Chuan Park vs Promenade Peak: Investasi Keluarga Mana yang Lebih Baik di Tahun 2026?

Tahun 2026 akan menjadi tahun yang selektif bagi investor properti Singapura: stabilisasi suku bunga di banyak pasar, peningkatan infrastruktur yang sedang berlangsung di seluruh kota, dan permintaan yang terus berlanjut akan rumah ramah keluarga membuat lokasi dan fasilitas gaya hidup masa depan menjadi penting ketika memilih investasi. Dalam artikel ini kami membandingkan dua peluncuran baru yang terkenal — Taman Chuan (Lorong Chuan) dan Promenade Peak (Zion Promenade / Lembah Sungai) — dan menjelaskan mengapa keluarga harus secara serius mempertimbangkan salah satu dari keduanya pada tahun 2026.

Cuplikan sekilas

Taman Chuan (Distrik 19, Lorong Chuan)
– Pengembang: Kingsford Group (dengan mitra MCC Land dalam pembangunan kembali).
– Kepemilikan & bentuk: Hak sewa selama 99 tahun, pembangunan kembali skala besar di bekas lokasi Taman Chuan dengan sekitar 916 unit di beberapa blok.
– Penentuan posisi: Berorientasi keluarga, tinggal di pinggiran kota (perkebunan yang sudah matang) yang memiliki ruang, sekolah di dekatnya, dan jaringan transportasi yang kuat ke pinggiran kota.

Puncak Promenade (Distrik 3, Zion Promenade / Lembah Sungai)
– Pengembang: Allgreen Properties (anak perusahaan Valerian Residential).
– Jangka waktu & bentuk: Menara sewa selama 99 tahun (pemberian tanah tertanggal 7 Agustus 2024), menara khas 63 lantai dengan sekitar 590–600 unit, menargetkan pasar mewah/menengah ke atas.
– Positioning: Penawaran yang mengutamakan gaya hidup di pinggiran kota, hanya beberapa menit dari Great World / Orchard dan daya tarik sewa yang kuat bagi para profesional dan keluarga ekspatriat.

Konteks pasar (mengapa tahun 2026 penting)

Pada tahun 2026, kondisi pasar sedang melemah: pembeli menjadi lebih pemilih, dan kelangkaan rumah keluarga yang berlokasi strategis di dalam kawasan yang sudah matang atau dekat dengan sekolah di pinggiran kota mendorong tingginya harga produk berkualitas. Bagi investor yang menargetkan keluarga, ada dua tema besar yang penting: (1) kelayakan hidup jangka panjang – sekolah, layanan kesehatan, taman; dan (2) permintaan sewa — kedekatan dengan pekerjaan, sekolah internasional, dan fasilitas lainnya. Taman Chuan dan Puncak Promenade berada di ujung yang berlawanan dari spektrum tersebut: Taman Chuan menawarkan lebih banyak skala pinggiran kota dan ruang keluarga; Promenade Peak menawarkan lokasi premium dan daya tarik gaya hidup.

Poin perbandingan utama

1. Lokasi & gaya hidup

– Taman Chuan: Terletak di Lorong Chuan (Distrik 19), pembangunan ini mendapat manfaat dari fasilitas lingkungan yang matang, sekolah-sekolah yang didirikan, dan koridor dengan pemandangan daratan. Diposisikan untuk keluarga yang memprioritaskan ruang, jalanan yang lebih tenang, dan akses ke kawasan hijau.

– Promenade Peak: Terletak di Zion Promenade di River Valley / kawasan Great World (Distrik 3) — salah satu lokasi pinggiran kota yang paling didambakan di Singapura. Kedekatannya dengan tepi sungai, tempat berbelanja, bersantap, dan perjalanan singkat ke Orchard dan CBD sangat menarik bagi penyewa yang bekerja atau bersosialisasi di pusat kota.

2. Silsilah pengembang & skala pembangunan

– Taman Chuan: Pembangunan kembali skala besar (sekitar 916 unit) yang dipimpin oleh Kingsford (dan mitra), memberikan proyek skala ekonomi dan fasilitas berorientasi keluarga di seluruh lokasi yang luas. TOP untuk beberapa sumber ada pada jendela 2027–2028.

– Promenade Peak: Dikembangkan oleh Allgreen (afiliasi Kuok Group), terkenal karena peluncuran kotanya yang berkualitas tinggi; skemanya adalah menara landmark tunggal setinggi 63 lantai dengan unit lebih sedikit dan posisi premium yang jelas. Harga tanah dan tinggi menara menjadikannya proyek yang menonjol.

3. Kisaran harga & biaya tanah (matematika investasi)

– Chuan Park: Penetapan harga indikatif dan komentar analis telah menyarankan pita PSF yang menargetkan pasar massal hingga pembeli menengah ke atas; perkiraan biaya lahan proyek dan harga pengembang pada tahun 2024-2025 jauh di bawah peluncuran utama River Valley. Hal ini dapat menyebabkan harga masuk yang lebih rendah dan potensi mengejar keuntungan modal jika permintaan ke Distrik 19 menguat.

