Chuan Park vs Promenade Peak: qual è il migliore investimento per la famiglia nel 2026?

Il 2026 si preannuncia come un anno selettivo per gli investitori immobiliari di Singapore: la stabilizzazione dei tassi di interesse in molti mercati, i continui aggiornamenti delle infrastrutture in tutta la città e la continua domanda di case per famiglie rendono la posizione e i futuri servizi di stile di vita fondamentali quando si sceglie un investimento. In questo articolo confrontiamo due nuovi lanci di alto profilo — Chuan Park (Lorong Chuan) e Promenade Peak (Zion Promenade / River Valley) — e spieghiamo perché le famiglie dovrebbero prendere seriamente in considerazione uno di questi due nel 2026.

Istantanea a colpo d'occhio

Parco Chuan (Distretto 19, Lorong Chuan)
– Costruttore: Kingsford Group (con il partner MCC Land per la riqualificazione).
– Proprietà e forma: locazione di 99 anni, riqualificazione su larga scala dell'ex sito di Chuan Park con circa 916 unità distribuite su più blocchi.
– Posizionamento: vita suburbana (residenza matura) orientata alla famiglia con spazio, scuole nelle vicinanze e forti collegamenti di trasporto con i margini della città.

Promenade Peak (Distretto 3, Zion Promenade / River Valley)
– Sviluppatore: Allgreen Properties (filiale Valerian Residential).
– Proprietà e forma: torre su locazione di 99 anni (assegnazione del terreno datata 7 agosto 2024), una caratteristica torre di 63 piani con circa 590-600 unità, destinata al mercato di lusso/medio-alto.
– Posizionamento: offerta ai margini della città, incentrata sullo stile di vita, a pochi minuti dal Grande Mondo/Frutteto e forte attrattiva per gli affitti per professionisti e famiglie espatriate.

Contesto di mercato (perché il 2026 è importante)

Entro il 2026 il mercato si sta mitigando: gli acquirenti sono più selettivi e la scarsità di case unifamiliari ben posizionate all’interno di proprietà mature o vicino a scuole ai margini delle città sta spingendo il premio per i prodotti di qualità. Per gli investitori che si rivolgono alle famiglie, contano due grandi temi: (1) vivibilità a lungo termine: scuole, assistenza sanitaria, parchi; e (2) domanda di affitto: vicinanza a posti di lavoro, scuole e servizi internazionali. Chuan Park e Promenade Peak si trovano agli estremi opposti di questo spettro: Chuan Park offre più scala suburbana e spazio familiare; Promenade Peak offre posizione premium e stile di vita.

Punti chiave di confronto

1. Posizione e stile di vita

– Chuan Park: situato a Lorong Chuan (distretto 19), lo sviluppo beneficia di servizi di quartiere maturi, scuole consolidate e corridoi con vista sul territorio. È posizionato per le famiglie che danno priorità allo spazio, alle strade più tranquille e all'accesso alle zone verdi.

– Promenade Peak: si trova sulla Zion Promenade nell'enclave River Valley/Grande Mondo (Distretto 3), uno dei luoghi più ambiti ai margini della città di Singapore. La vicinanza immediata al lungofiume, ai negozi, ai ristoranti e a una breve corsa a Orchard e al CBD è molto attraente per gli inquilini che lavorano o socializzano in centro.

2. Pedigree dello sviluppatore e scala di costruzione

– Chuan Park: una riqualificazione su larga scala (circa 916 unità) guidata da Kingsford (e partner), che offre al progetto economie di scala e strutture orientate alla famiglia in un ampio sito. TOP per diverse fonti si trova nella finestra 2027-2028.

– Promenade Peak: sviluppato da Allgreen (affiliato del gruppo Kuok), noto per i lanci urbani di alta qualità; lo schema è un'unica torre di riferimento di 63 piani con meno unità e un chiaro posizionamento premium. Il prezzo del terreno e l'altezza della torre lo rendono un progetto eccezionale.

3. Fascia di prezzo e costo del terreno (matematica degli investimenti)

– Chuan Park: i prezzi indicativi e i commenti degli analisti hanno suggerito che le fasce PSF si rivolgono a un acquirente più di massa o medio-alto; una stima del costo del terreno del progetto e dei prezzi per gli sviluppatori per il 2024-25 è notevolmente inferiore ai lanci principali di River Valley. Ciò può tradursi in un prezzo di ingresso più basso e in un potenziale di recupero di plusvalenze se la domanda nel Distretto 19 si rafforza.

