Chuan Park vs Promenade Peak: การลงทุนของครอบครัวไหนดีกว่ากันในปี 2569?

ปี 2026 กำลังถูกกำหนดให้เป็นปีแห่งการคัดเลือกสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์: การรักษาเสถียรภาพอัตราดอกเบี้ยในหลายตลาด การอัพเกรดโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องทั่วเมือง และความต้องการบ้านที่เหมาะสำหรับครอบครัวอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ในอนาคตมีความสำคัญในการเลือกลงทุน ในบทความนี้ เราจะเปรียบเทียบการเปิดตัวโรงแรมใหม่ที่มีชื่อเสียง 2 แห่ง ได้แก่ Chuan Park (Lorong Chuan) และ Promenade Peak (Zion Promenade / River Valley) และอธิบายว่าทำไมครอบครัวจึงควรพิจารณาหนึ่งในสองโครงการนี้อย่างจริงจังในปี 2026

ภาพรวมโดยย่อ

ชวนปาร์ค (เขต 19 โลรองชวน)
– ผู้พัฒนา: Kingsford Group (ร่วมกับพันธมิตร MCC Land ในการพัฒนาขื้นใหม่)
– การครอบครองและรูปแบบ: สิทธิการเช่า 99 ปี การพัฒนาขื้นใหม่ขนาดใหญ่บนพื้นที่เดิมของสวนชวนพาร์ค โดยมีประมาณ 916 ยูนิตในหลายช่วงตึก
– การวางตำแหน่ง: เน้นครอบครัว ชานเมือง (อสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ใหญ่) อาศัยอยู่พร้อมพื้นที่ มีโรงเรียนใกล้เคียง และการเชื่อมโยงการคมนาคมที่แข็งแกร่งไปยังขอบเมือง

Promenade Peak (เขต 3, Zion Promenade / River Valley)
– ผู้พัฒนา: Allgreen Properties (บริษัทในเครือ Valerian Residential)
– การครอบครองและรูปแบบ: อาคารสิทธิการเช่า 99 ปี (รางวัลที่ดินลงวันที่ 7 ส.ค. 2567) อาคารสูง 63 ชั้นอันเป็นเอกลักษณ์ที่มีจำนวนยูนิตประมาณ 590–600 ยูนิต มุ่งเป้าไปที่ตลาดหรูหรา/ระดับกลางบน
– การวางตำแหน่ง: อยู่ติดตัวเมือง นำเสนอไลฟ์สไตล์เป็นหลักภายในไม่กี่นาทีจาก Great World / Orchard และค่าเช่าที่แข็งแกร่งสำหรับมืออาชีพและครอบครัวชาวต่างชาติ

บริบทของตลาด (เหตุใดปี 2026 จึงมีความสำคัญ)

ภายในปี 2569 ตลาดกำลังผ่อนคลายลง ผู้ซื้อจะเลือกมากขึ้น และการขาดแคลนบ้านสำหรับครอบครัวที่มีทำเลดีภายในที่ดินสำหรับผู้ใหญ่หรือใกล้กับโรงเรียนที่อยู่รอบเมืองกำลังผลักดันผลิตภัณฑ์คุณภาพระดับพรีเมี่ยม สำหรับนักลงทุนที่มุ่งเป้าไปที่ครอบครัว สองประเด็นหลักมีความสำคัญ: (1) ความเป็นอยู่ในระยะยาว — โรงเรียน การดูแลสุขภาพ สวนสาธารณะ; และ (2) ความต้องการเช่า — ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวก Chuan Park และ Promenade Peak ตั้งอยู่คนละฝั่งกัน โดย Chuan Park มีพื้นที่ชานเมืองและพื้นที่สำหรับครอบครัวมากกว่า Promenade Peak มอบทำเลระดับพรีเมียมและไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดใจ

จุดเปรียบเทียบที่สำคัญ

1. ทำเลและไลฟ์สไตล์

– สวนชวน: ตั้งอยู่ที่โลรองชวน (เขต 19) การพัฒนาได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกใกล้เคียง โรงเรียนที่จัดตั้งขึ้น และทางเดินชมวิว เหมาะสำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ ถนนที่เงียบสงบ และการเข้าถึงพื้นที่สีเขียว

