Chuan Park vs Promenade Peak: ¿Cuál es la mejor inversión familiar en 2026?

2026 se perfila como un año selectivo para los inversores inmobiliarios de Singapur: la estabilización de las tasas de interés en muchos mercados, las continuas mejoras de la infraestructura en toda la ciudad y la demanda continua de viviendas familiares hacen que la ubicación y las futuras comodidades del estilo de vida sean fundamentales a la hora de elegir una inversión. En este artículo comparamos dos nuevos lanzamientos de alto perfil: Chuan Park (Lorong Chuan) y Promenade Peak (Zion Promenade/River Valley), y explicamos por qué las familias deberían considerar seriamente uno de estos dos en 2026.

Instantánea de un vistazo

Parque Chuan (distrito 19, Lorong Chuan)
– Desarrollador: Kingsford Group (con MCC Land como socio en la reurbanización).
– Tenencia y forma: arrendamiento por 99 años, reurbanización a gran escala en el antiguo sitio del Parque Chuan con aproximadamente 916 unidades en múltiples bloques.
– Posicionamiento: vida suburbana (finca madura) orientada a la familia, con espacio, escuelas cercanas y fuertes conexiones de transporte con la periferia de la ciudad.

Promenade Peak (Distrito 3, Zion Promenade / River Valley)
– Promotor: Allgreen Properties (filial de Valerian Residential).
– Tenencia y forma: torre de arrendamiento por 99 años (adjudicación de terreno con fecha del 7 de agosto de 2024), una distintiva torre exclusiva de 63 pisos con aproximadamente 590 a 600 unidades, dirigida al mercado de lujo/medio-alto.
– Posicionamiento: oferta de estilo de vida marginal a la ciudad, a pocos minutos de Great World / Orchard y un fuerte atractivo de alquiler para profesionales y familias expatriadas.

Contexto del mercado (por qué es importante 2026)

Para 2026, el mercado se está moderando: los compradores son más selectivos y la escasez de viviendas familiares bien ubicadas dentro de fincas maduras o cerca de escuelas periféricas de la ciudad está impulsando la prima por productos de calidad. Para los inversores que se dirigen a las familias, dos grandes temas son importantes: (1) la habitabilidad a largo plazo: escuelas, atención sanitaria, parques; y (2) demanda de alquiler: proximidad a empleos, escuelas internacionales y servicios. Chuan Park y Promenade Peak se encuentran en extremos opuestos de ese espectro: Chuan Park ofrece más escala suburbana y espacio familiar; Promenade Peak ofrece una ubicación privilegiada y un atractivo estilo de vida.

Puntos clave de comparación

1. Ubicación y estilo de vida

– Chuan Park: Ubicado en Lorong Chuan (Distrito 19), el desarrollo se beneficia de comodidades de vecindario maduro, escuelas establecidas y corredores con vista al terreno. Está posicionado para familias que priorizan el espacio, calles más tranquilas y acceso a zonas verdes.

– Promenade Peak: se encuentra en Zion Promenade en el enclave River Valley/Great World (Distrito 3), uno de los lugares periféricos de la ciudad más codiciados de Singapur. La proximidad inmediata a la orilla del río, tiendas, restaurantes y un corto viaje a Orchard y CBD es muy atractiva para los inquilinos que trabajan o socializan en el centro.

2. Pedigrí del desarrollador y escala de construcción

– Chuan Park: una remodelación a gran escala (aproximadamente 916 unidades) dirigida por Kingsford (y socios), que brinda al proyecto economías de escala e instalaciones orientadas a la familia en un amplio sitio. El TOP de varias fuentes se encuentra en la ventana 2027-2028.

– Promenade Peak: Desarrollado por Allgreen (filial del Grupo Kuok), destacado por sus lanzamientos urbanos de alta calidad; El plan es una única torre emblemática de 63 plantas con menos unidades y un claro posicionamiento premium. El precio del terreno y la altura de la torre lo convierten en un proyecto destacado.

3. Banda de precios y costo de la tierra (matemáticas de inversión)

– Chuan Park: los precios indicativos y los comentarios de los analistas han sugerido bandas de PSF que apuntan a un mercado más masivo a un comprador medio-alto; una estimación para 2024-25 del costo de la tierra del proyecto y el precio del desarrollador se ubica notablemente por debajo de los lanzamientos principales de River Valley. Esto puede traducirse en un precio de entrada más bajo y en la posibilidad de obtener ganancias de capital para ponerse al día si se fortalece la demanda en el Distrito 19.

