Chuan Park vs Promenade Peak: care este cea mai bună investiție în familie în 2026?

Anul 2026 se conturează ca un an selectiv pentru investitorii imobiliari din Singapore: stabilizarea ratei dobânzii pe multe piețe, actualizările continue de infrastructură în oraș și cererea continuă de locuințe potrivite pentru familii fac ca locația și facilitățile viitoare ale stilului de viață să fie critice atunci când alegeți o investiție. În acest articol comparăm două lansări noi de mare profil — Chuan Park (Lorong Chuan) și Promenade Peak (Promenada Zion/Valea Râului) — și explicăm de ce familiile ar trebui să ia în considerare cu seriozitate una dintre acestea două în 2026.

Instantaneu dintr-o privire

Parcul Chuan (Districtul 19, Lorong Chuan)
– Dezvoltator: Kingsford Group (cu partenerul MCC Land în reamenajare).
– Durată și formă: reamenajare pe scară largă, închiriere pe 99 de ani, pe fostul sit Chuan Park, cu aproximativ 916 unități în mai multe blocuri.
– Poziționare: orientat spre familie, suburban (imobiliare matură) cu spațiu, școli în apropiere și legături puternice de transport către marginea orașului.

Promenade Peak (Districtul 3, Zion Promenade / River Valley)
– Dezvoltator: Allgreen Properties (filiala Valerian Residential).
– Durată și formă: turn închiriat pe 99 de ani (adjudecarea terenului din 7 august 2024), un turn distinctiv cu 63 de etaje, cu aproximativ 590–600 de unități, care vizează piața de lux/media superioară.
– Poziționare: Ofertă la marginea orașului, primul stil de viață la câteva minute de Great World / Orchard și un puternic apel pentru închiriere pentru profesioniști și familiile expatriate.

Contextul pieței (de ce contează 2026)

Până în 2026, piața se temperează: cumpărătorii sunt mai pretențioși, iar deficitul de case de familie bine amplasate în interiorul proprietăților mature sau în apropierea școlilor de la marginea orașului impune produse de calitate premium. Pentru investitorii care vizează familiile, două mari teme contează: (1) locuința pe termen lung — școli, asistență medicală, parcuri; și (2) cererea de închiriere – apropierea de locuri de muncă, școli internaționale și facilități. Parcul Chuan și Vârful Promenadei se află la capetele opuse ale acestui spectru: Parcul Chuan oferă mai multă scară suburbană și spațiu pentru familie; Promenade Peak oferă locație premium și stil de viață draw.

Puncte cheie de comparație

1. Locație și stil de viață

– Parcul Chuan: Situat la Lorong Chuan (Districtul 19), dezvoltarea beneficiază de facilități mature din cartier, școli stabilite și coridoare cu vedere la uscat. Este poziționat pentru familiile care prioritizează spațiul, străzile mai liniștite și accesul la buzunare verzi.

– Promenade Peak: se află pe Zion Promenade în River Valley/enclava Great World (District 3) – una dintre cele mai râvnite locații de la marginea orașului din Singapore. Apropierea imediată de malul râului, cumpărături, restaurante și o scurtă călătorie până la Orchard și CBD este foarte atractivă pentru chiriașii care lucrează sau socializează în centrul orașului.

2. Pedigree al dezvoltatorului și scară de construcție

– Parcul Chuan: O reamenajare pe scară largă (aproximativ 916 unități) condusă de Kingsford (și parteneri), oferind proiectului economii de scară și facilități orientate spre familie pe un amplasament. TOP pentru mai multe surse este în fereastra 2027–2028.

– Promenade Peak: Dezvoltat de Allgreen (filiat Kuok Group), remarcat pentru lansările de înaltă calitate în oraș; schema este un singur turn de reper cu 63 de etaje, cu mai puține unități și o poziționare premium clară. Prețul terenului și înălțimea turnului îl fac un proiect remarcabil.

3. Banda de prețuri și costul terenului (matematică de investiții)

– Parcul Chuan: Prețurile indicative și comentariile analiștilor au sugerat benzi PSF care vizează un cumpărător mai mare de pe piața de masă până la mijlocul superior; o estimare pentru 2024-2025 a costului terenului proiectului și a prețurilor dezvoltatorului se situează considerabil sub lansările prime River Valley. Acest lucru se poate traduce prin preț de intrare mai scăzut și potențial pentru câștiguri de capital de recuperare, dacă cererea către Districtul 19 se întărește.