– ยอดเขา Promenade: ตั้งอยู่บน Zion Promenade ในหุบเขาแม่น้ำ / วงล้อม Great World (เขต 3) ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่ชายขอบเมืองที่เป็นที่ปรารถนามากที่สุดของสิงคโปร์ ใกล้กับริมแม่น้ำ แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และนั่งรถเพียงไม่นานไปยังออร์ชาร์ดและย่านศูนย์กลางธุรกิจ ถือเป็นทำเลที่น่าดึงดูดอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่ทำงานหรือสังสรรค์ในตัวเมือง

2. สายเลือดของนักพัฒนาและขนาดการสร้าง

– Chuan Park: การพัฒนาขื้นใหม่ขนาดใหญ่ (ประมาณ 916 ยูนิต) นำโดย Kingsford (และพันธมิตร) ทำให้โครงการมีการประหยัดจากขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับครอบครัวบนพื้นที่กว้าง TOP สำหรับแหล่งที่มาต่างๆ อยู่ในหน้าต่างปี 2027–2028

– Promenade Peak: พัฒนาโดย Allgreen (บริษัทในเครือ Kuok Group) ขึ้นชื่อเรื่องการเปิดตัวเมืองคุณภาพสูง โครงการนี้เป็นแลนด์มาร์คทาวเวอร์เดี่ยวสูง 63 ชั้น จำนวนยูนิตน้อยและมีการวางตำแหน่งระดับพรีเมียมที่ชัดเจน ราคาที่ดินและความสูงของหอคอยทำให้เป็นโครงการที่โดดเด่น

3. ช่วงราคาและต้นทุนที่ดิน (คณิตศาสตร์การลงทุน)

– Chuan Park: การกำหนดราคาที่บ่งชี้และความเห็นของนักวิเคราะห์ได้แนะนำวงดนตรี PSF ที่กำหนดเป้าหมายไปที่ตลาดมวลชนมากขึ้นไปยังผู้ซื้อระดับกลางตอนบน การประมาณการต้นทุนที่ดินของโครงการและราคาของนักพัฒนาในปี 2024–25 อยู่ต่ำกว่าการเปิดตัว River Valley ครั้งสำคัญอย่างเห็นได้ชัด สิ่งนี้สามารถแปลเป็นราคาเริ่มต้นที่ลดลงและศักยภาพในการได้รับผลกำไรจากเงินทุนหากความต้องการในเขต 19 แข็งแกร่งขึ้น

– Promenade Peak: ที่ดินผืนนี้ได้รับรางวัลในราคาขนาดใหญ่ (~S$730.1m; ประมาณ S$1,300+ PSF PPR) และการพูดคุยในตลาดและรายการราคาเริ่มต้นประเมินราคาเปิดตัวประมาณ S$2,600–3,000+ PSF ขึ้นอยู่กับการผสมผสานหน่วย — บ่งชี้ถึงผลิตภัณฑ์ระดับพรีเมียมที่ชัดเจนและต้นทุนแรกเข้าที่สูงขึ้นสำหรับนักลงทุน

4. การเช่าและการขายต่อสำหรับครอบครัว

– ชวนพาร์ค: แข็งแกร่งสำหรับครอบครัวที่ต้องการยูนิตขนาดใหญ่ (3–5 ห้องนอน) ในราคาเริ่มต้นที่ค่อนข้างดีกว่า โรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงที่ดีและสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบหมายถึงความมั่นคงในการเช่าที่ยาวนานขึ้นจากครอบครัวในท้องถิ่นและผู้เช่าหลายรุ่น

– Promenade Peak: ดึงดูดมืออาชีพและครอบครัวชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งมากกว่าขนาดห้อง — การเดินทางที่สั้นกว่า การเข้าถึงโรงเรียนนานาชาติตามทางเดินริมแม่น้ำ/ย่านศูนย์กลางธุรกิจ และสิ่งอำนวยความสะดวกไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม อัตราผลตอบแทนค่าเช่าอาจลดลงเป็นเปอร์เซ็นต์เนื่องจากมีราคาเริ่มต้นที่สูง แต่จำนวนค่าเช่าที่แน่นอนและแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของทุนในเขต 3 นั้นน่าสนใจ

ครอบครัวใดควรเลือกในปี 2569 (คำแนะนำ)

