Chuan Park vs Promenade Peak : quel est le meilleur investissement familial en 2026 ?

2026 s'annonce comme une année sélective pour les investisseurs immobiliers à Singapour : la stabilisation des taux d'intérêt sur de nombreux marchés, la modernisation continue des infrastructures dans toute la ville et la demande continue de logements adaptés aux familles rendent l'emplacement et les futurs équipements de style de vie essentiels lors du choix d'un investissement. Dans cet article, nous comparons deux nouveaux lancements très médiatisés – Chuan Park (Lorong Chuan) et Promenade Peak (Zion Promenade / River Valley) – et expliquons pourquoi les familles devraient sérieusement envisager l'un de ces deux en 2026.

Aperçu en un coup d'œil

Parc Chuan (District 19, Lorong Chuan)
– Développeur : Kingsford Group (avec partenaire MCC Land sur le réaménagement).
– Mode d'occupation et forme : bail de 99 ans, réaménagement à grande échelle sur l'ancien site de Chuan Park avec environ 916 unités réparties sur plusieurs blocs.
– Positionnement : vie familiale et suburbaine (domaine mature) avec de l'espace, des écoles à proximité et de solides liaisons de transport vers la périphérie de la ville.

Promenade Peak (District 3, Promenade de Zion / Vallée de la rivière)
– Promoteur : Allgreen Properties (filiale Valerian Residential).
– Mode d'occupation et forme : tour à bail de 99 ans (attribution du terrain datée du 7 août 2024), une tour emblématique distinctive de 63 étages comptant environ 590 à 600 unités, ciblant le marché du luxe/moyen supérieur.
– Positionnement : en périphérie de la ville, offre axée sur le style de vie à quelques minutes de Great World / Orchard et fort attrait locatif pour les professionnels et les familles expatriées.

Contexte du marché (pourquoi 2026 est important)

D’ici 2026, le marché se tempère : les acheteurs sont plus exigeants et la rareté de maisons familiales bien situées dans des domaines matures ou à proximité d’écoles en périphérie de la ville incite à privilégier les produits de qualité. Pour les investisseurs qui ciblent les familles, deux grands thèmes comptent : (1) la qualité de vie à long terme – écoles, soins de santé, parcs ; et (2) la demande de location – proximité des emplois, des écoles internationales et des commodités. Chuan Park et Promenade Peak se situent aux extrémités opposées de ce spectre : Chuan Park offre davantage d'échelle suburbaine et d'espace familial ; Promenade Peak offre un emplacement privilégié et un style de vie.

Points de comparaison clés

1. Emplacement et style de vie

– Parc Chuan : situé à Lorong Chuan (district 19), le développement bénéficie d'équipements de quartier matures, d'écoles établies et de couloirs avec vue sur le terrain. Il est positionné pour les familles qui privilégient l'espace, les rues plus calmes et l'accès aux poches vertes.

– Promenade Peak : se trouve sur la promenade de Zion dans la River Valley / enclave du Grand Monde (District 3) – l'un des endroits les plus convoités en périphérie de la ville de Singapour. La proximité immédiate du bord de la rivière, des magasins, des restaurants et à quelques minutes en voiture d'Orchard et du CBD est très attrayante pour les locataires qui travaillent ou socialisent au centre-ville.

2. Pedigree des développeurs et échelle de construction

– Parc Chuan : Un réaménagement à grande échelle (environ 916 unités) dirigé par Kingsford (et ses partenaires), offrant au projet des économies d'échelle et des installations adaptées aux familles sur un vaste site. TOP pour plusieurs sources se situe dans la fenêtre 2027-2028.

– Promenade Peak : développé par Allgreen (filiale du groupe Kuok), réputé pour ses lancements urbains de haute qualité ; le projet est une tour unique de 63 étages avec moins d'unités et un positionnement clairement haut de gamme. Le prix du terrain et la hauteur de la tour en font un projet remarquable.

3. Fourchette de prix et coût du terrain (calculs d'investissement)

– Chuan Park : les prix indicatifs et les commentaires des analystes ont suggéré des bandes PSF qui ciblent un marché plus grand public pour les acheteurs de niveau intermédiaire supérieur ; une estimation pour 2024-2025 du coût du terrain du projet et des prix du développeur se situe nettement en dessous des premiers lancements de River Valley. Cela peut se traduire par une baisse du prix d’entrée et un potentiel de plus-value de rattrapage si la demande vers le district 19 se renforce.

