외 규모와 가족 공간을 제공합니다. Promenade Peak는 위치 프리미엄과 라이프스타일 추첨을 제공합니다.

주요 비교 포인트

1. 위치 및 라이프 스타일

– 추안 공원(Chuan Park): Lorong Chuan(19군)에 위치하며 성숙한 인근 편의 시설, 설립된 학교 및 전경이 보이는 복도의 개발 혜택을 받습니다. 공간, 조용한 거리, 녹지 이용을 우선시하는 가족을 위해 배치되었습니다.

– Promenade Peak: River Valley/Great World 지역(3구역)의 Zion Promenade에 위치하며 싱가포르에서 가장 탐나는 도시 주변 지역 중 하나입니다. 강변, 쇼핑, 식당에 바로 근접하고 Orchard 및 CBD까지 차로 짧은 거리에 있다는 점은 시내에서 일하거나 사교 활동을 하는 세입자에게 매우 매력적입니다.

2. 개발자 혈통 및 빌드 규모

– Chuan Park: Kingsford(및 파트너)가 주도하는 대규모 재개발(약 916개 유닛)로 광범위한 부지에 걸쳐 프로젝트 규모의 경제와 가족 중심 시설을 제공합니다. 여러 출처의 TOP는 2027~2028년 창에 있습니다.

– Promenade Peak: 고품질 도시 출시로 유명한 Allgreen(Kuok Group 계열사)에서 개발했습니다. 이 계획은 더 적은 유닛과 명확한 프리미엄 포지셔닝을 갖춘 단일 63층 랜드마크 타워입니다. 토지 가격과 타워 높이가 눈에 띄는 프로젝트입니다.

3. 가격대 및 토지 비용(투자 수학)

– Chuan Park: 가격 책정 및 분석가 논평에서는 중상위 구매자에 대한 대중 시장을 목표로 하는 PSF 밴드를 제안했습니다. 프로젝트의 토지 비용 및 개발자 가격에 대한 2024~25년 추정치는 River Valley의 주요 출시 가격보다 눈에 띄게 낮습니다. 이는 19구역에 대한 수요가 강화되면 진입 가격이 낮아지고 자본 이득을 따라잡을 수 있는 가능성으로 해석될 수 있습니다.

– Promenade Peak: 토지 구획은 상당한 가격(~S$730.1m, 대략 S$1,300+ PSF PPR)으로 낙찰되었으며, 시장 대화와 초기 가격 목록에서는 단위 혼합에 따라 약 S$2,600~3,000+ PSF의 출시 가격을 추정합니다. 이는 확실한 프리미엄 제품과 투자자를 위한 더 높은 진입 비용을 나타냅니다.

4. 가족을 위한 임대 및 재판매 호소

– Chuan Park: 비교적 저렴한 초기 가격으로 더 큰 유닛(침실 3~5개)을 원하는 가족에게 적합합니다. 인근에 좋은 학교와 조용한 환경은 지역 가족과 다세대 임차인의 장기 임차 안정성을 의미합니다.

– Promenade Peak: 단위 크기 이상의 위치를 ​​중요시하는 전문가 및 외국인 가족에게 어필합니다. 통근 시간이 짧고 강/CBD 통로를 따라 국제 학교에 접근할 수 있으며 프리미엄 라이프스타일 시설이 있습니다. 높은 진입 가격으로 인해 임대 수익률은 백분율 기준으로 낮을 수 있지만 3구역의 절대 임대 금액과 자본 가치 상승 전망은 매력적입니다.

2026년에는 가족이 무엇을 선택해야 할까요? (추천)

1) 공간과 가치, 그리고 장기적인 가족생활을 추구하는 가족: 박추안
– 이유: 더 큰 유닛 선택, 강력한 가족 친화적인 동네, 일반적으로 River Valley에 비해 진입 PSF가 낮습니다. 장기 가족 임차인(현지 가족, 젊은 부모, 다세대 가구)을 대상으로 하는 투자자를 위해 Chuan Park는 규모, 시설 및 보다 저렴한 진입점을 제공합니다.

2) 위치, 교육, 라이프스타일 프리미엄을 우선시하는 가족: Promenade Peak
– 이유: 귀하의 투자 전략이 위치 비용을 지불하고 Great World/Orchard에 즉시 접근할 수 있는 최상위 임차인(국외 거주자, 고임금 전문가)을 대상으로 하는 경우 Promenade Peak의 주소와 개발자 혈통은 가격이 높더라도 자연스럽게 선택하게 합니다. 핵심 도시 주변 지역의 자본 보존과 프리미엄 평가를 위해서는 합리적인 선택입니다.

2026년의 실제 구매 고려 사항

– 현금 흐름 대 자본 이득: Chuan Park는 가족 규모의 주택에 대해 보다 안정적인 임대 보장을 제공할 수 있습니다. Promenade Peak는 River Valley 마이크로 시장의 성과가 더 좋을 경우 더 강력한 명목 이익을 제공할 수 있습니다. 그에 따라 모기지 스트레스 테스트 시나리오의 균형을 맞추십시오.

– TOP 도달 시간 및 유지 비용: 대규모 Chuan Park TOP 추정치는 2027~2028년인 반면 Promenade Peak의 건설 및 법적 완료 추정치는 더 늦습니다(일부 출처에서는 TOP가 2029~2031년에 가깝다고 표시함). 보유 비용 및 임대 계획에 건설 일정을 고려하세요.

– 학교 집수 및 재판매: 초등학교가 설립된 성숙한 부지에 있는 Chuan Park의 위치는 지역 가족에게 매력적입니다. Promenade Peak는 국제 학교 및 도시 편의시설과 가깝기 때문에 임차인의 프로필이 달라집니다. 가능한 테넌트 풀을 기준으로 선택하세요.

결론 — 빠른 의사결정 지도

– 다음과 같은 경우 Chuan Park를 구매하세요. 가족 규모의 유닛을 원하고, 평판이 좋은 대규모 프로젝트를 위해 PSF 진입을 낮추고, 학교와 공간을 우선시하는 세입자를 원합니다.

– 다음과 같은 경우 Promenade Peak를 구입하세요. 고급 도시 주변 환경 감상, CBD/과수원까지의 짧은 출퇴근 시간, 위치 프리미엄을 기꺼이 지불할 의향이 있는 청중(국외 거주자, 이중 소득 전문가)을 목표로 하고 있습니다.

최종 메모

두 프로젝트 모두 2026년 가족을 위한 강력한 투자가 될 수 있습니다. 단순히 서로 다른 구매자/임차인 원형을 대상으로 할 뿐입니다. 최종 선택은 유닛 규모와 가족의 거주 적합성(Chuan Park) 또는 위치 및 라이프스타일 프리미엄(Promenade Peak) 중 무엇을 우선시하는지에 따라 달라집니다.