تشوان بارك أم بروميناد بيك: ما هو الاستثمار العائلي الأفضل في عام 2026؟

يتشكل عام 2026 ليكون عامًا انتقائيًا بالنسبة للمستثمرين العقاريين في سنغافورة: استقرار أسعار الفائدة في العديد من الأسواق، والتحديثات المستمرة للبنية التحتية في جميع أنحاء المدينة، واستمرار الطلب على المنازل المناسبة للعائلات، مما يجعل الموقع ووسائل الراحة المستقبلية لأسلوب الحياة أمرًا بالغ الأهمية عند اختيار الاستثمار. في هذه المقالة، نقارن بين إطلاقين جديدين رفيعي المستوى - Chuan Park (Lorong Chuan) وPromenade Peak (Zion Promenade / River Valley) - ونشرح لماذا يجب على العائلات التفكير بجدية في أحد هذين الاثنين في عام 2026.

لقطة سريعة

تشوان بارك (منطقة 19، لورونج تشوان)
– المطور: Kingsford Group (مع شريك MCC Land في إعادة التطوير).
- الحيازة والشكل: عقد إيجار لمدة 99 عامًا، وإعادة تطوير واسعة النطاق في موقع Chuan Park السابق مع حوالي 916 وحدة عبر كتل متعددة.
- الموقع: حياة عائلية في الضواحي (عقار ناضج) مع مساحة ومدارس قريبة وخطوط مواصلات قوية إلى أطراف المدينة.

قمة النزهة (المنطقة 3، منتزه صهيون / وادي النهر)
- المطور: Allgreen Properties (شركة تابعة لشركة Valerian Residential).
– الحيازة والشكل: برج للإيجار لمدة 99 عامًا (منحة الأرض بتاريخ 7 أغسطس 2024)، وهو برج مميز مكون من 63 طابقًا يضم ما يقرب من 590-600 وحدة، ويستهدف السوق الفاخرة/السوق المتوسطة العليا.
- تحديد الموقع: عرض على هامش المدينة ونمط الحياة الأول على بعد دقائق من Great World / Orchard وجاذبية إيجارية قوية للمحترفين والعائلات المغتربة.

سياق السوق (لماذا 2026 مهم)

بحلول عام 2026، سيهدأ السوق: سيصبح المشترون أكثر انتقائية، وندرة المنازل العائلية ذات الموقع الجيد داخل العقارات الناضجة أو بالقرب من المدارس الواقعة على أطراف المدينة تدفع إلى الحصول على منتج عالي الجودة. بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون العائلات، هناك موضوعان مهمان: (1) قابلية العيش على المدى الطويل - المدارس والرعاية الصحية والحدائق العامة؛ و(2) الطلب على الإيجارات – القرب من الوظائف والمدارس الدولية والمرافق. يقع Chuan Park وPromenade Peak على طرفي نقيض من هذا الطيف: يوفر Chuan Park مساحة أكبر في الضواحي ومساحة عائلية؛ يقدم Promenade Peak موقعًا مميزًا وأسلوب حياة مميزًا.

نقاط المقارنة الرئيسية

1. الموقع ونمط الحياة

– حديقة تشوان: تقع في لورونج تشوان (المنطقة 19)، ويستفيد المشروع من وسائل الراحة في الحي الناضج والمدارس القائمة والممرات المطلة على الأرض. إنه مصمم للعائلات التي تعطي الأولوية للمساحة والشوارع الأكثر هدوءًا والوصول إلى الجيوب الخضراء.

- Promenade Peak: يقع على Zion Promenade في منطقة River Valley / Great World (المنطقة 3) - أحد أكثر المواقع المرغوبة على أطراف المدينة في سنغافورة. يعد القرب الفوري من واجهة النهر والتسوق وتناول الطعام ورحلة قصيرة من Orchard و CBD جذابًا للغاية للمستأجرين الذين يعملون أو يتواصلون اجتماعيًا في وسط المدينة.

2. نسب المطور وحجم البناء

- تشوان بارك: عملية إعادة تطوير واسعة النطاق (حوالي 916 وحدة) بقيادة كينجسفورد (وشركائها)، مما يمنح المشروع وفورات الحجم ومرافق موجهة نحو الأسرة عبر موقع واسع. يوجد الجزء العلوي لعدة مصادر في نافذة 2027-2028.

- Promenade Peak: تم تطويره بواسطة Allgreen (التابعة لمجموعة Kuok)، المشهورة بإطلاق المدن عالية الجودة؛ المخطط عبارة عن برج تاريخي واحد مكون من 63 طابقًا مع عدد أقل من الوحدات وموقع متميز واضح. سعر أرضه وارتفاع البرج يجعله مشروعًا متميزًا.

3. نطاق السعر وتكلفة الأرض (رياضيات الاستثمار)

- Chuan Park: اقترحت التسعيرات الإرشادية وتعليقات المحللين نطاقات PSF التي تستهدف سوقًا أكبر حجمًا للمشتري في الطبقة المتوسطة العليا؛ تقديرات الفترة 2024-2025 لتكلفة أرض المشروع وأسعار المطورين تقع بشكل ملحوظ أقل من عمليات إطلاق River Valley الرئيسية. يمكن أن يترجم هذا إلى انخفاض سعر الدخول وإمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية إذا تعزز الطلب على المنطقة 19.

