Chuan Park vs. Promenade Peak: Welches ist die bessere Familieninvestition im Jahr 2026?

2026 zeichnet sich für Immobilieninvestoren in Singapur als selektives Jahr ab: Die Stabilisierung der Zinssätze in vielen Märkten, die laufende Modernisierung der Infrastruktur in der gesamten Stadt und die anhaltende Nachfrage nach familienfreundlichen Häusern machen den Standort und die zukünftigen Annehmlichkeiten des Lebensstils bei der Auswahl einer Investition von entscheidender Bedeutung. In diesem Artikel vergleichen wir zwei hochkarätige Neueinführungen – Chuan Park (Lorong Chuan) und Promenade Peak (Zion Promenade / River Valley) – und erklären, warum Familien ernsthaft über eine dieser beiden im Jahr 2026 nachdenken sollten.

Schnappschuss auf einen Blick

Chuan Park (Bezirk 19, Lorong Chuan)
– Entwickler: Kingsford Group (mit MCC Land-Partner bei der Sanierung).
– Laufzeit und Form: 99-jähriger Pachtvertrag, groß angelegte Sanierung auf dem ehemaligen Chuan-Park-Gelände mit etwa 916 Einheiten in mehreren Blöcken.
– Positionierung: Familienorientiertes, vorstädtisches (altersgerechtes) Wohnen mit Platz, Schulen in der Nähe und guter Verkehrsanbindung an den Stadtrand.

Promenade Peak (Bezirk 3, Zion Promenade / River Valley)
– Entwickler: Allgreen Properties (Tochtergesellschaft von Valerian Residential).
– Dauer und Form: Pachtturm mit 99 Jahren Laufzeit (Grundstücksvergabe vom 7. August 2024), ein markanter 63-stöckiger Signature-Turm mit etwa 590–600 Einheiten, der auf den Luxus-/gehobenen Mittelklassemarkt abzielt.
– Positionierung: Lifestyle-orientiertes Angebot am Rande der Stadt, nur wenige Minuten von Great World / Orchard entfernt und starke Mietattraktivität für Berufstätige und im Ausland lebende Familien.

Marktkontext (warum 2026 wichtig ist)

Bis zum Jahr 2026 wird sich der Markt abschwächen: Die Käufer sind wählerischer und der Mangel an gut gelegenen Einfamilienhäusern in alten Siedlungen oder in der Nähe von Schulen am Stadtrand treibt die Nachfrage nach Qualitätsprodukten in die Höhe. Für Investoren, die auf Familien abzielen, sind zwei große Themen wichtig: (1) langfristige Lebensqualität – Schulen, Gesundheitsversorgung, Parks; und (2) Mietnachfrage – Nähe zu Arbeitsplätzen, internationalen Schulen und Annehmlichkeiten. Chuan Park und Promenade Peak liegen an entgegengesetzten Enden dieses Spektrums: Chuan Park bietet mehr Vorstadtmaßstab und Familienraum; Promenade Peak bietet erstklassige Lage und Lifestyle-Anziehungskraft.

Wichtige Vergleichspunkte

1. Standort und Lebensstil

– Chuan Park: Das Projekt befindet sich in Lorong Chuan (Bezirk 19) und profitiert von ausgereiften Nachbarschaftseinrichtungen, etablierten Schulen und Korridoren mit Blick auf das Land. Es ist für Familien geeignet, die Wert auf Platz, ruhigere Straßen und den Zugang zu Grünflächen legen.

– Promenade Peak: Liegt an der Zion Promenade im River Valley / Great World-Enklave (Bezirk 3) – einer der begehrtesten Stadtrandorte Singapurs. Die unmittelbare Nähe zum Flussufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine kurze Fahrt zum Orchard und CBD ist äußerst attraktiv für Mieter, die in der Innenstadt arbeiten oder Kontakte knüpfen.

2. Entwickler-Stammbaum und Build-Skala

– Chuan Park: Eine groß angelegte Sanierung (ca. 916 Einheiten) unter der Leitung von Kingsford (und Partnern), die dem Projekt Größenvorteile und familienfreundliche Einrichtungen auf einem weitläufigen Gelände bietet. TOP liegt für mehrere Quellen im Fenster 2027–2028.

– Promenade Peak: Entwickelt von Allgreen (Tochtergesellschaft der Kuok Group), bekannt für hochwertige Stadteinführungen; Bei dem Projekt handelt es sich um einen einzelnen 63-stöckigen Wahrzeichenturm mit weniger Einheiten und einer klaren Premium-Positionierung. Der Grundstückspreis und die Turmhöhe machen es zu einem herausragenden Projekt.

3. Preisspanne und Grundstückskosten (Investitionsrechnung)

– Chuan Park: Indikative Preise und Analystenkommentare haben PSF-Bands vorgeschlagen, die eher auf den Massenmarkt für Käufer der oberen Mittelklasse abzielen; Eine Schätzung der Grundstückskosten und Entwicklerpreise des Projekts für 2024–25 liegt deutlich unter den erstklassigen River Valley-Starts. Dies kann zu einem niedrigeren Einstiegspreis und einem Potenzial für nachholende Kapitalgewinne führen, wenn die Nachfrage nach Distrikt 19 steigt.