1) ครอบครัวที่กำลังมองหาพื้นที่ คุณค่า และไลฟ์สไตล์ครอบครัวระยะยาว: Chuan Park
– เหตุผล: ตัวเลือกยูนิตที่ใหญ่กว่า, พื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นมิตรกับครอบครัวที่แข็งแกร่ง, โดยทั่วไปค่าเข้า PSF จะต่ำกว่าเมื่อเทียบกับ River Valley สำหรับนักลงทุนที่กำหนดเป้าหมายผู้เช่าแบบครอบครัวระยะยาว (ครอบครัวในท้องถิ่น พ่อแม่รุ่นเยาว์ ครัวเรือนหลายรุ่น) Chuan Park นำเสนอขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และจุดเริ่มต้นที่ถูกกว่า

2) ครอบครัวให้ความสำคัญกับสถานที่ การศึกษา และไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม: Promenade Peak
– เหตุผล: หากกลยุทธ์การลงทุนของคุณมุ่งเป้าไปที่ผู้เช่าชั้นนำ (ชาวต่างชาติ มืออาชีพที่มีรายได้สูงกว่า) ซึ่งจะจ่ายค่าทำเลที่ตั้งและเข้าถึง Great World / Orchard ได้ทันที ที่อยู่ของ Promenade Peak และสายเลือดของนักพัฒนาก็ทำให้เป็นตัวเลือกที่เป็นธรรมชาติ แม้ว่าจะมีราคาที่สูงกว่าก็ตาม สำหรับการรักษาเงินทุนและการแข็งค่าขึ้นอย่างเหนือชั้นในทำเลใจกลางเมือง ถือเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผล

ข้อควรพิจารณาในการซื้อเชิงปฏิบัติสำหรับปี 2569

– กระแสเงินสดเทียบกับกำไรจากการลงทุน: Chuan Park อาจมอบความคุ้มครองค่าเช่าที่มั่นคงยิ่งขึ้นสำหรับยูนิตขนาดครอบครัว Promenade Peak สามารถสร้างกำไรที่แข็งแกร่งขึ้นได้หากตลาดย่อยของ River Valley มีประสิทธิภาพเหนือกว่า ปรับสมดุลสถานการณ์การทดสอบความเครียดในการจำนองของคุณให้เหมาะสม

– เวลาในการขึ้น TOP และค่าใช้จ่ายในการถือครอง: การประมาณการ TOP ของ Chuan Park ขนาดใหญ่คือปี 2027–2028 ในขณะที่การประมาณการการก่อสร้างของ Promenade Peak และความสำเร็จทางกฎหมายจะอยู่ในภายหลัง (แหล่งข้อมูลบางแห่งแสดง TOP ใกล้ช่วงปี 2029–2031) คำนึงถึงระยะเวลาการก่อสร้างเป็นต้นทุนการถือครองและการวางแผนเช่า

– การรับและขายต่อโรงเรียน: ที่ตั้งของ Chuan Park ในที่ดินพร้อมโรงเรียนประถมศึกษาที่จัดตั้งขึ้นเป็นที่ดึงดูดของครอบครัวในท้องถิ่น ความใกล้ชิดของ Promenade Peak กับโรงเรียนนานาชาติและสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองดึงดูดโปรไฟล์ผู้เช่าที่แตกต่างกัน เลือกตามกลุ่มผู้เช่าที่เป็นไปได้ของคุณ

บทสรุป — แผนที่การตัดสินใจที่รวดเร็ว

– ซื้อ Chuan Park หาก: คุณต้องการยูนิตขนาดครอบครัว ค่าเข้า PSF ต่ำกว่าสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียง และผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับโรงเรียนและพื้นที่

– ซื้อ Promenade Peak หาก: คุณกำหนดเป้าหมายไปที่ขอบเมืองระดับพรีเมียม การเดินทางไปยัง CBD/Orchard ที่สั้นกว่า และผู้ชมยินดีจ่ายราคาพรีเมียมสำหรับสถานที่ (ชาวต่างชาติ มืออาชีพที่มีรายได้สองทาง)

หมายเหตุสุดท้าย

ทั้งสองโครงการอาจเป็นการลงทุนที่แข็งแกร่งสำหรับครอบครัวในปี 2569 โดยมีเป้าหมายเพียงผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่แตกต่างกัน ทางเลือกสุดท้ายของคุณควรขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับขนาดยูนิตและความเป็นอยู่ของครอบครัว (สวนชวน) หรือทำเลและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม (พรอมนาดพีค)