Chuan Park vs Promenade Peak: 2026'da Hangisi Daha İyi Aile Yatırımı?

2026, Singapur emlak yatırımcıları için seçici bir yıl olarak şekilleniyor: birçok pazarda faiz oranlarının istikrara kavuşması, şehir genelinde devam eden altyapı iyileştirmeleri ve aile dostu evlere yönelik devam eden talep, bir yatırım seçerken konum ve gelecekteki yaşam tarzı olanaklarını kritik hale getiriyor. Bu makalede iki yüksek profilli yeni lansmanı (Chuan Park (Lorong Chuan) ve Promenade Peak (Zion Promenade / River Valley)) karşılaştırıyoruz ve ailelerin 2026'da neden bu ikisinden birini ciddi olarak düşünmeleri gerektiğini açıklıyoruz.

Bir bakışta anlık görüntü

Chuan Parkı (Bölge 19, Lorong Chuan)
– Geliştirici: Kingsford Group (yeniden geliştirmede MCC Land ortağıyla birlikte).
– Kullanım süresi ve şekli: 99 yıllık kira mülkiyeti, eski Chuan Park sahasında birden fazla blokta yaklaşık 916 birimden oluşan büyük ölçekli yeniden geliştirme.
– Konumlandırma: Aile odaklı, banliyöde (olgun mülk) yaşam alanı, yakınlarda okullar ve şehir sınırına güçlü ulaşım bağlantıları.

Gezinti Zirvesi (Bölge 3, Zion Gezinti Yolu / Nehir Vadisi)
– Geliştirici: Allgreen Properties (Valerian Residential yan kuruluşu).
– Kullanım süresi ve şekli: 99 yıllık kiralık kule (7 Ağustos 2024 tarihli arazi ödülü), yaklaşık 590-600 üniteli, lüks/üst-orta pazarı hedefleyen, 63 katlı, kendine özgü bir kule.
– Konumlandırma: Şehir sınırında, Great World / Orchard'a birkaç dakika uzaklıkta yaşam tarzına öncelik veren teklif ve profesyonellere ve yabancı ailelere yönelik güçlü kiralama çekiciliği.

Pazar bağlamı (2026 neden önemlidir)

2026 yılına gelindiğinde pazar sertleşiyor: alıcılar daha seçici hale geliyor ve olgun sitelerde veya şehir kenarındaki okullara yakın iyi konumlu aile evlerinin azlığı, kaliteli ürüne yönelik primi zorluyor. Aileleri hedef alan yatırımcılar için iki büyük tema önemlidir: (1) uzun vadeli yaşanabilirlik — okullar, sağlık hizmetleri, parklar; ve (2) kira talebi — işlere, uluslararası okullara ve olanaklara yakınlık. Chuan Park ve Promenade Peak bu yelpazenin zıt uçlarında yer alıyor: Chuan Park daha fazla banliyö ölçeği ve aile alanı sunuyor; Promenade Peak, birinci sınıf konum ve yaşam tarzı çekiciliği sunuyor.

Temel karşılaştırma noktaları

1. Konum ve yaşam tarzı

– Chuan Park: Lorong Chuan'da (Bölge 19) yer alan proje, olgun mahalle olanaklarından, yerleşik okullardan ve kara manzaralı koridorlardan yararlanıyor. Alana, daha sessiz sokaklara ve yeşil alanlara erişime öncelik veren aileler için konumlandırılmıştır.

– Promenade Zirvesi: River Valley / Büyük Dünya yerleşim bölgesindeki (Bölge 3) Zion Promenade'de yer alır — Singapur'un en imrenilen şehir dışı konumlarından biri. Nehir kıyısına yakınlık, alışveriş, yemek yeme ve Orchard ile CBD'ye kısa bir yolculuk, şehir merkezinde çalışan veya sosyalleşen kiracılar için oldukça caziptir.

2. Geliştirici soyağacı ve yapı ölçeği

– Chuan Park: Kingsford (ve ortakları) tarafından yürütülen büyük ölçekli bir yeniden geliştirme (yaklaşık 916 birim), projeye ölçek ekonomisi ve geniş bir alanda aile odaklı tesisler sağlıyor. Çeşitli kaynaklar için TOP, 2027–2028 penceresindedir.

– Promenade Peak: Yüksek kaliteli şehir lansmanlarıyla tanınan Allgreen (Kuok Group bağlı kuruluşu) tarafından geliştirildi; plan, daha az üniteye ve net bir premium konumlandırmaya sahip 63 katlı tek bir simge yapı kulesidir. Arsa fiyatı ve kule yüksekliği onu öne çıkan bir proje haline getiriyor.

3. Fiyat aralığı ve arazi maliyeti (yatırım matematiği)

– Chuan Park: Gösterge niteliğindeki fiyatlandırma ve analist yorumları, daha kitlesel bir pazardan üst-orta alıcıya kadar hedeflenen PSF bantlarını önerdi; projenin arazi maliyeti ve geliştirici fiyatlandırmasına ilişkin 2024-25 tahmini, River Valley lansmanlarının belirgin şekilde altında kalıyor. Bu, 19. Bölge'ye olan talebin güçlenmesi durumunda daha düşük giriş fiyatı ve telafi sermaye kazanımı potansiyeli anlamına gelebilir.