– Promenade Peak : La parcelle de terrain a été attribuée à un prix important (~730,1 millions de dollars singapouriens ; environ 1 300 dollars singapouriens+ PSF PPR), et les discussions sur le marché et les premières listes de prix estiment le prix de lancement entre 2 600 et 3 000 dollars singapouriens+ PSF en fonction de la composition des unités, ce qui indique un produit clairement haut de gamme et un coût d'entrée plus élevé pour les investisseurs.

4. Attrait de location et de revente pour les familles

– Chuan Park : idéal pour les familles souhaitant des logements plus grands (3 à 5 chambres) à un prix d’entrée comparativement meilleur. De bonnes écoles à proximité et un environnement plus calme signifient une stabilité de location plus longue de la part des familles locales et des locataires multigénérationnels.

– Promenade Peak : attire les professionnels et les familles expatriées qui apprécient l'emplacement plutôt que la taille de l'unité : trajets plus courts, accès aux écoles internationales le long du corridor rivière/CBD et installations de style de vie haut de gamme. Les rendements locatifs peuvent être inférieurs en pourcentage en raison du prix d'entrée élevé, mais les montants absolus des loyers et les perspectives d'appréciation du capital dans le district 3 sont convaincants.

Que devraient choisir les familles en 2026 ? (recommandation)

1) Familles à la recherche d'espace, de valeur et d'un style de vie familial à long terme : Chuan Park
– Pourquoi : un plus grand choix d'unités, un quartier fortement favorable aux familles, un PSF d'entrée généralement inférieur à celui de River Valley. Pour les investisseurs ciblant les locataires familiaux à long terme (familles locales, jeunes parents, ménages multigénérationnels), Chuan Park offre une échelle, des installations et un point d'entrée plus abordable.

2) Familles privilégiant l’emplacement, l’éducation et le style de vie : Promenade Peak
– Pourquoi : si votre stratégie d'investissement cible les locataires de premier plan (expatriés, professionnels mieux payés) qui paieront pour l'emplacement et l'accès immédiat à Great World/Orchard, l'adresse et le pedigree des développeurs de Promenade Peak en font un choix naturel, bien qu'à un prix plus élevé. Pour la préservation du capital et l’appréciation des primes dans les zones périphériques des centres-villes, il s’agit d’un choix judicieux.

Considérations pratiques d’achat pour 2026

– Flux de trésorerie par rapport aux gains en capital : Chuan Park pourrait offrir une couverture locative plus stable pour les logements de taille familiale ; Promenade Peak pourrait générer des gains nominaux plus importants si le micro-marché de River Valley surperformait. Équilibrez vos scénarios de tests de résistance hypothécaire en conséquence.

– Délai jusqu'au TOP et coûts de maintien : les grandes estimations du TOP de Chuan Park sont 2027-2028, tandis que les estimations de construction et d'achèvement légal de Promenade Peak se situent plus tard (certaines sources montrent que le TOP est plus proche de 2029-2031). Tenez compte des délais de construction dans vos coûts de possession et votre planification de location.

– Captation des écoles et revente : l'emplacement de Chuan Park dans un domaine mature avec des écoles primaires établies est attrayant pour les familles locales ; La proximité de Promenade Peak avec les écoles internationales et les commodités de la ville attire un profil de locataire différent. Choisissez en fonction de votre pool de locataires probables.

Conclusion – carte de décision rapide

– Achetez Chuan Park si : vous voulez des unités de taille familiale, une entrée PSF inférieure pour un projet réputé à grande échelle et des locataires qui donnent la priorité aux écoles et à l’espace.

– Achetez Promenade Peak si : vous ciblez une appréciation premium en périphérie de la ville, des trajets plus courts vers CBD/Orchard et un public prêt à payer un prix d'emplacement plus élevé (expatriés, professionnels à double revenu).

Note finale

Les deux projets peuvent constituer des investissements importants pour les familles en 2026 – ils ciblent simplement différents archétypes d’acheteurs/locataires. Votre choix final devrait dépendre de la priorité que vous accorderez à la taille de l'unité et à la qualité de vie de la famille (Chuan Park) ou à l'emplacement et au style de vie privilégiés (Promenade Peak).