Chuan Park 与 Promenade Peak：2026 年哪个家庭投资更好？

2026 年对于新加坡房地产投资者来说将是选择性的一年：许多市场的利率稳定、整个城市正在进行的基础设施升级以及对家庭友好型住宅的持续需求，使得位置和未来的生活方式设施在选择投资时变得至关重要。在本文中，我们比较了两个备受瞩目的新项目——Chuan Park (Lorong Chuan) 和 Promenade Peak (Zion Promenade/River Valley)——并解释了为什么家庭应该在 2026 年认真考虑这两个项目之一。

快照一览

Chuan Park（罗弄川第 19 区）
– 开发商：Kingsford Group（与中冶置地合作伙伴进行重建）。
– 租期和形式：在原 Chuan Park 场地上进行大规模重建，拥有 99 年的租赁权，分布在多个街区，约有 916 个单元。
– 定位：以家庭为导向的郊区（成熟庄园）居住空间，附近有学校，交通连接城市边缘。

Promenade Peak（第 3 区，锡安长廊 / 河谷）
– 开发商：Allgreen Properties（Valerian Residential 子公司）。
– 租期和形式：99 年租赁塔楼（土地授予日期为 2024 年 8 月 7 日），是一栋独特的 63 层标志性塔楼，拥有约 590-600 个单元，针对豪华/中高端市场。
– 定位：城市边缘、生活方式优先的房产，距大世界/果园仅几分钟路程，对专业人士和外籍家庭具有强大的租赁吸引力。

市场背景（为什么 2026 年很重要）

到 2026 年，市场将趋于缓和：买家变得更加挑剔，成熟庄园内或靠近城市边缘学校的位置优越的家庭住宅的稀缺正在推动优质产品的溢价。对于以家庭为目标的投资者来说，两大主题很重要：（1）长期宜居性——学校、医疗保健、公园； (2) 租金需求——靠近工作地点、国际学校和便利设施。 Chuan Park 和 Promenade Peak 位于该范围的两端：Chuan Park 提供更多的郊区规模和家庭空间； Promenade Peak 拥有优越的地理位置和生活方式。

关键比较点

1. 地点和生活方式

– Chuan Park：位于Lorong Chuan（第19区），该开发项目受益于成熟的社区设施、成熟的学校和景观走廊。它适合那些优先考虑空间、安静街道和绿色空间的家庭。

– Promenade Peak：位于河谷/大世界飞地（第 3 区）的 Zion Promenade，是新加坡最令人向往的城市边缘地点之一。紧邻河滨、购物、餐饮场所，并且距离果园和中央商务区只有很短的车程，对于在市中心工作或社交的租户来说非常有吸引力。

2. 开发商血统和建设规模

– Chuan Park：由 Kingsford（及合作伙伴）领导的大规模重建项目（约 916 个单元），为项目带来了规模经济，并在广阔的场地上提供了面向家庭的设施。多个来源的 TOP 位于 2027-2028 年窗口。

– Promenade Peak：由Allgreen（郭氏集团附属公司）开发，以高品质城市开发而闻名；该方案是一栋63层的地标性独栋塔楼，单位数量较少，高端定位明确。其地价和塔楼高度使其成为一个杰出的项目。

3. 价格范围和土地成本（投资数学）

– Chuan Park：指示性定价和分析师评论表明 PSF 频段的目标是面向中高端买家的大众市场； 2024-25 年对该项目土地成本和开发商定价的估计明显低于河谷主要项目的推出。如果第 19 区的需求增强，这可能意味着较低的入场价格和追赶性资本收益的潜力。

– Promenade Peak：这块地块以相当大的价格授予（约 7.301 亿新元；大约 1,300 新元以上每平方英尺 PPR），市场传闻和早期价目表估计启动价格约为 2,600 新元至 3,000 以上每平方英尺，具体取决于单位组合——这表明投资者有明显的优质产品和更高的进入成本。

4. 对家庭的租赁和转售吸引力

– Chuan Park：非常适合想要较大单位（3-5 间卧室）且入门价格相对较高的家庭。附近良好的学校和更安静的环境意味着当地家庭和多代租户的租赁稳定性更长。

– Promenade Peak：吸引专业人士和外籍家庭，他们看重位置高于单位面积——更短的通勤时间、沿河/CBD走廊的国际学校通道以及优质的生活设施。由于入门价格较高，按百分比计算的租金​​收益率可能较低，但第 3 区的绝对租金金额和资本增值前景引人注目。

2026年家庭应该选择哪个？ （推荐）

1) 寻求空间、价值和长期家庭生活方式的家庭：Chuan Park
– 原因：更多的单位选择，强大的家庭友好社区，与河谷相比，通常较低的入口 PSF。对于以长期家庭租户（当地家庭、年轻父母、多代家庭）为目标的投资者来说，川公园提供了规模、设施和更实惠的切入点。

2) 优先考虑位置、教育和生活方式的家庭：Promenade Peak
– 原因：如果您的投资策略针对的是顶级租户（外籍人士、高薪专业人士），他们愿意为位置付费并立即进入大世界/果园，那么 Promenade Peak 的地址和开发商背景使其成为自然选择 - 尽管价格较高。对于核心城市边缘地区的资本保值和溢价增值而言，这是一个明智的选择。

2026 年的实际购买注意事项

– 现金流与资本收益：Chuan Park 可以为家庭规模的单位提供更稳定的租金覆盖；如果 River Valley 微观市场表现优于大市，Promenade Peak 可能会带来更强劲的名义收益。相应地平衡您的抵押贷款压力测试场景。

– 达到 TOP 的时间和持有成本：大型 Chuan Park 的 TOP 预计为 2027-2028 年，而 Promenade Peak 的建设和法定竣工预计则较晚（一些消息来源显示 TOP 接近于 2029-2031 年）。将施工时间表纳入您的持有成本和租赁计划中。

– 学校集水区和转售：Chuan Park 位于一个成熟的庄园内，拥有成熟的小学，对当地家庭很有吸引力； Promenade Peak 毗邻国际学校和城市便利设施，吸引了不同的租户形象。根据您可能的租户池进行选择。

结论——快速决策图

– 如果满足以下条件，请购买 Chuan Park：您想要家庭规模的单位、知名大型项目的较低 PSF 入门费以及优先考虑学校和空间的租户。

– 如果满足以下条件，则购买 Promenade Peak：您的目标是城市边缘的优质升值、到 CBD/Orchard 的通勤时间更短、以及愿意支付位置溢价的受众（外籍人士、双收入专业人士）。

最后说明

到 2026 年，这两个项目都可以成为家庭的强劲投资——它们只是针对不同的买家/租户原型。您的最终选择应取决于您是否优先考虑单位面积和家庭宜居性（Chuan Park）或位置和生活方式溢价（Promenade Peak）。