– Promenade Peak: il lotto di terreno è stato assegnato a un prezzo considerevole (~ S $ 730,1 milioni; circa S $ 1.300 + PSF PPR), e le voci di mercato e i primi listini prezzi stimano i prezzi di lancio da circa S $ 2.600-3.000 + PSF a seconda del mix di unità, indicando un chiaro prodotto premium e costi di ingresso più elevati per gli investitori.

4. Appello al noleggio e alla rivendita per le famiglie

– Chuan Park: ottimo per le famiglie che desiderano unità più grandi (3-5 camere da letto) a un prezzo d'ingresso comparativamente migliore. Buone scuole vicine e dintorni più tranquilli significano una più lunga stabilità degli affitti da parte delle famiglie locali e degli affittuari multigenerazionali.

– Promenade Peak: si rivolge a professionisti e famiglie espatriate che apprezzano la posizione al di sopra delle dimensioni dell'unità: spostamenti più brevi, accesso alle scuole internazionali lungo il corridoio del fiume/CBD e strutture per uno stile di vita premium. I rendimenti locativi possono essere inferiori su base percentuale a causa dell’elevato prezzo di ingresso, ma gli importi assoluti degli affitti e le prospettive di apprezzamento del capitale nel Distretto 3 sono convincenti.

Cosa dovrebbero scegliere le famiglie nel 2026? (raccomandazione)

1) Famiglie in cerca di spazio, valore e stile di vita familiare a lungo termine: Chuan Park
– Perché: scelte di unità più grandi, quartiere forte e adatto alle famiglie, PSF con ingresso generalmente più basso rispetto a River Valley. Per gli investitori che mirano a inquilini familiari a lungo termine (famiglie locali, giovani genitori, famiglie multigenerazionali), Chuan Park offre dimensioni, strutture e un punto di ingresso più conveniente.

2) Famiglie che danno priorità alla posizione, all'istruzione e allo stile di vita: Promenade Peak
– Perché: se la tua strategia di investimento si rivolge ad affittuari di alto livello (espatriati, professionisti meglio pagati) che pagheranno per la posizione e l'accesso immediato a Great World / Orchard, l'indirizzo di Promenade Peak e il pedigree degli sviluppatori lo rendono una scelta naturale, anche se a un prezzo più alto. Per la conservazione del capitale e l'apprezzamento dei premi nelle località marginali delle città centrali, è una scelta sensata.

Considerazioni pratiche sugli acquisti per il 2026

– Flusso di cassa vs plusvalenza: Chuan Park può offrire una copertura locativa più stabile per unità di dimensioni familiari; Promenade Peak potrebbe generare guadagni nominali più consistenti se il micromercato di River Valley dovesse sovraperformare. Bilancia di conseguenza gli scenari degli stress test sui mutui.

– Tempo per raggiungere il TOP e costi di mantenimento: le stime del TOP del grande Chuan Park sono 2027-2028, mentre le stime di costruzione e completamento legale di Promenade Peak sono successive (alcune fonti mostrano che il TOP è più vicino al 2029-2031). Considera le tempistiche di costruzione nei costi di mantenimento e nella pianificazione del noleggio.

– Bacino scolastico e rivendita: la posizione di Chuan Park in una tenuta matura con scuole primarie consolidate è attraente per le famiglie locali; La vicinanza di Promenade Peak alle scuole internazionali e ai servizi cittadini disegna un diverso profilo di inquilino. Scegli in base al tuo probabile pool di inquilini.

Conclusione: mappa decisionale rapida

– Acquista Chuan Park se: desideri unità a misura di famiglia, un ingresso PSF più basso per un progetto su larga scala e inquilini che diano priorità alle scuole e allo spazio.

– Acquista Promenade Peak se: ti rivolgi all'apprezzamento premium dei margini urbani, a spostamenti più brevi verso CBD/Orchard e a un pubblico disposto a pagare un premio per la posizione (espatriati, professionisti a doppio reddito).

Nota finale

Entrambi i progetti possono rappresentare forti investimenti per le famiglie nel 2026: si rivolgono semplicemente a diversi archetipi di acquirente/inquilino. La tua scelta finale dovrebbe dipendere dal fatto che tu dia priorità alle dimensioni dell'unità e alla vivibilità della famiglia (Chuan Park) o alla posizione e allo stile di vita premium (Promenade Peak).