– Promenade Peak: Parcela de teren a fost adjudecată la un preț considerabil (~ 730,1 milioane USD; aproximativ 1.300 USD + PSF PPR), iar discuțiile de pe piață și listele de prețuri timpurii estimează prețurile de lansare de la aproximativ 2.600 - 3.000 USD + PSF, în funcție de mixul unitar - indicând un produs premium clar și un cost de intrare mai mare pentru investitorii.

4. Apel pentru închiriere și revânzare pentru familii

– Parcul Chuan: Puternic pentru familiile care doresc unități mai mari (3–5 dormitoare) la un preț de intrare comparativ mai bun. Școlile bune din apropiere și împrejurimile mai liniștite înseamnă o stabilitate mai lungă a chiriei din partea familiilor locale și a chiriașilor multigenerațional.

– Promenade Peak: Adresă profesioniștilor și familiilor expatriate care prețuiesc locația peste dimensiunea unității – navetă mai scurtă, acces internațional la școală de-a lungul coridorului fluviului/CBD și facilități premium pentru stilul de viață. Randamentele chiriilor pot fi mai mici procentual din cauza prețului de intrare ridicat, dar sumele absolute ale chiriei și perspectivele de apreciere a capitalului în Districtul 3 sunt convingătoare.

Ce ar trebui să aleagă familiile în 2026? (recomandare)

1) Familii care caută spațiu, valoare și stil de viață de familie pe termen lung: Parcul Chuan
– De ce: opțiuni mai mari de unități, un cartier puternic pentru familii, de obicei PSF cu intrare mai scăzută în comparație cu River Valley. Pentru investitorii care vizează chiriașii de familie pe termen lung (familii locale, tineri părinți, gospodării multigen), Chuan Park oferă amploare, facilități și un punct de intrare mai accesibil.

2) Familiile care acordă prioritate locației, educației și stilului de viață premium: Promenade Peak
– De ce: dacă strategia dvs. de investiții vizează chiriașii de top (expatriați, profesioniști bine plătiți) care vor plăti pentru locație și acces imediat la Great World / Orchard, adresa Promenade Peak și pedigree-ul dezvoltatorului o fac o alegere naturală, deși la un preț mai mare. Pentru conservarea capitalului și aprecierea premium în locații marginale din centrul orașului, este o alegere rațională.

Considerații practice de cumpărare pentru 2026

– Flux de numerar vs câștig de capital: Chuan Park poate oferi o acoperire mai stabilă pentru închiriere pentru unitățile de dimensiuni familiale; Promenade Peak ar putea oferi câștiguri nominale mai puternice dacă micropiața River Valley va depăși. Echilibrați în consecință scenariile testelor de stres ipotecare.

– Timpul până la TOP și costurile de deținere: estimările mari Chuan Park TOP sunt 2027–2028, în timp ce estimările de construcție și finalizare legală ale Promenade Peak sunt mai târziu (unele surse arată că TOP este mai aproape de 2029–2031). Luați în considerare termenele de construcție în planificarea costurilor de deținere și a închirierii.

– Captarea școlii și revânzarea: locația Parcului Chuan într-o proprietate matură cu școli primare stabilite este atrăgătoare pentru familiile locale; Apropierea Promenade Peak de școli internaționale și facilități ale orașului atrage un profil diferit de chiriaș. Alegeți în funcție de grupul probabil de chiriași.

Concluzie — hartă de decizie rapidă

– Cumpărați Parcul Chuan dacă: doriți unități de dimensiuni familiale, intrare PSF mai mică pentru un proiect de mare renume și chiriași care acordă prioritate școlilor și spațiului.

– Cumpărați Promenade Peak dacă: vizați aprecierea premium la marginea orașului, navetă mai scurtă către CBD/Orchard și un public dispus să plătească o primă pentru locație (expatriați, profesioniști cu venituri duble).

Notă finală

Ambele proiecte pot fi investiții puternice pentru familii în 2026 - pur și simplu vizează diferite arhetipuri de cumpărător/chiriaș. Alegerea dvs. finală ar trebui să depindă dacă acordați prioritate dimensiunii unității și gradului de viață al familiei (Parcul Chuan) sau locației și stilului de viață premium (Vârful Promenadei).