– Promenade Peak: Sebidang tanah diberikan dengan harga yang cukup besar (~S$730,1 juta; sekitar S$1,300+ PSF PPR), dan obrolan pasar serta daftar harga awal memperkirakan harga peluncuran sekitar S$2,600–3,000+ PSF tergantung pada campuran unit — menunjukkan produk premium yang jelas dan biaya masuk yang lebih tinggi bagi investor.

4. Himbauan untuk disewakan dan dijual kembali bagi keluarga

– Taman Chuan: Cocok untuk keluarga yang menginginkan unit lebih besar (3–5 kamar tidur) dengan harga masuk yang relatif lebih baik. Sekolah terdekat yang bagus dan lingkungan yang lebih tenang berarti stabilitas sewa yang lebih lama dari keluarga lokal dan penyewa multi-generasi.

– Promenade Peak: Menarik bagi para profesional dan keluarga ekspatriat yang menghargai lokasi di atas ukuran unit — perjalanan yang lebih singkat, akses sekolah internasional di sepanjang sungai/koridor CBD, dan fasilitas gaya hidup premium. Hasil sewa mungkin lebih rendah berdasarkan persentase karena harga masuk yang tinggi, namun jumlah sewa absolut dan prospek apresiasi modal di Distrik 3 sangat menarik.

Mana yang harus dipilih keluarga pada tahun 2026? (rekomendasi)

1) Keluarga yang mencari ruang, nilai, dan gaya hidup keluarga jangka panjang: Taman Chuan
– Alasannya: pilihan unit yang lebih besar, lingkungan ramah keluarga yang kuat, PSF yang biasanya lebih rendah dibandingkan dengan River Valley. Bagi investor yang menargetkan penyewa keluarga jangka panjang (keluarga lokal, orang tua muda, rumah tangga multi-gen), Chuan Park menawarkan skala, fasilitas, dan titik masuk yang lebih terjangkau.

2) Keluarga yang memprioritaskan lokasi, pendidikan & gaya hidup premium: Promenade Peak
– Mengapa: jika strategi investasi Anda menargetkan penyewa kelas atas (ekspatriat, profesional dengan bayaran lebih tinggi) yang akan membayar untuk lokasi dan akses langsung ke Great World / Orchard, alamat Promenade Peak dan silsilah pengembang menjadikannya pilihan yang wajar — meskipun dengan harga yang lebih tinggi. Untuk pelestarian modal dan apresiasi premium di lokasi pinggiran kota inti, ini adalah pilihan yang masuk akal.

Pertimbangan pembelian praktis untuk tahun 2026

– Arus kas vs keuntungan modal: Chuan Park dapat memberikan cakupan sewa yang lebih stabil untuk unit berukuran keluarga; Promenade Peak dapat memberikan keuntungan nominal yang lebih besar jika pasar mikro River Valley berkinerja lebih baik. Seimbangkan skenario stress test hipotek Anda.

– Waktu untuk melakukan TOP dan biaya penyimpanan: perkiraan TOP Taman Chuan yang besar adalah pada tahun 2027–2028, sedangkan perkiraan penyelesaian pembangunan dan penyelesaian resmi di Promenade Peak berada pada periode yang lebih lambat (beberapa sumber menunjukkan TOP mendekati tahun 2029–2031). Pertimbangkan jadwal konstruksi ke dalam biaya penyimpanan dan perencanaan sewa Anda.

– Pengambilan & penjualan kembali sekolah: Lokasi Taman Chuan di kawasan yang sudah matang dengan sekolah dasar yang sudah mapan menarik bagi keluarga setempat; Kedekatan Promenade Peak dengan sekolah internasional dan fasilitas kota menarik profil penyewa yang berbeda. Pilih berdasarkan kemungkinan kumpulan penyewa Anda.

Kesimpulan — peta keputusan cepat

– Beli Taman Chuan jika: Anda menginginkan unit berukuran keluarga, harga tiket masuk PSF yang lebih rendah untuk proyek berskala besar yang terkenal, dan penyewa yang memprioritaskan sekolah dan ruangan.

– Beli Promenade Peak jika: Anda menargetkan apresiasi premium di pinggiran kota, perjalanan yang lebih singkat ke CBD/Orchard, dan audiens yang bersedia membayar lokasi premium (ekspatriat, profesional berpenghasilan ganda).

Catatan terakhir

Kedua proyek ini dapat menjadi investasi yang kuat bagi keluarga pada tahun 2026 — keduanya hanya menargetkan arketipe pembeli/penyewa yang berbeda. Pilihan akhir Anda harus bergantung pada apakah Anda memprioritaskan ukuran unit dan kelayakan hidup keluarga (Chuan Park) atau lokasi dan gaya hidup premium (Promenade Peak).