- Promenade Peak: تم منح قطعة الأرض بسعر كبير (حوالي 730.1 مليون دولار سنغافوري؛ ما يقرب من 1300 دولار سنغافوري + PSF PPR)، وتقدر أحاديث السوق وقوائم الأسعار المبكرة أسعار الإطلاق من حوالي 2600 إلى 3000 دولار سنغافوري + PSF اعتمادًا على مزيج الوحدات - مما يشير إلى منتج متميز واضح وتكلفة دخول أعلى للمستثمرين.

4. نداء التأجير وإعادة البيع للعائلات

– تشوان بارك: مناسب للعائلات التي ترغب في وحدات أكبر (3-5 غرف نوم) بسعر دخول أفضل نسبيًا. المدارس القريبة الجيدة والمناطق المحيطة الأكثر هدوءًا تعني استقرارًا أطول في الإيجار من العائلات المحلية والمستأجرين متعددي الأجيال.

- Promenade Peak: يناشد المهنيين والعائلات المغتربة الذين يقدرون الموقع أكثر من حجم الوحدة - رحلات أقصر، والوصول إلى المدارس الدولية على طول ممر النهر/منطقة الأعمال المركزية، ومرافق نمط الحياة المتميزة. قد تكون عائدات الإيجار أقل على أساس النسبة المئوية بسبب ارتفاع سعر الدخول، ولكن مبالغ الإيجار المطلقة واحتمالات زيادة رأس المال في المنطقة 3 مقنعة.

ما الذي يجب على العائلات اختياره في عام 2026؟ (توصية)

1) العائلات التي تبحث عن المساحة والقيمة وأسلوب حياة عائلي طويل الأمد: حديقة تشوان
– السبب: خيارات أكبر للوحدات، وحي قوي صديق للأسرة، وعادةً ما يكون معدل دخول PSF أقل مقارنة بمنطقة River Valley. بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون المستأجرين العائليين على المدى الطويل (العائلات المحلية والآباء الشباب والأسر متعددة الأجيال)، يوفر Chuan Park النطاق والمرافق ونقطة دخول ميسورة التكلفة.

2) تعطي العائلات الأولوية للموقع والتعليم ونمط الحياة المتميز: Promenade Peak
- السبب: إذا كانت استراتيجية الاستثمار الخاصة بك تستهدف المستأجرين من الدرجة الأولى (المغتربين والمهنيين ذوي الأجور المرتفعة) الذين سيدفعون مقابل الموقع والوصول الفوري إلى Great World / Orchard، فإن عنوان Promenade Peak ونسب المطورين يجعله اختيارًا طبيعيًا - وإن كان بسعر أعلى. للحفاظ على رأس المال والتقدير المتميز في المواقع الهامشية في قلب المدينة، يعد هذا خيارًا معقولًا.

اعتبارات الشراء العملية لعام 2026

- التدفق النقدي مقابل مكاسب رأس المال: قد يوفر Chuan Park تغطية إيجارية أكثر ثباتًا للوحدات ذات الحجم العائلي؛ يمكن أن يحقق Promenade Peak مكاسب اسمية أقوى إذا تفوق أداء السوق الصغيرة في River Valley. قم بموازنة سيناريوهات اختبار تحمل الرهن العقاري الخاص بك وفقًا لذلك.

- الوقت للوصول إلى القمة وتكاليف الاحتفاظ: تقديرات Chuan Park TOP الكبيرة هي 2027-2028، في حين أن تقديرات بناء Promenade Peak والإكمال القانوني ستتأخر لاحقًا (تشير بعض المصادر إلى أن TOP أقرب إلى 2029-2031). خذ بعين الاعتبار الجداول الزمنية للبناء في تكلفة الحيازة وتخطيط الإيجار.

- تجميع المدارس وإعادة بيعها: موقع تشوان بارك في منطقة ناضجة تضم مدارس ابتدائية راسخة يجذب العائلات المحلية؛ إن قرب Promenade Peak من المدارس الدولية ووسائل الراحة في المدينة يجذب ملفًا مختلفًا للمستأجر. اختر بناءً على مجموعة المستأجرين المحتملين.

الخلاصة - خريطة القرار السريع

- قم بشراء Chuan Park إذا: كنت تريد وحدات ذات حجم عائلي، ودخولًا أقل لـ PSF لمشروع واسع النطاق مرموق، والمستأجرين الذين يعطون الأولوية للمدارس والمساحة.

- قم بشراء Promenade Peak إذا: كنت تستهدف تقديرًا متميزًا لضواحي المدينة، ورحلات أقصر إلى منطقة الأعمال المركزية/Orchard، وجمهورًا يرغب في دفع علاوة الموقع (المغتربون، والمهنيون ذوو الدخل المزدوج).

الملاحظة النهائية

يمكن أن يكون كلا المشروعين استثمارًا قويًا للعائلات في عام 2026 - فهم ببساطة يستهدفون نماذج مختلفة للمشتري/المستأجر. يجب أن يعتمد اختيارك النهائي على ما إذا كنت تعطي الأولوية لحجم الوحدة وإمكانية العيش العائلي (Chuan Park) أو الموقع وأسلوب الحياة المتميز (Promenade Peak).