– Promenade Peak: Das Grundstück wurde zu einem beträchtlichen Preis vergeben (~ 730,1 Mio. S$; ca. 1.300 S$+ PSF PPR), und Marktgeschwätz und frühe Preislisten schätzen die Einführungspreise je nach Einheitenmix auf etwa 2.600–3.000 S$+ PSF – was auf ein klares Premiumprodukt und höhere Einstiegskosten für Investoren hinweist.

4. Miet- und Weiterverkaufsvorteile für Familien

– Chuan Park: Ideal für Familien, die größere Einheiten (3–5 Schlafzimmer) zu einem vergleichsweise günstigeren Einstiegspreis wünschen. Gute Schulen in der Nähe und eine ruhigere Umgebung sorgen für eine längere Mietstabilität bei einheimischen Familien und Mietern mit mehreren Generationen.

– Promenade Peak: Spricht Berufstätige und Expatriate-Familien an, denen die Lage wichtiger ist als die Größe der Wohneinheit – kürzere Wege, Zugang zu internationalen Schulen entlang des Fluss-/CBD-Korridors und erstklassige Lifestyle-Einrichtungen. Die Mietrenditen können aufgrund des hohen Einstiegspreises prozentual niedriger sein, aber die absoluten Miethöhen und Kapitalzuwachsaussichten in Bezirk 3 sind überzeugend.

Wofür sollten sich Familien im Jahr 2026 entscheiden? (Empfehlung)

1) Familien, die Platz, Wert und einen längerfristigen Familienlebensstil suchen: Chuan Park
– Warum: größere Auswahl an Wohneinheiten, starke familienfreundliche Nachbarschaft, im Vergleich zu River Valley typischerweise niedrigere Einstiegs-PSF. Für Investoren, die auf langfristige Familienmieter abzielen (einheimische Familien, junge Eltern, Haushalte mit mehreren Generationen), bietet Chuan Park Größe, Einrichtungen und einen günstigeren Einstiegspunkt.

2) Familien legen Wert auf Lage, Bildung und Lifestyle-Premium: Promenade Peak
– Warum: Wenn Ihre Anlagestrategie auf erstklassige Mieter (Expats, besser bezahlte Fachkräfte) abzielt, die für die Lage und den unmittelbaren Zugang zu Great World/Orchard zahlen, ist Promenade Peak aufgrund seiner Adresse und seines Entwicklerstamms eine naheliegende Wahl – wenn auch zu einem höheren Preis. Für den Kapitalerhalt und die Prämiensteigerung in Randlagen der Kernstädte ist dies eine sinnvolle Wahl.

Praktische Kaufüberlegungen für 2026

– Cashflow vs. Kapitalgewinn: Chuan Park bietet möglicherweise eine stabilere Mietdeckung für Einheiten in Familiengröße; Promenade Peak könnte stärkere nominale Gewinne liefern, wenn der River Valley-Mikromarkt eine Outperformance erzielt. Stimmen Sie Ihre Stresstestszenarien für Hypotheken entsprechend ab.

– Zeit bis zum TOP und Haltekosten: Die großen TOP-Schätzungen für Chuan Park liegen zwischen 2027 und 2028, während die Schätzungen für den Bau und die rechtliche Fertigstellung des Promenade Peak später liegen (einige Quellen zeigen, dass der TOP eher in den Jahren 2029 bis 2031 liegt). Berücksichtigen Sie Bauzeitpläne bei Ihren Betriebskosten und Ihrer Mietplanung.

– Einzugsgebiet und Weiterverkauf von Schulen: Die Lage von Chuan Park in einem gewachsenen Anwesen mit etablierten Grundschulen ist für Familien vor Ort attraktiv; Die Nähe von Promenade Peak zu internationalen Schulen und städtischen Annehmlichkeiten führt zu einem anderen Mieterprofil. Wählen Sie basierend auf Ihrem wahrscheinlichen Mieterpool.

Fazit – schnelle Entscheidungskarte

– Kaufen Sie Chuan Park, wenn: Sie Wohneinheiten in Familiengröße, einen niedrigeren PSF-Eintrag für ein renommiertes Großprojekt und Mieter wünschen, die Schulen und Flächen priorisieren.

– Kaufen Sie Promenade Peak, wenn: Sie eine erstklassige Aufwertung am Stadtrand, kürzere Fahrten zum CBD/Orchard und ein Publikum anstreben, das bereit ist, einen Standortaufschlag zu zahlen (Expats, Berufstätige mit doppeltem Einkommen).

Schlussbemerkung

Beide Projekte können im Jahr 2026 eine starke Investition für Familien sein – sie zielen lediglich auf unterschiedliche Käufer-/Mieter-Archetypen ab. Ihre endgültige Entscheidung sollte davon abhängen, ob Sie der Größe der Wohneinheit und der Lebensqualität für Familien (Chuan Park) oder der Lage und dem Premium-Lebensstil (Promenade Peak) Vorrang geben.