チュアン・パーク vs プロムナード・ピーク: 2026 年の家族投資としてはどちらが良いでしょうか?

2026 年は、シンガポールの不動産投資家にとって選択の年となりつつあります。多くの市場での金利の安定化、市内全域で進行中のインフラ更新、家族向け住宅への継続的な需要により、投資を選択する際には立地と将来のライフスタイルの快適さが重要になります。この記事では、チュアン パーク (ロロン チュアン) とプロムナード ピーク (ザイオン プロムナード / リバー バレー) という 2 つの注目の新施設を比較し、家族が 2026 年にこれら 2 つのうちのどちらかを真剣に検討すべき理由を説明します。

一目でわかるスナップショット

チュアン公園（19区、ロロンチュアン）
– 開発者: Kingsford Group (再開発では MCC Land パートナーと提携)。
– 所有権と形態: 99 年間の借地権、チュアン パーク跡地の大規模再開発。複数のブロックにまたがる約 916 戸あり。
– ポジショニング: 家族向け、郊外 (成熟した不動産) に居住し、スペースがあり、学校が近くにあり、都市周辺への交通の便が強い。

プロムナード ピーク (ディストリクト 3、ザイオン プロムナード / リバー バレー)
– 開発者: Allgreen Properties (ヴァレリアン レジデンシャルの子会社)。
– 保有期間と形態: 築99年の借地権付きタワー(土地取得日は2024年8月7日)。約590～600戸のユニットを備えた特徴的な63階建ての特徴的なタワーで、高級/アッパーミッド市場をターゲットとしています。
– ポジショニング: 都市郊外、グレートワールド/オーチャードから数分の距離にあるライフスタイル最優先の物件であり、専門家や駐在員家族に強力な賃貸アピールを行っています。

市場の背景 (2026 年が重要な理由)

2026 年までに市場は落ち着き、買い手は選り好みをするようになり、成熟した不動産内や都市郊外の学校に近い好立地のファミリー向け住宅が不足しているため、高品質の製品に対するプレミアムが高まっています。家族をターゲットとする投資家にとって、2 つの大きなテーマが重要です。(1) 長期的な居住性 - 学校、医療、公園。 (2) 賃貸需要 — 職場、インターナショナルスクール、施設への近さ。チュアン パークとプロムナード ピークはその範囲の対極に位置します。チュアン パークはより郊外の規模と家族向けのスペースを提供します。プロムナード ピークは、プレミアムなロケーションとライフスタイルの魅力を提供します。

主な比較ポイント

1. 立地とライフスタイル

– チュアン公園: ロロンチュアン (第 19 地区) に位置するこの開発は、成熟した近隣施設、確立された学校、地上の景色を望む廊下の恩恵を受けています。スペース、静かな通り、緑地へのアクセスを優先する家族向けに位置しています。

– プロムナード ピーク: リバー バレー / グレート ワールド飛び地 (第 3 地区) のザイオン プロムナードに位置します。シンガポールで最も人気のある都市郊外の場所の 1 つです。リバーフロント、ショッピング、ダイニングにすぐ近く、オーチャードやCBDまで車ですぐの距離は、ダウンタウンで働いたり社交したりするテナントにとって非常に魅力的です。

2. 開発者の経歴と構築規模

– Chuan Park: キングスフォード (およびパートナー) が主導する大規模な再開発 (約 916 戸) で、プロジェクトに規模の経済と広い敷地全体に家族向けの施設を与えます。いくつかの情報源の TOP は 2027 ～ 2028 年の期間にあります。

– プロムナード ピーク: Allgreen (Kuok Group 関連会社) によって開発され、高品質の都市のローンチで知られています。この計画は、ユニット数が少なく、明確なプレミアム ポジションを備えた 63 階建てのランドマーク タワー 1 棟です。その土地の価格と塔の高さにより、このプロジェクトは傑出したプロジェクトとなっています。

3. 価格帯と土地コスト (投資計算)

– Chuan Park: 参考価格とアナリストのコメントは、より大衆市場から中層上位の購入者をターゲットにした PSF バンドを示唆しています。プロジェクトの土地代と開発者の価格の2024年から25年の推定値は、リバーバレーの主要プロジェクトの立ち上げを著しく下回っています。これにより、第 19 地区への需要が強まった場合、参入価格が下がり、キャピタルゲインのキャッチアップが見込める可能性があります。

