Chuan Park vs Promenade Peak: Qual é o melhor investimento familiar em 2026?

2026 parece ser um ano selectivo para os investidores imobiliários de Singapura: a estabilização das taxas de juro em muitos mercados, as actualizações contínuas das infra-estruturas em toda a cidade e a procura contínua de casas adequadas para famílias tornam a localização e as futuras comodidades de estilo de vida críticas na escolha de um investimento. Neste artigo, comparamos dois novos lançamentos de destaque – Chuan Park (Lorong Chuan) e Promenade Peak (Zion Promenade/River Valley) – e explicamos por que as famílias deveriam considerar seriamente um desses dois em 2026.

Instantâneo resumido

Parque Chuan (Distrito 19, Lorong Chuan)
– Desenvolvedor: Kingsford Group (com parceiro MCC Land na reconstrução).
– Posse e forma: arrendamento de 99 anos, redesenvolvimento em grande escala no antigo local do Chuan Park com cerca de 916 unidades em vários blocos.
– Posicionamento: Orientado para a família, suburbano (propriedade madura), com espaço, escolas próximas e fortes ligações de transportes para a periferia da cidade.

Promenade Peak (Distrito 3, Zion Promenade / River Valley)
– Desenvolvedor: Allgreen Properties (subsidiária da Valerian Residential).
– Posse e forma: torre arrendada por 99 anos (adjudicação de terreno datada de 7 de agosto de 2024), uma torre distinta de 63 andares com cerca de 590 a 600 unidades, voltada para o mercado de luxo/médio-alto.
– Posicionamento: Oferta de estilo de vida na periferia da cidade, a poucos minutos do Great World / Orchard e forte apelo de aluguel para profissionais e famílias expatriadas.

Contexto do mercado (por que 2026 é importante)

Em 2026, o mercado está a moderar: os compradores são mais seletivos e a escassez de casas familiares bem localizadas em propriedades maduras ou perto de escolas periféricas da cidade está a aumentar a procura por produtos de qualidade. Para os investidores que visam as famílias, dois grandes temas são importantes: (1) habitabilidade a longo prazo – escolas, cuidados de saúde, parques; e (2) procura de aluguer — proximidade de empregos, escolas internacionais e comodidades. Chuan Park e Promenade Peak ficam em extremos opostos desse espectro: Chuan Park oferece mais escala suburbana e espaço familiar; Promenade Peak oferece localização premium e estilo de vida.

Principais pontos de comparação

1. Localização e estilo de vida

– Parque Chuan: Localizado em Lorong Chuan (Distrito 19), o empreendimento beneficia de comodidades de bairro maduras, escolas estabelecidas e corredores com vista para o terreno. Está posicionado para famílias que priorizam espaço, ruas mais tranquilas e acesso a bolsões verdes.

– Promenade Peak: Fica no Zion Promenade, no River Valley/enclave Great World (Distrito 3) — um dos locais mais cobiçados na periferia da cidade de Cingapura. A proximidade imediata da zona ribeirinha, lojas, restaurantes e uma curta viagem de Orchard e CBD são altamente atraentes para inquilinos que trabalham ou socializam no centro da cidade.

2. Pedigree do desenvolvedor e escala de construção

– Chuan Park: Uma remodelação em grande escala (aproximadamente 916 unidades) liderada por Kingsford (e parceiros), proporcionando ao projeto economias de escala e instalações orientadas para a família num amplo local. O TOP para diversas fontes está na janela 2027–2028.

– Promenade Peak: Desenvolvido pela Allgreen (afiliada do Grupo Kuok), conhecida pelos lançamentos urbanos de alta qualidade; o esquema é uma única torre histórica de 63 andares com menos unidades e um claro posicionamento premium. O preço do terreno e a altura da torre fazem dele um projeto de destaque.

3. Faixa de preço e custo do terreno (matemática de investimento)

– Chuan Park: Preços indicativos e comentários de analistas sugeriram faixas de PSF que visam um mercado mais de massa a um comprador médio-alto; uma estimativa para 2024–25 do custo do terreno do projeto e do preço do desenvolvedor fica visivelmente abaixo dos principais lançamentos de River Valley. Isto pode traduzir-se num preço de entrada mais baixo e no potencial para ganhos de capital de recuperação se a procura no Distrito 19 se fortalecer.