– Promenade Peak: Arsa parseli büyük bir fiyatla ödüllendirildi (~730,1 milyon S$; kabaca 1.300 S$+ PSF PPR) ve piyasadaki dedikodular ve erken fiyat listeleri, lansman fiyatını birim karışımına bağlı olarak yaklaşık 2.600 ila 3.000 S$+ PSF arasında tahmin ediyor; bu da yatırımcılar için net bir premium ürün ve daha yüksek giriş maliyetine işaret ediyor.

4. Aileler için kiralama ve yeniden satış çekiciliği

– Chuan Park: Nispeten daha iyi bir giriş fiyatıyla daha büyük birimler (3-5 yatak odalı) isteyen aileler için güçlü. Yakındaki iyi okullar ve daha sessiz ortam, yerel ailelerin ve birden fazla kuşaktan oluşan kiracıların daha uzun süreli kiracılık istikrarı anlamına gelir.

– Promenade Peak: Birim büyüklüğünün üzerinde konuma değer veren profesyonellere ve yabancı ailelere hitap ediyor - daha kısa işe gidiş gelişler, nehir/CBD koridoru boyunca uluslararası okul erişimi ve birinci sınıf yaşam tarzı tesisleri. Yüksek giriş fiyatı nedeniyle kira getirileri yüzde bazında daha düşük olabilir, ancak Bölge 3'teki mutlak kira tutarları ve sermaye kazancı beklentileri ikna edicidir.

Aileler 2026'da hangisini seçmeli? (tavsiye)

1) Alan, değer ve uzun vadeli aile yaşam tarzı arayan aileler: Chuan Park
– Neden: daha büyük birim seçenekleri, güçlü aile dostu mahalle, River Valley ile karşılaştırıldığında genellikle daha düşük giriş PSF'si. Chuan Park, uzun vadeli aile kiracılarını (yerel aileler, genç ebeveynler, çok nesilli aileler) hedefleyen yatırımcılar için ölçek, tesisler ve daha uygun fiyatlı bir giriş noktası sunuyor.

2) Konum, eğitim ve yaşam tarzı primine öncelik veren aileler: Promenade Peak
– Neden: Yatırım stratejiniz konum ve Great World / Orchard'a anında erişim için ödeme yapacak üst düzey kiracıları (gurbetçiler, yüksek maaşlı profesyoneller) hedefliyorsa, Promenade Peak'in adresi ve geliştirici geçmişi, daha yüksek bir fiyata da olsa, onu doğal bir seçim haline getirir. Merkez şehrin kenar konumlarında sermayenin korunması ve prim takdiri açısından bu mantıklı bir seçimdir.

2026 için pratik satın alma hususları

– Nakit akışı ve sermaye kazancı: Chuan Park, aile büyüklüğündeki birimler için daha istikrarlı bir kira kapsamı sunabilir; River Valley mikro pazarı daha iyi performans gösterirse Promenade Peak daha güçlü nominal kazançlar sağlayabilir. Mortgage stres testi senaryolarınızı buna göre dengeleyin.

– Zirveye ulaşma süresi ve elde tutma maliyetleri: Büyük Chuan Park TOP tahminleri 2027–2028'dir, Promenade Peak'in inşaat ve yasal tamamlanma tahminleri ise daha sonra yer almaktadır (bazı kaynaklar TOP'un 2029–2031'e yaklaştığını göstermektedir). İnşaat zaman çizelgelerini elde tutma maliyetinize ve kiralama planlamanıza dahil edin.

– Okulların toplanması ve yeniden satışı: Chuan Park'ın yerleşik ilkokulların bulunduğu olgun bir sitedeki konumu yerel ailelerin ilgisini çekmektedir; Promenade Peak'in uluslararası okullara ve şehir olanaklarına yakınlığı farklı bir kiracı profili çiziyor. Olası kiracı havuzunuza göre seçim yapın.

Sonuç – hızlı karar haritası

– Aşağıdaki durumlarda Chuan Park'ı satın alın: aile boyutunda birimler istiyorsanız, tanınmış büyük ölçekli bir proje için daha düşük PSF girişi ve okullara ve alana öncelik veren kiracılar istiyorsanız.

– Aşağıdaki durumlarda Promenade Peak'i satın alın: şehir sınırındaki birinci sınıf beğeniyi, CBD/Orchard'a daha kısa yolculukları ve konum primi ödemeye istekli bir kitleyi (gurbetçiler, çift gelirli profesyoneller) hedefliyorsanız.

Son not

Her iki proje de 2026'da aileler için güçlü yatırımlar olabilir; yalnızca farklı alıcı/kiracı modellerini hedef alıyorlar. Nihai seçiminiz, ünite boyutuna ve ailenin yaşanabilirliğine (Chuan Park) veya konum ve yaşam tarzı premiumuna (Promenade Peak) öncelik verip vermediğinize bağlı olmalıdır.