Chuan Park 與 Promenade Peak：2026 年哪個家庭投資更好？

2026 年對於新加坡房地產投資者來說將是選擇性的一年：許多市場的利率穩定、整個城市正在進行的基礎設施升級以及對家庭友好型住宅的持續需求，使得位置和未來的生活方式設施在選擇投資時變得至關重要。在本文中，我們比較了兩個備受矚目的新項目——Chuan Park (Lorong Chuan) 和 Promenade Peak (Zion Promenade/River Valley)——並解釋了為什麼家庭應該在 2026 年認真考慮這兩個項目之一。

快照一覽

Chuan Park（羅弄川第 19 區）
– 開發商：Kingsford Group（與中冶置地合作夥伴進行重建）。
– 租期和形式：在原 Chuan Park 場地上進行大規模重建，擁有 99 年的租賃權，分佈在多個街區，約有 916 個單元。
– 定位：以家庭為導向的郊區（成熟莊園）居住空間，附近有學校，交通連接城市邊緣。

Promenade Peak（第 3 區，錫安長廊 / 河谷）
– 開發商：Allgreen Properties（Valerian Residential 子公司）。
– 租期和形式：99 年租賃塔樓（土地授予日期為 2024 年 8 月 7 日），是一棟獨特的 63 層標誌性塔樓，擁有約 590-600 個單元，針對豪華/中高端市場。
– 定位：城市邊緣、生活方式優先的房產，距大世界/果園僅幾分鐘路程，對專業人士和外籍家庭具有強大的租賃吸引力。

市場背景（為什麼 2026 年很重要）

到 2026 年，市場將趨於緩和：買家變得更加挑剔，成熟莊園內或靠近城市邊緣學校的位置優越的家庭住宅的稀缺正在推動優質產品的溢價。對於以家庭為目標的投資者來說，兩大主題很重要：（1）長期宜居性——學校、醫療保健、公園； (2) 租金需求——靠近工作地點、國際學校和便利設施。 Chuan Park 和 Promenade Peak 位於該範圍的兩端：Chuan Park 提供更多的郊區規模和家庭空間； Promenade Peak 擁有優越的地理位置和生活方式。

關鍵比較點

1. 地點和生活方式

– Chuan Park：位於Lorong Chuan（第19區），該開發項目受益於成熟的社區設施、成熟的學校和景觀走廊。它適合那些優先考慮空間、安靜街道和綠色空間的家庭。

– Promenade Peak：位於河谷/大世界飛地（第 3 區）的 Zion Promenade，是新加坡最令人嚮往的城市邊緣地點之一。緊鄰河濱、購物、餐飲場所，並且距離果園和中央商務區只有很短的車程，對於在市中心工作或社交的租戶來說非常有吸引力。

2. 開發商血統和建設規模

– Chuan Park：由 Kingsford（及合作夥伴）領導的大規模重建項目（約 916 個單元），為項目帶來了規模經濟，並在廣闊的場地上提供了面向家庭的設施。多個來源的 TOP 位於 2027-2028 年窗口。

– Promenade Peak：由Allgreen（郭氏集團附屬公司）開發，以高品質城市開發而聞名；該方案是一棟63層的地標性獨棟塔樓，單位數量較少，高端定位明確。其地價和塔樓高度使其成為一個傑出的項目。

3. 價格範圍和土地成本（投資數學）

– Chuan Park：指示性定價和分析師評論表明 PSF 頻段的目標是面向中高端買家的大眾市場； 2024-25 年對該項目土地成本和開發商定價的估計明顯低於河谷主要項目的推出。如果第 19 區的需求增強，這可能意味著較低的入場價格和追趕性資本收益的潛力。

– Promenade Peak：這塊地塊以相當大的價格授予（約 7.301 億新元；大約 1,300 新元以上每平方英尺 PPR），市場傳聞和早期價目表估計啟動價格約為 2,600 新元至 3,000 以上每平方英尺，具體取決於單位組合——這表明投資者有明顯的優質產品和更高的進入成本。

4. 對家庭的租賃和轉售吸引力

– Chuan Park：非常適合想要較大單位（3-5 間臥室）且入門價格相對較高的家庭。附近良好的學校和更安靜的環境意味著當地家庭和多代租戶的租賃穩定性更長。

– Promenade Peak：吸引專業人士和外籍家庭，他們看重位置高於單位面積——更短的通勤時間、沿河/CBD走廊的國際學校通道以及優質的生活設施。由於入門價格較高，按百分比計算的租金​​收益率可能較低，但第 3 區的絕對租金金額和資本增值前景引人注目。

2026年家庭應該選擇哪個？ （推薦）

1) 尋求空間、價值和長期家庭生活方式的家庭：Chuan Park
– 原因：更多的單位選擇，強大的家庭友好社區，與河谷相比，通常較低的入口 PSF。對於以長期家庭租戶（當地家庭、年輕父母、多代家庭）為目標的投資者來說，川公園提供了規模、設施和更實惠的切入點。

2) 優先考慮位置、教育和生活方式的家庭：Promenade Peak
– 原因：如果您的投資策略針對的是頂級租戶（外籍人士、高薪專業人士），他們願意為位置付費並立即進入大世界/果園，那麼 Promenade Peak 的地址和開發商背景使其成為自然選擇 - 儘管價格較高。對於核心城市邊緣地區的資本保值和溢價增值而言，這是一個明智的選擇。

2026 年的實際購買注意事項

– 現金流與資本收益：Chuan Park 可以為家庭規模的單位提供更穩定的租金覆蓋；如果 River Valley 微觀市場表現優於大市，Promenade Peak 可能會帶來更強勁的名義收益。相應地平衡您的抵押貸款壓力測試場景。

– 達到 TOP 的時間和持有成本：大型 Chuan Park 的 TOP 預計為 2027-2028 年，而 Promenade Peak 的建設和法定竣工預計則較晚（一些消息來源顯示 TOP 接近於 2029-2031 年）。將施工時間表納入您的持有成本和租賃計劃中。

– 學校集水區和轉售：Chuan Park 位於一個成熟的莊園內，擁有成熟的小學，對當地家庭很有吸引力； Promenade Peak 毗鄰國際學校和城市便利設施，吸引了不同的租戶形象。根據您可能的租戶池進行選擇。

結論——快速決策圖

– 如果滿足以下條件，請購買 Chuan Park：您想要家庭規模的單位、知名大型項目的較低 PSF 入門費以及優先考慮學校和空間的租戶。

– 如果滿足以下條件，則購買 Promenade Peak：您的目標是城市邊緣的優質升值、到 CBD/Orchard 的通勤時間更短、以及願意支付位置溢價的受眾（外籍人士、雙收入專業人士）。

最後說明

到 2026 年，這兩個項目都可以成為家庭的強勁投資——它們只是針對不同的買家/租戶原型。您的最終選擇應取決於您是否優先考慮單位面積和家庭宜居性（Chuan Park）或位置和生活方式溢價（Promenade Peak）。