– Promenade Peak: O lote de terreno foi concedido a um preço considerável (~S$ 730,1 milhões; cerca de S$ 1.300 + PSF PPR), e as conversas do mercado e as primeiras listas de preços estimam o preço de lançamento entre cerca de S$ 2.600–3.000 + PSF, dependendo do mix de unidades – indicando um produto premium claro e um custo de entrada mais alto para os investidores.

4. Recurso de aluguel e revenda para famílias

– Chuan Park: Forte para famílias que desejam unidades maiores (3–5 quartos) a um preço de entrada comparativamente melhor. Boas escolas próximas e ambientes mais tranquilos significam maior estabilidade de arrendamento por parte de famílias locais e inquilinos multigeracionais.

– Promenade Peak: Apela a profissionais e famílias expatriadas que valorizam a localização acima do tamanho da unidade – deslocamentos mais curtos, acesso a escolas internacionais ao longo do corredor rio/CBD e instalações de estilo de vida premium. Os rendimentos dos aluguéis podem ser mais baixos em termos percentuais devido ao alto preço de entrada, mas os valores absolutos dos aluguéis e as perspectivas de valorização do capital no Distrito 3 são atraentes.

O que as famílias devem escolher em 2026? (recomendação)

1) Famílias que buscam espaço, valor e estilo de vida familiar de longo prazo: Chuan Park
– Porquê: maiores opções de unidades, vizinhança forte e familiar, PSF de entrada tipicamente mais baixo em comparação com River Valley. Para investidores que visam inquilinos familiares de longo prazo (famílias locais, pais jovens, famílias multigeracionais), o Chuan Park oferece escala, instalações e um ponto de entrada mais acessível.

2) Famílias priorizando localização, educação e estilo de vida premium: Promenade Peak
– Porquê: se a sua estratégia de investimento visa locatários de alto nível (expatriados, profissionais mais bem pagos) que pagarão pela localização e acesso imediato ao Great World / Orchard, o endereço e o pedigree do desenvolvedor do Promenade Peak tornam-no uma escolha natural – embora a um preço mais elevado. Para preservação de capital e valorização premium em locais periféricos do centro da cidade, é uma escolha sensata.

Considerações práticas de compra para 2026

– Fluxo de caixa versus ganho de capital: Chuan Park pode oferecer cobertura de aluguel mais estável para unidades de tamanho familiar; O Promenade Peak poderá proporcionar ganhos nominais mais fortes se o micromercado de River Valley tiver um desempenho superior. Equilibre seus cenários de teste de estresse hipotecário de acordo.

– Tempo para o TOP e custos de manutenção: as grandes estimativas do TOP do Chuan Park são 2027–2028, enquanto as estimativas de construção e conclusão legal do Promenade Peak ficam mais tarde (algumas fontes mostram o TOP mais próximo de 2029–2031). Considere os cronogramas de construção em seu custo de manutenção e planejamento de aluguel.

– Captação e revenda de escolas: A localização do Chuan Park, numa propriedade madura com escolas primárias estabelecidas, é atraente para as famílias locais; A proximidade do Promenade Peak com escolas internacionais e comodidades da cidade cria um perfil diferente de inquilino. Escolha com base no seu provável conjunto de inquilinos.

Conclusão — mapa de decisão rápida

– Compre o Chuan Park se: você deseja unidades de tamanho familiar, menor entrada no PSF para um projeto de grande escala de renome e inquilinos que priorizam escolas e espaço.

– Compre Promenade Peak se: você deseja uma valorização premium da periferia da cidade, deslocamentos mais curtos para CBD/Orchard e um público disposto a pagar um prêmio de localização (expatriados, profissionais de dupla renda).

Nota final

Ambos os projetos podem ser fortes investimentos para as famílias em 2026 — visam simplesmente diferentes arquétipos de compradores/inquilinos. Sua escolha final deve depender de você priorizar o tamanho da unidade e a habitabilidade da família (Chuan Park) ou a localização e o estilo de vida premium (Promenade Peak).