– プロムナード・ピーク：土地区画はかなりの価格（約7億3,010万シンガポールドル、約1,300シンガポールドル以上のPPR）で落札され、市場の噂や初期の価格表では、ユニットミックスに応じて約2,600シンガポールドルから3,000シンガポールドル以上のPSFで発売価格が推定されており、投資家にとっては明らかなプレミアム商品とより高い参入コストを示しています。

4. 家族向けのレンタルと再販の魅力

– Chuan Park: 比較的お得なエントリー価格で、より大きなユニット (3 ～ 5 ベッドルーム) を希望する家族連れに最適です。学校が近くにあり、静かな環境なので、地元の家族や複数世代の賃貸人からの長期安定した賃貸契約が得られます。

– プロムナード ピーク: ユニットの広さよりも立地を重視する専門家や駐在員家族にアピールします。通勤時間の短縮、川/CBD 沿いのインターナショナル スクールへのアクセス、高級ライフスタイル施設などです。参入価格が高いため、賃貸利回りはパーセンテージベースで低い可能性がありますが、第 3 地区の賃料の絶対額と値上がりの見通しには説得力があります。

2026 年に家族はどれを選択すべきでしょうか? （おすすめ）

1) スペース、価値、長期的な家族のライフスタイルを求める家族: Chuan Park
– 理由: より大きなユニットの選択肢、家族向けの強力な近隣地域、通常、リバーバレーと比較してエントリー PSF が低い。長期家族テナント（地元の家族、若い親、多世代世帯）をターゲットとする投資家にとって、チュアン・パークは規模、設備、そしてより手頃なエントリーポイントを提供します。

2) 立地、教育、ライフスタイルを重視するご家族: プロムナード ピーク
– 理由: あなたの投資戦略が、立地とグレート ワールド / オーチャードへの即時アクセスにお金を払う一流の賃貸人 (駐在員、高給取りの専門家) をターゲットにしている場合、プロムナード ピークの住所と開発者の血統から、価格は高くても自然に選ばれることになります。中核都市周辺地域の資本保全と保険料の値上がりを考えると、これは賢明な選択です。

2026 年に向けた実際の購入に関する考慮事項

– キャッシュフローとキャピタルゲイン: Chuan Park は、ファミリーサイズのユニットに対してより安定した賃貸補償を提供する可能性があります。リバーバレーのマイクロ市場が上回れば、プロムナード・ピークはさらに大きな名目利益をもたらす可能性がある。それに応じて、住宅ローンのストレステストシナリオのバランスを調整してください。

– TOPまでの時間と維持コスト：川公園のTOPの大規模な見積もりは2027年から2028年ですが、プロムナードピークの建設と法的完成の見積もりはそれ以降になります（いくつかの情報源は、TOPが2029年から2031年に近いと示しています）。建設スケジュールを保有コストとレンタル計画に織り込みます。

– 学校の集水域と再販: 成熟した敷地内にあるチュアンパークの立地は、確立された小学校があり、地元の家族にとって魅力的です。プロムナード ピークはインターナショナル スクールや都市施設に近いため、テナントの特徴が異なります。考えられるテナント プールに基づいて選択してください。

結論 — 迅速な意思決定マップ

– ファミリーサイズのユニットが必要、評判の大規模プロジェクトでより低い PSF エントリーが必要、学校とスペースを優先するテナントが必要な場合は、チュアン パークを購入してください。

– プロムナード ピークを購入するのは、都市周辺の特別な価値観、CBD/オーチャードへの通勤時間の短縮、立地に対するプレミアムを喜んで支払う視聴者 (駐在員、共働きの専門家) をターゲットとしている場合です。

最後のメモ

どちらのプロジェクトも、2026 年には家族にとって強力な投資となる可能性があります。単に異なる購入者/テナントの原型をターゲットにしているだけです。最終的な選択は、ユニットのサイズと家族の住みやすさ (チュアン パーク) を優先するか、立地とライフスタイルを優先するか (プロムナード ピーク) によって決まります。