– Promenade Peak: el terreno se adjudicó a un precio considerable (~730,1 millones de dólares singapurenses; aproximadamente 1.300 dólares singapurenses o más PSF PPR), y los comentarios del mercado y las primeras listas de precios estiman el precio de lanzamiento entre aproximadamente 2.600 y 3.000 dólares singapurenses o más PSF, dependiendo de la combinación de unidades, lo que indica un producto premium claro y un mayor costo de entrada para los inversores.

4. Atractivo de alquiler y reventa para familias

– Chuan Park: ideal para familias que desean unidades más grandes (de 3 a 5 dormitorios) a un precio de entrada comparativamente mejor. Las buenas escuelas cercanas y un entorno más tranquilo significan una mayor estabilidad de arrendamiento por parte de familias locales e inquilinos multigeneracionales.

– Promenade Peak: atrae a profesionales y familias expatriadas que valoran la ubicación por encima del tamaño de la unidad: viajes más cortos, acceso a escuelas internacionales a lo largo del corredor río/CBD e instalaciones de estilo de vida premium. Los rendimientos de los alquileres pueden ser más bajos en términos porcentuales debido al alto precio de entrada, pero los montos absolutos de los alquileres y las perspectivas de apreciación del capital en el Distrito 3 son convincentes.

¿Cuál deberían elegir las familias en 2026? (recomendación)

1) Familias que buscan espacio, valor y un estilo de vida familiar a largo plazo: Chuan Park
– Por qué: opciones de unidades más grandes, vecindario sólido y apto para familias, PSF de entrada generalmente más bajo en comparación con River Valley. Para los inversores que se dirigen a inquilinos familiares a largo plazo (familias locales, padres jóvenes, hogares multigeneracionales), Chuan Park ofrece escala, instalaciones y un punto de entrada más asequible.

2) Familias que priorizan la ubicación, la educación y el estilo de vida premium: Promenade Peak
– Por qué: si su estrategia de inversión se dirige a inquilinos de primer nivel (expatriados, profesionales mejor pagados) que pagarán por la ubicación y el acceso inmediato a Great World/Orchard, la dirección de Promenade Peak y su pedigrí de desarrollador lo convierten en una elección natural, aunque a un precio más alto. Para la preservación del capital y la apreciación de las primas en ubicaciones periféricas del centro de la ciudad, es una opción sensata.

Consideraciones prácticas de compra para 2026

– Flujo de caja frente a ganancia de capital: Chuan Park puede ofrecer una cobertura de alquiler más estable para unidades de tamaño familiar; Promenade Peak podría generar ganancias nominales más fuertes si el micromercado de River Valley obtiene un rendimiento superior. Equilibre los escenarios de su prueba de estrés hipotecario en consecuencia.

– Tiempo para llegar a TOP y costos de mantenimiento: las grandes estimaciones de TOP de Chuan Park son para 2027-2028, mientras que las estimaciones de construcción y finalización legal de Promenade Peak son posteriores (algunas fuentes muestran que TOP está más cerca de 2029-2031). Tenga en cuenta los plazos de construcción en su planificación de costes de mantenimiento y alquiler.

– Captación y reventa de escuelas: la ubicación de Chuan Park en una finca madura con escuelas primarias establecidas resulta atractiva para las familias locales; La proximidad de Promenade Peak a escuelas internacionales y servicios de la ciudad atrae un perfil de inquilino diferente. Elija según su probable grupo de inquilinos.

Conclusión: mapa de decisión rápida

– Compre Chuan Park si: desea unidades de tamaño familiar, una entrada de PSF más baja para un proyecto reputado a gran escala e inquilinos que prioricen las escuelas y el espacio.

– Compre Promenade Peak si: su objetivo es una apreciación premium de la periferia de la ciudad, viajes más cortos a CBD/Orchard y una audiencia dispuesta a pagar una prima de ubicación (expatriados, profesionales con doble ingreso).

nota final

Ambos proyectos pueden ser inversiones sólidas para las familias en 2026: simplemente se dirigen a diferentes arquetipos de comprador/inquilino. Su elección final debe depender de si prioriza el tamaño de la unidad y la habitabilidad familiar (Chuan Park) o la ubicación y el estilo de vida premium (Promenade Peak).